這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
龍華正在努力整合優質資源，拿出最好的地塊建設文化、教育、醫療等配套，打造國際化城區。
4、北站商務區定位為深圳CBD
匯聚25萬就業崗位
北站商務區是深圳十三五建設的13個重點區域，目標是建設深圳CBD，規劃60多棟超高層寫字樓，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
龍華正在努力整合優質資源，拿出最好的地塊建設文化、教育、醫療等配套，打造國際化城區。
4、北站商務區定位為深圳CBD
匯聚25萬就業崗位
北站商務區是深圳十三五建設的13個重點區域，目標是建設深圳CBD，規劃60多棟超高層寫字樓，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
深圳北站商務區佈局了總部研發、金融證券、商務商貿、物流服務等多種業態。匯聚就業崗位規模約25萬，居住人口規模約10萬人。
此外，最值得一提的是，龍華的居民構成及素質也在發生巨大的變化。因為這些配套的規劃，多年起，此前居住在福田的中產及高淨值人群紛紛遷移到龍華來生活。
大家出手羅湖、福田的老破小，置換到龍華的新小區或次新小區，過上更舒適的生活。龍華是很多新貴們滿足全家改善置業需求的重要區域。
所以，隨著高端人士的流入，龍華片區的居民素質正在逐步提高，這裡現在已經成為高淨值人群以及高級白領的主要聚居區。
5、龍華的綜合實力不斷增強
經濟總量首超羅湖
2017年年初正式成立為行政區，通過自身中軸核心的佔位以及北站樞紐的交通優勢，成為深圳發展最快的行政區。
近年來迅速發展成熟，與福田中心區、後海中心區、前海新區等區域並列的城市級中心，政府規劃5年撬動全社會固定資產投資3700億元，是4倍於福田CBD的投資規模。
2018年龍華GDP達到2402億元，增速10.3%，經濟總量首次超過羅湖，排名全市第五。
隨著粵港澳大灣區建設加快推進，賦予了深圳核心引擎功能，龍華的現在與未來正處於重要戰略機遇期。
6、舊改項目54個
成就國際化現代化生態型的城市綜合體
據瞭解，龍華城市更新項目為龍華提供了大量市政配套：目前已批54個城市更新項目可提供，未來將建成14所學校、36所幼兒園、36.9萬㎡公共配套設施、22450套人才房、16.4公頃公園綠地、66.5公頃市政道路。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
龍華正在努力整合優質資源，拿出最好的地塊建設文化、教育、醫療等配套，打造國際化城區。
4、北站商務區定位為深圳CBD
匯聚25萬就業崗位
北站商務區是深圳十三五建設的13個重點區域，目標是建設深圳CBD，規劃60多棟超高層寫字樓，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
深圳北站商務區佈局了總部研發、金融證券、商務商貿、物流服務等多種業態。匯聚就業崗位規模約25萬，居住人口規模約10萬人。
此外，最值得一提的是，龍華的居民構成及素質也在發生巨大的變化。因為這些配套的規劃，多年起，此前居住在福田的中產及高淨值人群紛紛遷移到龍華來生活。
大家出手羅湖、福田的老破小，置換到龍華的新小區或次新小區，過上更舒適的生活。龍華是很多新貴們滿足全家改善置業需求的重要區域。
所以，隨著高端人士的流入，龍華片區的居民素質正在逐步提高，這裡現在已經成為高淨值人群以及高級白領的主要聚居區。
5、龍華的綜合實力不斷增強
經濟總量首超羅湖
2017年年初正式成立為行政區，通過自身中軸核心的佔位以及北站樞紐的交通優勢，成為深圳發展最快的行政區。
近年來迅速發展成熟，與福田中心區、後海中心區、前海新區等區域並列的城市級中心，政府規劃5年撬動全社會固定資產投資3700億元，是4倍於福田CBD的投資規模。
2018年龍華GDP達到2402億元，增速10.3%，經濟總量首次超過羅湖，排名全市第五。
隨著粵港澳大灣區建設加快推進，賦予了深圳核心引擎功能，龍華的現在與未來正處於重要戰略機遇期。
6、舊改項目54個
成就國際化現代化生態型的城市綜合體
