擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
125㎡戶型:
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
125㎡戶型:
133㎡戶型:
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
125㎡戶型:
133㎡戶型:
樂居君現場實探發現,景匯華府和友好醫院僅一牆之隔,樓盤東側就是醫院的健康體檢中心。因位於主城核心區,景匯華府周邊還有梅嶺小學西校區、翠崗中學、沃爾瑪、東方醫院等配套,再加上這個板塊小區眾多、人口密集,居住氛圍成熟。
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
125㎡戶型:
133㎡戶型:
樂居君現場實探發現,景匯華府和友好醫院僅一牆之隔,樓盤東側就是醫院的健康體檢中心。因位於主城核心區,景匯華府周邊還有梅嶺小學西校區、翠崗中學、沃爾瑪、東方醫院等配套,再加上這個板塊小區眾多、人口密集,居住氛圍成熟。
二、開盤1個半月僅賣出3成房源,景匯華府遭遇滑鐵盧,銷售成績慘淡
誰也沒想到,就是這樣一個坐擁地段和配套雙“殺器”的主城樓盤,卻遭遇了滑鐵盧。
樂居君在實探時,特地詢問了樓盤的銷售情況,景匯華府售樓員表示,樓盤一共208套房,目前已經賣了一半,小戶型房源剩餘較多,大戶型已經沒有多少了。
隨後,樂居君登陸市區商品住宅銷售情況公示網站,發現景匯華府的銷售情況遠比售樓員口中的“5成”還要慘淡!據網站公示頁面顯示,從7月1日開盤到現在,景匯華府共賣出67套房(包含已售已備案和已售未備案),去化率僅3成多!
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
125㎡戶型:
133㎡戶型:
樂居君現場實探發現,景匯華府和友好醫院僅一牆之隔,樓盤東側就是醫院的健康體檢中心。因位於主城核心區,景匯華府周邊還有梅嶺小學西校區、翠崗中學、沃爾瑪、東方醫院等配套,再加上這個板塊小區眾多、人口密集,居住氛圍成熟。
二、開盤1個半月僅賣出3成房源,景匯華府遭遇滑鐵盧,銷售成績慘淡
誰也沒想到,就是這樣一個坐擁地段和配套雙“殺器”的主城樓盤,卻遭遇了滑鐵盧。
樂居君在實探時,特地詢問了樓盤的銷售情況,景匯華府售樓員表示,樓盤一共208套房,目前已經賣了一半,小戶型房源剩餘較多,大戶型已經沒有多少了。
隨後,樂居君登陸市區商品住宅銷售情況公示網站,發現景匯華府的銷售情況遠比售樓員口中的“5成”還要慘淡!據網站公示頁面顯示,從7月1日開盤到現在,景匯華府共賣出67套房(包含已售已備案和已售未備案),去化率僅3成多!
最尷尬的是4號樓,62套房只賣出5套,銷售情況公示表上都是大片大片的綠色。這個前期宣稱自己是瘦西湖畔硬核樓盤的產品,也許萬萬沒想到自己會是這種結局。
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
125㎡戶型:
133㎡戶型:
樂居君現場實探發現,景匯華府和友好醫院僅一牆之隔,樓盤東側就是醫院的健康體檢中心。因位於主城核心區,景匯華府周邊還有梅嶺小學西校區、翠崗中學、沃爾瑪、東方醫院等配套,再加上這個板塊小區眾多、人口密集,居住氛圍成熟。
二、開盤1個半月僅賣出3成房源,景匯華府遭遇滑鐵盧,銷售成績慘淡
誰也沒想到,就是這樣一個坐擁地段和配套雙“殺器”的主城樓盤,卻遭遇了滑鐵盧。
樂居君在實探時,特地詢問了樓盤的銷售情況,景匯華府售樓員表示,樓盤一共208套房,目前已經賣了一半,小戶型房源剩餘較多,大戶型已經沒有多少了。
隨後,樂居君登陸市區商品住宅銷售情況公示網站,發現景匯華府的銷售情況遠比售樓員口中的“5成”還要慘淡!據網站公示頁面顯示,從7月1日開盤到現在,景匯華府共賣出67套房(包含已售已備案和已售未備案),去化率僅3成多!
最尷尬的是4號樓,62套房只賣出5套,銷售情況公示表上都是大片大片的綠色。這個前期宣稱自己是瘦西湖畔硬核樓盤的產品,也許萬萬沒想到自己會是這種結局。
三、網友熱議:地段是不錯,但友好醫院是最大硬傷!
