中新經緯客戶端7月19日電(薛宇飛)近日，房產經紀公司世聯行發佈業績預告稱，預計今年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤比2018年同期下降60%~80%。至於下降的原因，世聯行稱，與“公寓管理業務前期暫時性的經營虧損同比增加”有關。
事實上，受前期資金投入大、租金回報率較低等因素影響，長租公寓業務影響上市公司業績的情況並不少見，今年甚至還出現過朗詩等房企主動將該業務剝離上市平臺的情況。在創業型長租公寓企業中，頻頻有暴雷、倒閉的消息傳出。
貝殼研究院前院長、空·白創始人楊現領認為，盈利難依然是擺在許多長租公寓運營商面前的難題，而隨著投融資浪潮逐漸消退，以高成本融資快速提升房源庫存規模的方式已經告一段落。未來，行業的探索方向應該著重於從房源端的獲取上降低成本，並在收入端提升收入。
公寓業務拖累企業盈利
中新經緯客戶端7月19日電(薛宇飛)近日，房產經紀公司世聯行發佈業績預告稱，預計今年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤比2018年同期下降60%~80%。至於下降的原因，世聯行稱，與“公寓管理業務前期暫時性的經營虧損同比增加”有關。
事實上，受前期資金投入大、租金回報率較低等因素影響，長租公寓業務影響上市公司業績的情況並不少見，今年甚至還出現過朗詩等房企主動將該業務剝離上市平臺的情況。在創業型長租公寓企業中，頻頻有暴雷、倒閉的消息傳出。
貝殼研究院前院長、空·白創始人楊現領認為，盈利難依然是擺在許多長租公寓運營商面前的難題，而隨著投融資浪潮逐漸消退，以高成本融資快速提升房源庫存規模的方式已經告一段落。未來，行業的探索方向應該著重於從房源端的獲取上降低成本，並在收入端提升收入。
公寓業務拖累企業盈利
長租公寓 中新經緯 閆淑鑫 攝
根據世聯行業績預告，預計上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤約為0.6億元~1.19億元，比去年同期下降60%~80%。去年上半年，世聯行實現盈利約2.98億元。業績變動的主要原因，公告稱，一是交易服務從2018年下半年以來持續受市場波動的影響，本期收入同比下降，影響當期利潤；二是本期公寓管理業務前期暫時性的經營虧損同比增加，影響當期利潤。
世聯行的公寓管理業務，主要以“世聯紅璞”為服務品牌的集中式公寓為主，已覆蓋30個城市，運營項目達191個，運營間數近3萬間。2018年年報顯示，該業務全年實現營收4.06億，同比增長94.85%。
世聯行曾在2018年年報網上業績說明會上稱，在公寓業務立項時，公寓的平均租期是12年，預計需要5年的回收期。目前該業務尚未盈利，屬於公司業務發展的戰略型虧損。
長租公寓業務拖累企業業績的情況並不少，且有企業主動與這一業務進行了切割。今年5月，上市房企朗詩綠色集團將處於虧損階段的、包括長租公寓在內的5項業務剝離至控股公司朗詩集團。公告稱，集團長租公寓品牌“朗詩寓”作為創新類業務仍處於培育期，預計未來兩年將繼續虧損，剝離至控股股東朗詩集團，可減少朗詩寓虧損對公司業績的影響。數據顯示，擁有4萬多間住房的朗詩寓，2年間合計虧損超2億元。
萬科旗下的長租公寓品牌“泊寓”管理的房間數量超過20萬間，規模上在房企中名列前茅，但今年上半年的拓展速度已經明顯放緩，管理規模與去年底持平。同時，萬科在深圳的城中村改造項目“萬村計劃”也暫停了新房源的拓展。萬科總裁兼首席執行官祝九勝在今年3月也公開表示，現在看起來，長租公寓要賺錢很難。
諸葛找房分析師楊雅靖對中新經緯客戶端表示，長租公寓企業之所以利潤率低甚至虧損，主要還是成本太高。建立在高價拿地上的自持型長租公寓，其回報率遠低於房地產銷售，虧損概率大。而分散式公寓，需要從房東手裡高價租下房屋進行裝修、改造，僅僅依靠收取租金，短時間內也沒辦法攤平成本。
行業擴張速度放緩
中新經緯客戶端7月19日電(薛宇飛)近日，房產經紀公司世聯行發佈業績預告稱，預計今年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤比2018年同期下降60%~80%。至於下降的原因，世聯行稱，與“公寓管理業務前期暫時性的經營虧損同比增加”有關。
事實上，受前期資金投入大、租金回報率較低等因素影響，長租公寓業務影響上市公司業績的情況並不少見，今年甚至還出現過朗詩等房企主動將該業務剝離上市平臺的情況。在創業型長租公寓企業中，頻頻有暴雷、倒閉的消息傳出。
貝殼研究院前院長、空·白創始人楊現領認為，盈利難依然是擺在許多長租公寓運營商面前的難題，而隨著投融資浪潮逐漸消退，以高成本融資快速提升房源庫存規模的方式已經告一段落。未來，行業的探索方向應該著重於從房源端的獲取上降低成本，並在收入端提升收入。
公寓業務拖累企業盈利
長租公寓 中新經緯 閆淑鑫 攝