據瞭解，龍華城市更新項目為龍華提供了大量市政配套：目前已批54個城市更新項目可提供，未來將建成14所學校、36所幼兒園、36.9萬㎡公共配套設施、22450套人才房、16.4公頃公園綠地、66.5公頃市政道路。
龍華以綜合更新項目為抓手，提供606萬㎡居住空間，290萬㎡商業辦公空間，打造國際化現代化生態型的城市綜合體，改善城市環境、提升城市品位。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
龍華正在努力整合優質資源，拿出最好的地塊建設文化、教育、醫療等配套，打造國際化城區。
4、北站商務區定位為深圳CBD
匯聚25萬就業崗位
北站商務區是深圳十三五建設的13個重點區域，目標是建設深圳CBD，規劃60多棟超高層寫字樓，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
深圳北站商務區佈局了總部研發、金融證券、商務商貿、物流服務等多種業態。匯聚就業崗位規模約25萬，居住人口規模約10萬人。
此外，最值得一提的是，龍華的居民構成及素質也在發生巨大的變化。因為這些配套的規劃，多年起，此前居住在福田的中產及高淨值人群紛紛遷移到龍華來生活。
大家出手羅湖、福田的老破小，置換到龍華的新小區或次新小區，過上更舒適的生活。龍華是很多新貴們滿足全家改善置業需求的重要區域。
所以，隨著高端人士的流入，龍華片區的居民素質正在逐步提高，這裡現在已經成為高淨值人群以及高級白領的主要聚居區。
5、龍華的綜合實力不斷增強
經濟總量首超羅湖
2017年年初正式成立為行政區，通過自身中軸核心的佔位以及北站樞紐的交通優勢，成為深圳發展最快的行政區。
近年來迅速發展成熟，與福田中心區、後海中心區、前海新區等區域並列的城市級中心，政府規劃5年撬動全社會固定資產投資3700億元，是4倍於福田CBD的投資規模。
2018年龍華GDP達到2402億元，增速10.3%，經濟總量首次超過羅湖，排名全市第五。
隨著粵港澳大灣區建設加快推進，賦予了深圳核心引擎功能，龍華的現在與未來正處於重要戰略機遇期。
6、舊改項目54個
成就國際化現代化生態型的城市綜合體
據瞭解，龍華城市更新項目為龍華提供了大量市政配套：目前已批54個城市更新項目可提供，未來將建成14所學校、36所幼兒園、36.9萬㎡公共配套設施、22450套人才房、16.4公頃公園綠地、66.5公頃市政道路。
龍華以綜合更新項目為抓手，提供606萬㎡居住空間，290萬㎡商業辦公空間，打造國際化現代化生態型的城市綜合體，改善城市環境、提升城市品位。
並以產業更新項目為抓手，提供190萬㎡產業空間，依託新一代信息產業技術，發展“智能生態”產業體系，助推“智造龍華”。
在最近舉辦的房博會上，龍華展示了14個城市更新項目，包括有深圳北（龍華）商務中心、上塘工業區、梅林關、君子布君新片區、上下橫朗等城市更新單元。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
龍華正在努力整合優質資源，拿出最好的地塊建設文化、教育、醫療等配套，打造國際化城區。
4、北站商務區定位為深圳CBD
匯聚25萬就業崗位
北站商務區是深圳十三五建設的13個重點區域，目標是建設深圳CBD，規劃60多棟超高層寫字樓，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
深圳北站商務區佈局了總部研發、金融證券、商務商貿、物流服務等多種業態。匯聚就業崗位規模約25萬，居住人口規模約10萬人。
此外，最值得一提的是，龍華的居民構成及素質也在發生巨大的變化。因為這些配套的規劃，多年起，此前居住在福田的中產及高淨值人群紛紛遷移到龍華來生活。
大家出手羅湖、福田的老破小，置換到龍華的新小區或次新小區，過上更舒適的生活。龍華是很多新貴們滿足全家改善置業需求的重要區域。
所以，隨著高端人士的流入，龍華片區的居民素質正在逐步提高，這裡現在已經成為高淨值人群以及高級白領的主要聚居區。
5、龍華的綜合實力不斷增強
經濟總量首超羅湖
2017年年初正式成立為行政區，通過自身中軸核心的佔位以及北站樞紐的交通優勢，成為深圳發展最快的行政區。
