文章首發於公眾號：叄裡河

作者：江大橋

“東富西貴，南貧北賤。”——老北京的一句老話。

“東富西貴，南貧北賤”這句北京老話，說的是當時清朝逐步形成的一種經濟格局。

當時北京城的東邊是京杭大運河，依託水路商貿發達，貨物進出主要走朝陽門和東直門，倉庫和碼頭自然也靠的近，商人聚集在此，所以“東富”；而當時的北京城西，比如國子監，孔廟等等，住的也都是達官顯貴，所以有了“西貴”的說法。

不過那時當時的北京城，現在的北京可比那會大的多。但是“東富西貴”這個說法，其實也適用。

東邊隨著外企和互聯網的快速崛起，聚集了大量新貴，房價也水漲船高；而西邊雖然配套規劃逐步跟上，雖然沒有東邊漲的好，其中一個原因，就是老國企偏多。這兩者最明顯的代表，就是望京和石景山。

“我要是條件允許，我肯定也願意住石景山啊。”出租車司機帶著京腔，對在石景山看房的老張說。司機大哥很是羨慕石景山國企的居住條件，畢竟除了自己住的舒服，子女能在這樣的大環境裡成長也是不錯。

老北京人管石景山叫石景山兒shane。

除了旅遊景點八寶山，給人印象最深的就是八角遊樂園和北京首鋼。不過建於1919年的首鋼，在2011年年初就已經實現了主流程停產。在之前的產業規劃中，首鋼區域的定位已經是高端產業綜合服務區，除此以外還有北京銀行保險產業園、中關村石景山園。

而在《石景山分區規劃（2017年—2035年）》中，石景山更是被定位為首都城市西大門。

隨著產業升級和規劃重心的調整，越來越多的人開始想在處於房價窪地的石景山“淘金”。

網易房產數據，石景山一季度的成交均價（除春節），基本穩定在6萬上下。

而另一個信號來自租房市場。貝殼找房數據顯示，在北京各城區中，石景山區目前的租金水平處於歷史高位。同時，石景山的蘋果園，排在北京租房熱度TOP10商圈之中。

石景山2018年新房成交1681套，對比2017年，成交量上漲814%，是北京16區成交量漲幅之首。石景山是北京除東西城外面積最小的區，同時，人口也最少。

而過去幾年石景山推出的新盤確實不多，也大概也是石景山容易被人忘記的原因。

2017年石景山僅2個新房項目有成交數據，全年共184套。

2018年，石景山4個純新盤入市，包括商品房中海寰宇天下、五里坨限競房五里春秋、翡翠山曉、綠城西府海棠。而中海寰宇天下是去年當之無愧銷售冠軍，成交金額91.18億，共售出1346套，遠遠超過2-5名銷售的總和，第二名的遠洋天著春秋，僅銷售132套。

去年的銷冠中海寰宇天下4月13日將加推三期項目，在純商品房稀缺的石景山片區這個項目值得期待。

區位價值

中海寰宇天下位於北京石景山區靠近西五環處，項目所在片區不但有北京保險產業園及中關村科技園石景山園兩個國家級園區加持，還坐享2022年冬奧會帶來的片區價值提升。

項目距離1號線首站蘋果公園站只有1.2公里，距離6號線首站金安橋站僅僅500米的距離。金安橋和蘋果園是石景山重要交通樞紐，蘋果園是1、6號線換乘樞紐，而金安橋S1、6、11號線（規劃中）交匯站，且是京西重要的交通樞紐。

除了便捷的軌道交通，中海寰宇天下南鄰貫穿北京的地標主路長安街西延線，項目北面的阜石路聯通三、四環及門頭溝。便捷的路網交通，讓有車一族出行也十分便捷。

項目周邊車程十分鐘範圍內有多個大型商業配套，包括喜隆多國際購物中心、石景山萬達、沃爾瑪山姆會員店、當代商城等。在建的京西地區新地標京西大悅城距離距離項目步行僅需10分鐘。

項目周邊醫療資源也很豐富，有三甲醫院朝陽醫院（西院區），北京大學首鋼醫院、首都醫科大學附屬北京康復醫院等。有孩子的也不用擔心教育問題，中海寰宇天下附近有從幼兒園至中學的教育資源，享受西部學區九中教育集團及東南部學區京源教育集團優質師資力量。

目前中海寰宇天下是該片區稀缺的純商品房項目，整個小區綠化率可達30%。即將開盤的三期御山府由8棟高層組成，每棟樓的間距近百米，即使是低樓層住戶也不必擔心屋內的採光。

小區空間佈局、樣板間展示

全景展示

樣板間效果圖

戶型展示

此次推出82㎡-172㎡的二居到五居多種戶型，可供選擇。中海寰宇天下戶型設計頗有人文關懷氣息，戶型佈局上設置了大量人性化細節，如入口玄關櫃多種功能、衛生間乾溼分區、洗衣機手盆整合、廚房涼霸、智能馬桶、自動晾衣杆、精心打造飄窗空間等細節處處體現設計心意。

所有戶型空間的尺度都以傢俱排布為依據，儘可能避免空間浪費，最大程度保證每個空間的均好性以及業主未來生活的便利性。

82㎡兩室一廳一衛

小面積82平兩房戶型方正，開發商贈送飄窗讓房間空間更大，小戶型的臥室也不會顯得空間侷促。三面朝南的設計，讓屋內陽光充盈。

82平戶型總價500萬左右，對首次置業購房者來說購房壓力較小。

101㎡三室兩廳一衛

面積適中的101平三室兩廳一衛是三口之家的不二選擇，佈局合理，兩個主臥及客廳朝南，北向客房通透性高，整體居住舒適性完善。

109㎡三室兩廳一衛

該戶型兩廳設計使得房屋整體空間寬敞，臥室南北對稱，設計感滿分。

123㎡三房兩廳兩衛

123平的大戶型是此次推出的最方正的主力戶型，九宮佈局，分區清晰。

144㎡四房兩廳兩衛

奢侈四居戶型，雙十字軸佈局，實用舒適，土豪值得擁有。

172㎡五房兩廳三衛

五室奢華戶型，九宮格設計，大面寬，南北通透，通風優越，盡享豪宅體驗。