省體旁“爛尾樓”十年後重開盤，50套房源賣出17套

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“十年之前，我不認識你，你不屬於我。我們還是一樣，陪在一個陌生人左右，走過漸漸熟悉的街頭。十年之後，我們是朋友，還可以問候。只是那種溫柔，再也找不到擁抱的理由，情人最後難免淪為朋友。”

一首歌曲《十年》唱出了人事無常。如今，爛尾整整十年、位於省體邊十分醒目的一座大樓，終於重新開盤了。十年樓市劇變，還有置業者繼續為它等待嗎？新一批置業者又可會滿意它？據統計，推售的50套房源去化17套，去化率34%。

瀚城國際，這棟位於五四路、二環路交叉口的商住樓，由於開發商福建海富房地產有限公司資金鍊斷裂，爛尾多年，成為福州有名的“爛尾樓”之一。日前，該項目又重新入市銷售，距離2009年首次開盤已有十年之久，引發不少市民關注。

根據某機構的統計數據顯示，瀚城國際5月28日開盤僅推售5~9層部分房源，共50套，主力產品面積段為42-80㎡。

具體包括22~34㎡（單身公寓）4套，41~47㎡（單身公寓）39套，58㎡（單身公寓）3套，72㎡（1.5房）/2套，80㎡（2房）/2套，共計50套。項目總價88萬起，開盤均價約36200元/㎡（需一次性）。

瀚城國際位於五四路CBD核心區域，直面省體育中心，緊鄰二環路，地段優勢明顯，且為住宅產權可落戶，屬於目前市中心稀缺的小戶型住宅產品。

若對比周邊新盤來看，目前省體西側的恆力博納廣場（SOHO）在售均價約為33000元/平，小時代單身公寓此前計劃3.2萬/平違規銷售但被查封。

以周邊二手房樓盤小戶型房源掛牌價格為例，跟據某二手房網站交易平臺顯示，奧體都市花園均價約32000元/平、國色天香價約30000元/平、御景臺花園均價約29000元/平。（注：二手房不同房源間差異較大）

項目實景圖

樓棟平面圖

部分戶型鑑賞

因資金斷裂爛尾

時隔十年再入市

據瞭解，瀚城國際（備案名：海富大廈）於2009年1月取得預售許可證，其中住宅產品共有810套，總面積36734.81㎡。目前住宅已售610套（已登記517套），可售200套。

瀚城國際最早於2009年開盤，由於位置較好，當時價格至少都在12000元/㎡以上。該樓盤原計劃2010年12月31日竣工交房，但海富地產未按時履約。

福州市建委早前曾迴應稱，瀚城國際交房延期因“開發商資金鍊出現問題”。據媒體報道，海富地產在外地還有在建樓盤，其資金來源不少是依賴借貸，最終因資金鍊斷裂引爆借貸糾紛。

海富地產深陷“資金黑洞”，累及瀚城國際的施工單位華航建設，拖欠工程款達上千萬元，導致大樓一直無法竣工，不少業主買房至今長達十年無法收房。由於地處五四路及二環路交界處顯要位置，其也成為福州當時知名“爛尾樓”。

2017年5月，福州市法院在12345政府服務系統官網上回複稱，該項目債權人、債務人、承建商等各方經協調，擬於近期復工。

2018年，該項目復工後擬計劃當年8月重新開盤，不過因手續問題推盤時間一直延後。

2019年3月，瀚城國際項目通過單體竣工驗收，建設單位為福建海富房地產有限公司，該公司為四級資質，公司表示預計2019年12月31日交房，鑫元寶公司為代理銷售單位。

那麼對於重新入市後的瀚城國際住宅項目是否可以購買，福州市住房保障和房產管理局於今年6月3日回覆表示，該項目為房地產市場調控前取得預售的項目，可由企業自主定價銷售。該區域房價是否具有優勢，建議依具自身情況慎重考慮。

來源：綜合藍房網、克而瑞

編輯：陳川