近年來迅速發展成熟，與福田中心區、後海中心區、前海新區等區域並列的城市級中心，政府規劃5年撬動全社會固定資產投資3700億元，是4倍於福田CBD的投資規模。
2018年龍華GDP達到2402億元，增速10.3%，經濟總量首次超過羅湖，排名全市第五。
隨著粵港澳大灣區建設加快推進，賦予了深圳核心引擎功能，龍華的現在與未來正處於重要戰略機遇期。
6、舊改項目54個
成就國際化現代化生態型的城市綜合體
據瞭解，龍華城市更新項目為龍華提供了大量市政配套：目前已批54個城市更新項目可提供，未來將建成14所學校、36所幼兒園、36.9萬㎡公共配套設施、22450套人才房、16.4公頃公園綠地、66.5公頃市政道路。
龍華以綜合更新項目為抓手，提供606萬㎡居住空間，290萬㎡商業辦公空間，打造國際化現代化生態型的城市綜合體，改善城市環境、提升城市品位。
並以產業更新項目為抓手，提供190萬㎡產業空間，依託新一代信息產業技術，發展“智能生態”產業體系，助推“智造龍華”。
在最近舉辦的房博會上，龍華展示了14個城市更新項目，包括有深圳北（龍華）商務中心、上塘工業區、梅林關、君子布君新片區、上下橫朗等城市更新單元。
7、專家觀點：看好龍華
這個片區需要好房子
多位專家也表達了對龍華的看法。
董藩認為，龍華區位於深圳的中間是發展的中軸，也是港、深、莞走廊的重要組成部分，位置上具有核心的地位，對於內陸城市來講，龍華的位置才是主中心。
最近，深圳樓市實操專家顧洪波在演講中也多次表示，看好龍華，隨著總規中納入核心中心區，龍華未來發展的想象空間無限。
隨著各方面配套的落實，這個片區就是最好的居住片區，也是投資的最好選擇之一。
馬光遠則表示，中國主要城市的好房子太少了，龍華那麼好的地方，現在開始需要好房子了。
我個人覺得深圳值得關注的核心板塊是龍華。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
龍華正在努力整合優質資源，拿出最好的地塊建設文化、教育、醫療等配套，打造國際化城區。
4、北站商務區定位為深圳CBD
匯聚25萬就業崗位
北站商務區是深圳十三五建設的13個重點區域，目標是建設深圳CBD，規劃60多棟超高層寫字樓，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
深圳北站商務區佈局了總部研發、金融證券、商務商貿、物流服務等多種業態。匯聚就業崗位規模約25萬，居住人口規模約10萬人。
此外，最值得一提的是，龍華的居民構成及素質也在發生巨大的變化。因為這些配套的規劃，多年起，此前居住在福田的中產及高淨值人群紛紛遷移到龍華來生活。
大家出手羅湖、福田的老破小，置換到龍華的新小區或次新小區，過上更舒適的生活。龍華是很多新貴們滿足全家改善置業需求的重要區域。
所以，隨著高端人士的流入，龍華片區的居民素質正在逐步提高，這裡現在已經成為高淨值人群以及高級白領的主要聚居區。
5、龍華的綜合實力不斷增強
經濟總量首超羅湖
2017年年初正式成立為行政區，通過自身中軸核心的佔位以及北站樞紐的交通優勢，成為深圳發展最快的行政區。
近年來迅速發展成熟，與福田中心區、後海中心區、前海新區等區域並列的城市級中心，政府規劃5年撬動全社會固定資產投資3700億元，是4倍於福田CBD的投資規模。
2018年龍華GDP達到2402億元，增速10.3%，經濟總量首次超過羅湖，排名全市第五。
隨著粵港澳大灣區建設加快推進，賦予了深圳核心引擎功能，龍華的現在與未來正處於重要戰略機遇期。
6、舊改項目54個
成就國際化現代化生態型的城市綜合體
據瞭解，龍華城市更新項目為龍華提供了大量市政配套：目前已批54個城市更新項目可提供，未來將建成14所學校、36所幼兒園、36.9萬㎡公共配套設施、22450套人才房、16.4公頃公園綠地、66.5公頃市政道路。
龍華以綜合更新項目為抓手，提供606萬㎡居住空間，290萬㎡商業辦公空間，打造國際化現代化生態型的城市綜合體，改善城市環境、提升城市品位。
並以產業更新項目為抓手，提供190萬㎡產業空間，依託新一代信息產業技術，發展“智能生態”產業體系，助推“智造龍華”。