根據世聯行業績預告，預計上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤約為0.6億元~1.19億元，比去年同期下降60%~80%。去年上半年，世聯行實現盈利約2.98億元。業績變動的主要原因，公告稱，一是交易服務從2018年下半年以來持續受市場波動的影響，本期收入同比下降，影響當期利潤；二是本期公寓管理業務前期暫時性的經營虧損同比增加，影響當期利潤。
世聯行的公寓管理業務，主要以“世聯紅璞”為服務品牌的集中式公寓為主，已覆蓋30個城市，運營項目達191個，運營間數近3萬間。2018年年報顯示，該業務全年實現營收4.06億，同比增長94.85%。
世聯行曾在2018年年報網上業績說明會上稱，在公寓業務立項時，公寓的平均租期是12年，預計需要5年的回收期。目前該業務尚未盈利，屬於公司業務發展的戰略型虧損。
長租公寓業務拖累企業業績的情況並不少，且有企業主動與這一業務進行了切割。今年5月，上市房企朗詩綠色集團將處於虧損階段的、包括長租公寓在內的5項業務剝離至控股公司朗詩集團。公告稱，集團長租公寓品牌“朗詩寓”作為創新類業務仍處於培育期，預計未來兩年將繼續虧損，剝離至控股股東朗詩集團，可減少朗詩寓虧損對公司業績的影響。數據顯示，擁有4萬多間住房的朗詩寓，2年間合計虧損超2億元。
萬科旗下的長租公寓品牌“泊寓”管理的房間數量超過20萬間，規模上在房企中名列前茅，但今年上半年的拓展速度已經明顯放緩，管理規模與去年底持平。同時，萬科在深圳的城中村改造項目“萬村計劃”也暫停了新房源的拓展。萬科總裁兼首席執行官祝九勝在今年3月也公開表示，現在看起來，長租公寓要賺錢很難。
諸葛找房分析師楊雅靖對中新經緯客戶端表示，長租公寓企業之所以利潤率低甚至虧損，主要還是成本太高。建立在高價拿地上的自持型長租公寓，其回報率遠低於房地產銷售，虧損概率大。而分散式公寓，需要從房東手裡高價租下房屋進行裝修、改造，僅僅依靠收取租金，短時間內也沒辦法攤平成本。
行業擴張速度放緩
長租公寓 中新經緯 薛宇飛 攝
眾所周知，傳統的房產中介機構，是在租客與房東之間起到居間服務的作用，在促成交易後，收取一定的中介費。長租公寓平臺則是“機構二房東”，在與房東簽署長期代理合同後，將房子進行裝修、配置傢俱家電，然後租給租客使用，並提供管理服務。長租公寓的盈利主要依靠租金差價及一些服務類收入。
由於前期投入較大，長租公寓企業的資金需求普遍強烈，但與之相悖的是，企業的自身造血能力不足。空·白研究院認為，長租公寓行業本質上是一個資本密集型行業，前期需要投入巨大的資金獲取房源並進行裝修與改造，後期也需要源源不斷的運營和維護的投入。與前期巨大投入形成反差的是，長租公寓是一個薄利的行業，行業淨利潤率不足5%，投資回收期通常要在8年以上。
楊現領對中新經緯客戶端稱，長租公寓企業的規模擴張靠自身造血難以為繼時，資本能否不斷注入就成為企業存續的關鍵。但是，自2018年下半年開始，長租公寓行業的投融資浪潮逐漸消退，資本逐漸迴歸理性，許多公寓企業沒有了資本的支持。從去年下半年不斷有長租公寓企業暴雷，也基本都是與資金鍊斷裂有關。
楊雅靖指出，面對資金等方面的壓力，長租公寓企業開始深耕運營，不再盲目擴張。楊現領說：“以高成本融資快速提升房源庫存規模的方式已經告一段落，未來比拼的將是效率和體驗。從本質上來講，長租公寓是一個服務型行業，想在服務型行業中取勝，需要打造更快更好的服務水平。”
管理著超80萬間公寓的某頭部分散式長租公寓的公關負責人也曾對中新經緯客戶端表示，在今後一段時間，公司的規模將基本維持現狀，不再大規模地獲取新的房源，並重點將服務體驗做上去。
盈利難將是長期問題
世聯行的前述業績預告中稱，公寓運營整體上日趨成熟，收入持續增長，虧損程度較2018年下半年相比呈現環比改善趨勢。世聯行在2018年年報網上業績說明會上也說：“長租公寓業務前期的虧損是打基礎，隨著公司託管業務的推進、發力，長租公寓業績將迎來改善，公司對業務的發展有信心。”
但楊現領稱，盈利難將是長租公寓行業一直面臨的問題。市場中二房東的盈利並不困難，困難的是有一定規模的、初具企業組織架構的長租公寓企業，這就是規模不經濟的問題。美國的託管行業一樣面臨這樣的問題，一人企業的毛利可以達到25%，當企業規模逐漸增大，組織擴張和摩擦成本會造成企業毛利水平降低。
“當前長租公寓企業租金成本佔比在50%~70%之間，這意味著可變成本很小，通過規模擴張帶來管理成本下降和運營效率提升，進而促使運營成本下降的空間很小。”不過，楊現領也稱，當跨越一定規模階段後，公司的盈利情況將逐步變好。
楊雅靖稱，長租公寓市場需求巨大，但短期盈利依舊較難，盈利模式不破題就很難實現長足發展。至於通過擴大企業規模而實現盈利，她認為，租賃市場的區域性、階層性決定了即使達到規模後，良性效應也未必會出現。
空•白研究院建議，未來，長租公寓的業務探索方向應該著重於從房源端的獲取上降低成本，並從收入端提升收入。房源端降低成本的方式可能是託管，即長租公寓企業的業務模式由包租轉為單純的服務提供方，房東自己承擔裝修和改造成本。收入端提升的主要渠道包括產品力的提升所帶來的溢價能力，以及增值服務項目帶來的租金以外的收入。(中新經緯APP)
中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。