景匯華府披著神盤外衣,卻沒創造神盤應有的銷售成績,原因到底有哪些?針對這個問題,樂居君和一些網友交流了看法,為大家總結整理在下面。
1、緊鄰友好醫院,買房人接受度不高。
景匯華府與友好醫院僅一牆之隔,對於這類犯忌諱的配套,揚州買房人一向接受度不高,西區市人醫附近的幾個小區就是最好的證明。在西區二手房價一路飄紅的情況下,三盛國際廣場住宅、山姆月城明珠等小區,地段、配套並不比其他小區差,但成交價就是上不來。
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
125㎡戶型:
133㎡戶型:
樂居君現場實探發現,景匯華府和友好醫院僅一牆之隔,樓盤東側就是醫院的健康體檢中心。因位於主城核心區,景匯華府周邊還有梅嶺小學西校區、翠崗中學、沃爾瑪、東方醫院等配套,再加上這個板塊小區眾多、人口密集,居住氛圍成熟。
二、開盤1個半月僅賣出3成房源,景匯華府遭遇滑鐵盧,銷售成績慘淡
誰也沒想到,就是這樣一個坐擁地段和配套雙“殺器”的主城樓盤,卻遭遇了滑鐵盧。
樂居君在實探時,特地詢問了樓盤的銷售情況,景匯華府售樓員表示,樓盤一共208套房,目前已經賣了一半,小戶型房源剩餘較多,大戶型已經沒有多少了。
隨後,樂居君登陸市區商品住宅銷售情況公示網站,發現景匯華府的銷售情況遠比售樓員口中的“5成”還要慘淡!據網站公示頁面顯示,從7月1日開盤到現在,景匯華府共賣出67套房(包含已售已備案和已售未備案),去化率僅3成多!
最尷尬的是4號樓,62套房只賣出5套,銷售情況公示表上都是大片大片的綠色。這個前期宣稱自己是瘦西湖畔硬核樓盤的產品,也許萬萬沒想到自己會是這種結局。
三、網友熱議:地段是不錯,但友好醫院是最大硬傷!
景匯華府披著神盤外衣,卻沒創造神盤應有的銷售成績,原因到底有哪些?針對這個問題,樂居君和一些網友交流了看法,為大家總結整理在下面。
1、緊鄰友好醫院,買房人接受度不高。
景匯華府與友好醫院僅一牆之隔,對於這類犯忌諱的配套,揚州買房人一向接受度不高,西區市人醫附近的幾個小區就是最好的證明。在西區二手房價一路飄紅的情況下,三盛國際廣場住宅、山姆月城明珠等小區,地段、配套並不比其他小區差,但成交價就是上不來。
2、毛坯備案均價19000元/㎡,性價比不高。
說實話,19000元/㎡在揚州已經屬於房價第一梯隊了,能賣到這個價格的基本上都是豪宅,如恆大華府、雅居樂富春山居、頤和公館等。景匯華府賣豪宅價格,但缺乏豪宅品質,也沒有名校壓陣,性價比屬實不高。
據樂居君瞭解,景匯華府開盤前,曾稱自己是板塊內的價格窪地,與周邊二手房價相比嚴重倒掛,買到就等於賺了50萬。但講句公道話,景匯華府周邊樓盤都是揚州人熟悉的高端住宅,用19000元/㎡的普通住宅備案價和豪宅二手房價作對比,根本沒有可比性。
擁有地段就擁有配套,擁有配套就不愁賣,這是一條適用於大多數樓盤的鐵律。然而最近,揚州主城核心區一樓盤卻遭遇了滑鐵盧:雖坐擁優質地段、成熟配套,仍銷售慘淡,開盤近1個半月,僅賣出3成房源。
這家樓盤就是景匯華府,位於四望亭路北側、友好醫院西側,周邊小區密集,人口眾多,距離瘦西湖只有2公里。不誇張地說,景匯華府自帶“神盤”光環。
這就讓人很奇怪了,外在這麼優質的樓盤,怎麼會賣不動?帶著這個問題,樂居君實探了景匯華府,為大家揭曉答案。(備註:水印照片均為揚州樂居實地拍攝)
一、實探景匯華府,售樓處位於沿街商鋪一角,內部一個買房人都沒有
下午四點半左右,樂居君從西區京華城出發前往景匯華府實探,全程只用了10多分鐘。該樓盤位於四望亭路沿線、友好醫院西側,售樓處卻縮在樓盤對面沿街商鋪的角落,略隱蔽,需要特別注意才能發現,否則很容易開過頭。
售樓處內部冷冷清清,看不到1個買房人,3個售樓員分開坐著,各自低頭看手機。樂居君說明自己的身份後,接待售樓員顯得非常警惕,不讓拍照片,就連樓盤信息也不願多介紹,直接表示:我們的信息網上都有,你自己去看吧。