在最近舉辦的房博會上，龍華展示了14個城市更新項目，包括有深圳北（龍華）商務中心、上塘工業區、梅林關、君子布君新片區、上下橫朗等城市更新單元。
7、專家觀點：看好龍華
這個片區需要好房子
多位專家也表達了對龍華的看法。
董藩認為，龍華區位於深圳的中間是發展的中軸，也是港、深、莞走廊的重要組成部分，位置上具有核心的地位，對於內陸城市來講，龍華的位置才是主中心。
最近，深圳樓市實操專家顧洪波在演講中也多次表示，看好龍華，隨著總規中納入核心中心區，龍華未來發展的想象空間無限。
隨著各方面配套的落實，這個片區就是最好的居住片區，也是投資的最好選擇之一。
馬光遠則表示，中國主要城市的好房子太少了，龍華那麼好的地方，現在開始需要好房子了。
我個人覺得深圳值得關注的核心板塊是龍華。
龍華，納入都市核心區，居住+投資 最好的雙向選擇區域
2015年、2016年龍華是漲得最猛的，尤其是名校學位房，很多是從3-4萬直接漲到7萬、8萬。
2017年2018年是深圳灣、寶中、華潤城在漲，龍華沒怎麼漲。現在又輪到龍華了。
因為龍華和後海相比價格差距太大，所以存在一定的補漲需求。
根據我們掌握的消息，未來幾年龍華還有非常重要的趨勢是舊改越來越多，有很多重點的項目。
這些舊改的項目很多的成本已經是接近4萬，即使舊改成本也是4萬左右，但這些依舊會推動龍華往上走。
手中的資金相對充足一點的，居住品質要求更高，我們推薦龍華。
今年，龍華無疑成為深圳區域最亮的那顆星。此前的深圳發展主要看福田、南山、前海中心，接下來，就要看龍華的了，龍華當屬城市發展的第一陣營。
種種利好疊加，龍華的各種價值將越發凸顯。
我們不禁要問，“都市核心區”的下一個機會在哪裡？
叄
金茂府成就標杆豪宅範本
引領龍華走進新時代
龍華作為與福田、大前海平起平坐的都市核心區，所有高端配套規劃正在逐步得到實現；而此前的福田、大前海區域都前後出現了本區域的標杆豪宅。
作為深圳發展第一陣營的區域，龍華的發展將吸引越來越多的高素質、高淨值人群選擇在此生活。可是，龍華至今還未出現真正的標杆樓盤。
正如馬光遠所說：“中國主要城市的好房子太少了，龍華那麼好的地方，現在開始需要好房子了”。
2016年6月2日，中國金茂以樓面價5.6萬/㎡拿下龍華地王，在深圳引起轟動和期待。那時，深圳人不知金茂為何方神聖。
諸不知，多年前，這家房地產知名央企就在帝都、魔都打造了多個豪宅系列產品，可謂名副其實的“豪宅之父”，尤其是金茂的“府系”作品，其高端和品質，擁有它，就是業主身份的彰顯。
在地產界，“黃山歸來不看嶽，金茂歸來不看府”被廣為流傳，也被業內戲稱為“金茂現象”。
隨著那一年土拍，由“豪宅之父”中國金茂打造的金茂府承載著眾望，將耀世登場。
央企知名大品牌，承載城市意志，開啟智慧人居新時代，引入世界大師聯手打造......
龍華金茂府作為中國金茂首進深圳扛鼎之作，其各大特色元素將逐漸亮相，它勢必成就龍華標杆性豪宅範式。
龍華金茂府位於深港中軸龍華深圳北站CBD附近，項目佔地面積約3.6萬平方米，總建面約20萬平方米，總體規劃8棟住宅塔樓，均為純大戶住宅；項目呈圍合式佈局，涵蓋住宅及商業等物業類型。
住宅主推155m²3+1房、184m²4房、247m²4+1房，僅665套，可謂非常稀缺！填補了龍華豪宅的空白。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
龍華正在努力整合優質資源，拿出最好的地塊建設文化、教育、醫療等配套，打造國際化城區。
4、北站商務區定位為深圳CBD
匯聚25萬就業崗位
北站商務區是深圳十三五建設的13個重點區域，目標是建設深圳CBD，規劃60多棟超高層寫字樓，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
深圳北站商務區佈局了總部研發、金融證券、商務商貿、物流服務等多種業態。匯聚就業崗位規模約25萬，居住人口規模約10萬人。
此外，最值得一提的是，龍華的居民構成及素質也在發生巨大的變化。因為這些配套的規劃，多年起，此前居住在福田的中產及高淨值人群紛紛遷移到龍華來生活。
大家出手羅湖、福田的老破小，置換到龍華的新小區或次新小區，過上更舒適的生活。龍華是很多新貴們滿足全家改善置業需求的重要區域。
所以，隨著高端人士的流入，龍華片區的居民素質正在逐步提高，這裡現在已經成為高淨值人群以及高級白領的主要聚居區。
5、龍華的綜合實力不斷增強
經濟總量首超羅湖
2017年年初正式成立為行政區，通過自身中軸核心的佔位以及北站樞紐的交通優勢，成為深圳發展最快的行政區。
近年來迅速發展成熟，與福田中心區、後海中心區、前海新區等區域並列的城市級中心，政府規劃5年撬動全社會固定資產投資3700億元，是4倍於福田CBD的投資規模。
2018年龍華GDP達到2402億元，增速10.3%，經濟總量首次超過羅湖，排名全市第五。
隨著粵港澳大灣區建設加快推進，賦予了深圳核心引擎功能，龍華的現在與未來正處於重要戰略機遇期。
6、舊改項目54個
成就國際化現代化生態型的城市綜合體
據瞭解，龍華城市更新項目為龍華提供了大量市政配套：目前已批54個城市更新項目可提供，未來將建成14所學校、36所幼兒園、36.9萬㎡公共配套設施、22450套人才房、16.4公頃公園綠地、66.5公頃市政道路。
龍華以綜合更新項目為抓手，提供606萬㎡居住空間，290萬㎡商業辦公空間，打造國際化現代化生態型的城市綜合體，改善城市環境、提升城市品位。
並以產業更新項目為抓手，提供190萬㎡產業空間，依託新一代信息產業技術，發展“智能生態”產業體系，助推“智造龍華”。
在最近舉辦的房博會上，龍華展示了14個城市更新項目，包括有深圳北（龍華）商務中心、上塘工業區、梅林關、君子布君新片區、上下橫朗等城市更新單元。
7、專家觀點：看好龍華
這個片區需要好房子
多位專家也表達了對龍華的看法。
董藩認為，龍華區位於深圳的中間是發展的中軸，也是港、深、莞走廊的重要組成部分，位置上具有核心的地位，對於內陸城市來講，龍華的位置才是主中心。
最近，深圳樓市實操專家顧洪波在演講中也多次表示，看好龍華，隨著總規中納入核心中心區，龍華未來發展的想象空間無限。
隨著各方面配套的落實，這個片區就是最好的居住片區，也是投資的最好選擇之一。
馬光遠則表示，中國主要城市的好房子太少了，龍華那麼好的地方，現在開始需要好房子了。
我個人覺得深圳值得關注的核心板塊是龍華。
龍華，納入都市核心區，居住+投資 最好的雙向選擇區域
2015年、2016年龍華是漲得最猛的，尤其是名校學位房，很多是從3-4萬直接漲到7萬、8萬。
2017年2018年是深圳灣、寶中、華潤城在漲，龍華沒怎麼漲。現在又輪到龍華了。
因為龍華和後海相比價格差距太大，所以存在一定的補漲需求。
根據我們掌握的消息，未來幾年龍華還有非常重要的趨勢是舊改越來越多，有很多重點的項目。
這些舊改的項目很多的成本已經是接近4萬，即使舊改成本也是4萬左右，但這些依舊會推動龍華往上走。
手中的資金相對充足一點的，居住品質要求更高，我們推薦龍華。
今年，龍華無疑成為深圳區域最亮的那顆星。此前的深圳發展主要看福田、南山、前海中心，接下來，就要看龍華的了，龍華當屬城市發展的第一陣營。
種種利好疊加，龍華的各種價值將越發凸顯。
我們不禁要問，“都市核心區”的下一個機會在哪裡？
叄
金茂府成就標杆豪宅範本
引領龍華走進新時代
龍華作為與福田、大前海平起平坐的都市核心區，所有高端配套規劃正在逐步得到實現；而此前的福田、大前海區域都前後出現了本區域的標杆豪宅。
作為深圳發展第一陣營的區域，龍華的發展將吸引越來越多的高素質、高淨值人群選擇在此生活。可是，龍華至今還未出現真正的標杆樓盤。
正如馬光遠所說：“中國主要城市的好房子太少了，龍華那麼好的地方，現在開始需要好房子了”。
2016年6月2日，中國金茂以樓面價5.6萬/㎡拿下龍華地王，在深圳引起轟動和期待。那時，深圳人不知金茂為何方神聖。
諸不知，多年前，這家房地產知名央企就在帝都、魔都打造了多個豪宅系列產品，可謂名副其實的“豪宅之父”，尤其是金茂的“府系”作品，其高端和品質，擁有它，就是業主身份的彰顯。
在地產界，“黃山歸來不看嶽，金茂歸來不看府”被廣為流傳，也被業內戲稱為“金茂現象”。
隨著那一年土拍，由“豪宅之父”中國金茂打造的金茂府承載著眾望，將耀世登場。
央企知名大品牌，承載城市意志，開啟智慧人居新時代，引入世界大師聯手打造......