售樓員不願多說,樂居君只好從網上找樓盤資料。據瞭解,景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造,樓面地價4888元/㎡,規劃3棟多層、4棟小高層和1棟商業,共208套房,毛坯備案均價19000元/㎡,戶型面積約97-133㎡。
97㎡戶型:
106㎡戶型:
125㎡戶型:
133㎡戶型:
樂居君現場實探發現,景匯華府和友好醫院僅一牆之隔,樓盤東側就是醫院的健康體檢中心。因位於主城核心區,景匯華府周邊還有梅嶺小學西校區、翠崗中學、沃爾瑪、東方醫院等配套,再加上這個板塊小區眾多、人口密集,居住氛圍成熟。
二、開盤1個半月僅賣出3成房源,景匯華府遭遇滑鐵盧,銷售成績慘淡
誰也沒想到,就是這樣一個坐擁地段和配套雙“殺器”的主城樓盤,卻遭遇了滑鐵盧。
樂居君在實探時,特地詢問了樓盤的銷售情況,景匯華府售樓員表示,樓盤一共208套房,目前已經賣了一半,小戶型房源剩餘較多,大戶型已經沒有多少了。
隨後,樂居君登陸市區商品住宅銷售情況公示網站,發現景匯華府的銷售情況遠比售樓員口中的“5成”還要慘淡!據網站公示頁面顯示,從7月1日開盤到現在,景匯華府共賣出67套房(包含已售已備案和已售未備案),去化率僅3成多!
最尷尬的是4號樓,62套房只賣出5套,銷售情況公示表上都是大片大片的綠色。這個前期宣稱自己是瘦西湖畔硬核樓盤的產品,也許萬萬沒想到自己會是這種結局。
三、網友熱議:地段是不錯,但友好醫院是最大硬傷!
景匯華府披著神盤外衣,卻沒創造神盤應有的銷售成績,原因到底有哪些?針對這個問題,樂居君和一些網友交流了看法,為大家總結整理在下面。
1、緊鄰友好醫院,買房人接受度不高。
景匯華府與友好醫院僅一牆之隔,對於這類犯忌諱的配套,揚州買房人一向接受度不高,西區市人醫附近的幾個小區就是最好的證明。在西區二手房價一路飄紅的情況下,三盛國際廣場住宅、山姆月城明珠等小區,地段、配套並不比其他小區差,但成交價就是上不來。
2、毛坯備案均價19000元/㎡,性價比不高。
說實話,19000元/㎡在揚州已經屬於房價第一梯隊了,能賣到這個價格的基本上都是豪宅,如恆大華府、雅居樂富春山居、頤和公館等。景匯華府賣豪宅價格,但缺乏豪宅品質,也沒有名校壓陣,性價比屬實不高。
據樂居君瞭解,景匯華府開盤前,曾稱自己是板塊內的價格窪地,與周邊二手房價相比嚴重倒掛,買到就等於賺了50萬。但講句公道話,景匯華府周邊樓盤都是揚州人熟悉的高端住宅,用19000元/㎡的普通住宅備案價和豪宅二手房價作對比,根本沒有可比性。
(圖片來源於:景匯華府官方微信公眾號)
3、非品牌開發商出品,認可度不高。
近兩年來,隨著外地大牌房企的不斷湧入,揚州買房人對於樓盤“血緣”的要求也在不斷提高。雖然沒有樓盤能保證完全沒有質量問題,但明顯揚州人更認可萬科、融創、恆大等品牌房企。
19000元/㎡的價格已經很高,有這個預算的人卻不止景匯華府這一個選擇,非品牌開發商樓盤和品牌開發商樓盤同臺競技,明顯會吃虧很多,更何況,景匯華府的戶型設計也很一般。
4、地段是一把雙刃劍,配套雖好但擁堵也很嚴重。
景匯華府位於四望亭路沿線,地段好,但擁堵情況也很嚴重。樂居君四點半出發去踩盤時,只用了10來分鐘,但回程時正趕上下班點,足足20多分鐘才回到西區,基本每個路口都要排很長的隊伍。如果每天上下班都要經歷這種擁堵,我想也不是一個很好的體驗。
最後,樂居君在揚州房地產界已經工作了2年多,也想表達一下自己的觀點。其實揚州人並不缺錢,瘦西湖旁2.5萬/㎡的豪宅照樣有人排隊買,並不是人傻錢多,而是大家權衡各方面因素,覺得值得。
一個樓盤可以賣高價,但至少拿出些同等價值的東西出來,畢竟大家賺錢都挺不容易的,是吧?