龍華金茂府作為中國金茂首進深圳扛鼎之作，其各大特色元素將逐漸亮相，它勢必成就龍華標杆性豪宅範式。
龍華金茂府位於深港中軸龍華深圳北站CBD附近，項目佔地面積約3.6萬平方米，總建面約20萬平方米，總體規劃8棟住宅塔樓，均為純大戶住宅；項目呈圍合式佈局，涵蓋住宅及商業等物業類型。
住宅主推155m²3+1房、184m²4房、247m²4+1房，僅665套，可謂非常稀缺！填補了龍華豪宅的空白。
（龍華金茂府位置示意圖）
對於一個如此高端的豪宅項目，中國金茂在產品打造上也有不少亮點：為了這個產品的成功，金茂歷經三年多的打磨，可謂不計成本，不計週期，在使產品不斷升級的過程中，龍華金茂府成為首個主動現樓銷售試點，讓業主體驗“所見即所得”，這足以看到金茂對其產品的信心。
另外，龍華金茂府為深圳第一個AI智慧交互社區、第一個智慧住宅，這是一個越住越懂你的房子，一個智慧升級的房子；它讓房子更舒服、更健康、更聰明；龍華金茂府在創造一個時代的居住範本。
這段時間，深圳又一次擔任了全國各大城市的主角，被推到了聚光燈下。隨著深圳先行示範區的橫空出世，深圳，再一次成為改革開放的排頭兵，將實現二次騰飛。
壹
先行示範區+最新城市總規
深圳對標全球大都會
8月18日，隨著中共中央國務院發佈《關於支持深圳作為建設中國特色社會主義的先行示範區的意見》，《意見》具體明確了深圳的戰略定位、發展要求和發展目標，國家給了深圳前所未有的城市定位：全球標杆城市。
深圳又一次被賦予重大的歷史使命，深圳又一次令全國乃至世界矚目。
8月29日，著名經濟學家馬光遠和著名房地產專家董藩在深圳出席《時代之巔，中國範本——2019龍華金茂府社會主義先行示範區高峰論壇》時，對於深圳成為先行示範區，也各自表達了自己的觀點。
董藩認為，全國好城市不多了，先行示範區就這一個；20年後，深圳將成為世界的深圳。
馬光遠則認為，從過去40年的發展來看，深圳是全球最快的城市，現在是亞洲第五、全球前30位，深圳將成為中國672個城市裡發展最快的領頭羊；深圳的目標就是全球一線城市。
董藩坦言：“大灣區和先行區的建設，將極大提升深圳對外來人口的吸引力，極大提升國際資源向深圳的彙集。”
最近，《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》（以下簡稱“總規”）版本經過歷時兩年的修編，提前“劇透”，該總規詳細地預告了深圳各區域的未來佈局，最新版總規決定著未來15年深圳城市的發展佈局。
其中，總規中透露，深圳的城市按照“多中心、網格化、組團化”方向發展。最值得關注的是城市中心體系有了新的表述“1個都市核心區、2個市級中心、3個副中心、6個組團中心”。
這“1個都市核心區”，指的是大灣區時代，這個都市核心區由三大部分組成：大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心。
總規透露，這是深圳唯一一個都市核心區，並表示，為更好地發揮粵港澳大灣區核心引擎功能，深圳將重點建設這個都市核心區。
這個信息透露非常重要的一點：龍華被納入深圳的都市核心區！與大前海中心、福田-羅湖中心並列。
而早在（1996年-2010年）版本的深圳市總規就明確指出：“中心組團由福田區、羅湖上步組成，定位為全市的政治、經濟和文化中心；福田區，是為未來的行政、文化和商務中心。”
經過二十多年的發展，福田-羅湖中心的發展已既成事實，早已中心化。
遙想（2010-2020）版總規中把大前海中心確定為２個城市主中心，至此，大前海片區也已實現了飛速發展。
而龍華區則與其他區域不同，龍華此乃首次於深圳城市總體規劃層面，名正言順地成為深圳的三大都市核心區之一！正式與大前海中心、福田-羅湖中心平起平坐。
這預示著龍華區不再是民間的“宇宙中心”，它已進階為官方核定的粵港澳大灣區都市核心區。它勢必在各方配套、及區位價值上迎來重大升級！
貳
納入深圳都市核心區
龍華將成為下一個爆發區
此次深圳市城市總體規劃(2016-2035年)版本的確立，讓龍華真正被官方認可，名正言順的正式成為深圳的都市核心區！
與其並列的大前海中心、福田-羅湖中心相比，龍華可謂是“鯉魚跳龍門”，由普通區域躍遷為大灣區時代深圳的都市核心區。
這就預示著，龍華中心區將成為下一個爆發區。
除了開掛的區域定位，龍華真準備好了嗎？讓我們從地理位置、交通配套、文化教育、醫療、科技等方面，來看看龍華的真正實力。
1、龍華處深圳正中心
地理位置佔絕對優勢
首先，龍華的地理位置無與倫比。
目前在深圳，由於此前的總規，大部分高淨值人群和金融界人士等均聚集在福田和南山工作，晚上回到龍華、寶安居住。由於龍華地處深圳正中心，不管去哪兒都近，相比寶安，在南山工作的人也更青睞選擇龍華居住生活。
而且深圳每年保持六十萬戶籍人口的增量，此前的福田、南山就只有這麼大，無論如何改善，住房交通醫療教育都只會更加擁堵，所以深圳急需一個新的中心來承接激增的人口，以及所需的配套需求。
縱觀整個深圳地圖，龍華中心區絕對是最佳選擇。
龍華毗鄰“六區一市”，北鄰東莞和光明區，東連龍崗，南接福田、羅湖、南山，西靠寶安，是名副其實的深圳地理中心和城市發展中軸。
從龍華可以快捷的到達福田、寶安、龍崗、東莞，地鐵龍華線、環中線、光明線穿插而過，交通也極為便利，從龍華坐兩三站地鐵十分鐘左右就到福田中心區，幾個站就到華強北商務區！
2、亞洲最大交通樞紐
龍華交通極為便利
目前亞洲最大交通樞紐---深圳北站交通樞紐位於龍華中心區，北站高鐵站便捷通達全國各主要城市。
且廣深港高鐵也已經於去年正式開通。從北站坐高鐵，僅23分鐘即可到達香港西九龍。交通優勢無可挑剔，無與倫比。
3、文體教育醫療資
源高端，國際化標準打造
1）文化：深圳美術館新館和深圳圖書館調劑書庫、區文化體育中心、新區群眾藝術館、新區音樂文化創新中心
2）教育：深圳外國語學校龍華分校、深圳高級中學龍華分校
3）醫院：市新華醫院、市第二兒童醫院（均為三甲醫院）
4）商業：龍華版歡樂海岸等10多家大型購物中心
龍華正在努力整合優質資源，拿出最好的地塊建設文化、教育、醫療等配套，打造國際化城區。
4、北站商務區定位為深圳CBD
匯聚25萬就業崗位
北站商務區是深圳十三五建設的13個重點區域，目標是建設深圳CBD，規劃60多棟超高層寫字樓，形成“南有福田中心區、北有北站商務區”格局。
深圳北站商務區佈局了總部研發、金融證券、商務商貿、物流服務等多種業態。匯聚就業崗位規模約25萬，居住人口規模約10萬人。
此外，最值得一提的是，龍華的居民構成及素質也在發生巨大的變化。因為這些配套的規劃，多年起，此前居住在福田的中產及高淨值人群紛紛遷移到龍華來生活。
大家出手羅湖、福田的老破小，置換到龍華的新小區或次新小區，過上更舒適的生活。龍華是很多新貴們滿足全家改善置業需求的重要區域。
所以，隨著高端人士的流入，龍華片區的居民素質正在逐步提高，這裡現在已經成為高淨值人群以及高級白領的主要聚居區。
5、龍華的綜合實力不斷增強
經濟總量首超羅湖
2017年年初正式成立為行政區，通過自身中軸核心的佔位以及北站樞紐的交通優勢，成為深圳發展最快的行政區。
近年來迅速發展成熟，與福田中心區、後海中心區、前海新區等區域並列的城市級中心，政府規劃5年撬動全社會固定資產投資3700億元，是4倍於福田CBD的投資規模。
2018年龍華GDP達到2402億元，增速10.3%，經濟總量首次超過羅湖，排名全市第五。
隨著粵港澳大灣區建設加快推進，賦予了深圳核心引擎功能，龍華的現在與未來正處於重要戰略機遇期。
6、舊改項目54個
成就國際化現代化生態型的城市綜合體
據瞭解，龍華城市更新項目為龍華提供了大量市政配套：目前已批54個城市更新項目可提供，未來將建成14所學校、36所幼兒園、36.9萬㎡公共配套設施、22450套人才房、16.4公頃公園綠地、66.5公頃市政道路。
龍華以綜合更新項目為抓手，提供606萬㎡居住空間，290萬㎡商業辦公空間，打造國際化現代化生態型的城市綜合體，改善城市環境、提升城市品位。
並以產業更新項目為抓手，提供190萬㎡產業空間，依託新一代信息產業技術，發展“智能生態”產業體系，助推“智造龍華”。
在最近舉辦的房博會上，龍華展示了14個城市更新項目，包括有深圳北（龍華）商務中心、上塘工業區、梅林關、君子布君新片區、上下橫朗等城市更新單元。
7、專家觀點：看好龍華
這個片區需要好房子
多位專家也表達了對龍華的看法。
董藩認為，龍華區位於深圳的中間是發展的中軸，也是港、深、莞走廊的重要組成部分，位置上具有核心的地位，對於內陸城市來講，龍華的位置才是主中心。
最近，深圳樓市實操專家顧洪波在演講中也多次表示，看好龍華，隨著總規中納入核心中心區，龍華未來發展的想象空間無限。
隨著各方面配套的落實，這個片區就是最好的居住片區，也是投資的最好選擇之一。
馬光遠則表示，中國主要城市的好房子太少了，龍華那麼好的地方，現在開始需要好房子了。
我個人覺得深圳值得關注的核心板塊是龍華。
龍華，納入都市核心區，居住+投資 最好的雙向選擇區域
2015年、2016年龍華是漲得最猛的，尤其是名校學位房，很多是從3-4萬直接漲到7萬、8萬。
2017年2018年是深圳灣、寶中、華潤城在漲，龍華沒怎麼漲。現在又輪到龍華了。
因為龍華和後海相比價格差距太大，所以存在一定的補漲需求。
根據我們掌握的消息，未來幾年龍華還有非常重要的趨勢是舊改越來越多，有很多重點的項目。
這些舊改的項目很多的成本已經是接近4萬，即使舊改成本也是4萬左右，但這些依舊會推動龍華往上走。
手中的資金相對充足一點的，居住品質要求更高，我們推薦龍華。
今年，龍華無疑成為深圳區域最亮的那顆星。此前的深圳發展主要看福田、南山、前海中心，接下來，就要看龍華的了，龍華當屬城市發展的第一陣營。
種種利好疊加，龍華的各種價值將越發凸顯。
我們不禁要問，“都市核心區”的下一個機會在哪裡？
叄
金茂府成就標杆豪宅範本
引領龍華走進新時代
龍華作為與福田、大前海平起平坐的都市核心區，所有高端配套規劃正在逐步得到實現；而此前的福田、大前海區域都前後出現了本區域的標杆豪宅。
作為深圳發展第一陣營的區域，龍華的發展將吸引越來越多的高素質、高淨值人群選擇在此生活。可是，龍華至今還未出現真正的標杆樓盤。
正如馬光遠所說：“中國主要城市的好房子太少了，龍華那麼好的地方，現在開始需要好房子了”。
2016年6月2日，中國金茂以樓面價5.6萬/㎡拿下龍華地王，在深圳引起轟動和期待。那時，深圳人不知金茂為何方神聖。
諸不知，多年前，這家房地產知名央企就在帝都、魔都打造了多個豪宅系列產品，可謂名副其實的“豪宅之父”，尤其是金茂的“府系”作品，其高端和品質，擁有它，就是業主身份的彰顯。
在地產界，“黃山歸來不看嶽，金茂歸來不看府”被廣為流傳，也被業內戲稱為“金茂現象”。
隨著那一年土拍，由“豪宅之父”中國金茂打造的金茂府承載著眾望，將耀世登場。
央企知名大品牌，承載城市意志，開啟智慧人居新時代，引入世界大師聯手打造......
龍華金茂府作為中國金茂首進深圳扛鼎之作，其各大特色元素將逐漸亮相，它勢必成就龍華標杆性豪宅範式。
龍華金茂府位於深港中軸龍華深圳北站CBD附近，項目佔地面積約3.6萬平方米，總建面約20萬平方米，總體規劃8棟住宅塔樓，均為純大戶住宅；項目呈圍合式佈局，涵蓋住宅及商業等物業類型。
住宅主推155m²3+1房、184m²4房、247m²4+1房，僅665套，可謂非常稀缺！填補了龍華豪宅的空白。
（龍華金茂府位置示意圖）
對於一個如此高端的豪宅項目，中國金茂在產品打造上也有不少亮點：為了這個產品的成功，金茂歷經三年多的打磨，可謂不計成本，不計週期，在使產品不斷升級的過程中，龍華金茂府成為首個主動現樓銷售試點，讓業主體驗“所見即所得”，這足以看到金茂對其產品的信心。
另外，龍華金茂府為深圳第一個AI智慧交互社區、第一個智慧住宅，這是一個越住越懂你的房子，一個智慧升級的房子；它讓房子更舒服、更健康、更聰明；龍華金茂府在創造一個時代的居住範本。
今年9月，龍華金茂府即將以精裝現樓方式發售，它的到來將解決龍華尚無豪宅的現狀，一旦面市將以標杆之勢引領龍華居住品質升級。