90後都不做房奴，都選擇租房？真相是.......
根據《2018年房地產經濟行業發展趨勢展望》顯示，90後才是妥妥的購房主力。
小編作為一個標準的90後（買不起房的那一種），16年來到深圳一直就住在龍華，對龍華真是又愛又恨：愛她的煙火氣和發展的速度的同時又恨她快速發展導致房價上升的腳步堪比蘇炳添。（也太快了吧喂！我工資還沒漲呢！）
但拋開小編的私人恩怨，我們帶著理性的角度看看龍華，龍華區位於深圳北中軸線上，是深圳的地理位置中心，去哪個區都很方便，是下一個深圳發展的中心，從2010年深圳北站建成，緊接著2011年地鐵4號線開通，然後2017年龍華又成立了新區，龍華不論是交通、經濟、民生還是生態都在迅猛發展。從深圳市2018年度土地整備項目表中也可以看出，未來龍華在文化科技產業項目、城建項目、生態旅遊項目佔比都很大。
數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會
所以小編2019新春踩盤首站，就來到了快速發展中的龍華，提前給大家來打探一下龍華即將入市的新盤。
此次踩盤發現大部分的樓盤還在建設中，雖然我們連一個樣板房都沒瞧見（這可是小編最期待的踩盤環節啊！），但依然不會影響小編聲情並茂，繪聲繪色，連說帶畫的給各位展示此次的踩盤成果！（握拳！相信我！）
【踩盤路線】：創想大廈（公寓+寫字樓）—龍華金茂府（住宅）—壹城中心花園（住宅）—華盛瓏悅（住宅）—龍華龍湖（住宅）—首創龍華中心（寫字樓+公寓）—中森公園華府（住宅）—和誠嘉業園（住宅）
//第一站：創想大廈//
項目位於民塘路與白松路交匯處紅綠燈西側，總佔地面積約1.6萬㎡，總建築面積約16萬㎡，項目共分為AB兩棟，A棟寫字樓，B棟公寓。A棟是寫字樓，199米高，共44層，B棟為公寓共是150米高，共43層。AB兩棟1至5樓為三萬平的商場。規劃打造成集商業、商業性辦公、住宅配套為一體的綜合體。
交通和地段
位於三條地鐵線（4、5、規劃中的6號）交匯處，有龍大高速、南坪快速、梅觀高速三條快速路以及由留仙大道、新區大道、玉龍路、梅龍路，四條主幹道組成了“四橫四縱”的高快速路網，空中和地下都與高鐵站相連，不論是去中心城區或者港口機場或者坐乘坐高鐵去全國各地都是非常方便。
（由開發商提供）
樓層和戶型
A棟7-44層每層面積為2300平，每層有8-10戶，分低、中、高三個區，低區和中區為8梯，高區為4梯。一共是20條電梯。
B棟公寓戶型為90-160平，1至3房以及4套頂樓350平的複式四種戶型。6梯12戶。7-36層偉90-110平的戶型，6梯12戶；37-41層為160平的戶型，6梯8戶；42-43層是4套複式戶型，6梯4戶。
戶型圖由開發商提供
最新狀況
雖然樓已經封頂，但還未開放樣板房和展廳。據工作人員介紹預計3月份開放樣板房，4月底5月初開賣。
周邊樓盤參考價格
（數據來源於貝殼找房app）
還未定價，根據周圍樓盤大概可以預估創想大廈
寫字樓是6w元/平米左右，公寓7-8w元左右
亮點
①地段：臨近深圳北站，三條地鐵線路以及多條高速路，四通八達。
②項目：深圳北站商務中心作為全市17個重點開發片區之一，今年以來完成投資143億元，在建總建設體量超過100萬平方米，該項目作為目前龍華區唯一一個市級重點區域的北站商務中心區的第五個商業基地。
③共享&連接：創想大廈未來會與深圳北以及周圍多棟寫字樓或住宅以空中連廊的方式相連。同時4層地下停車場也會在未來與周邊共享。形成區域性大型交通樞紐區和多功能城市中心。
小編評價：90平做一房一廳已經有點小奢侈了，同時還配高標準、高端品牌化精裝修實在是盡享奢華~ 每一套房間就相當於一套5星級酒店，小編認為非常適合在福田、龍華上班的辦公高管或有車一族的貴族們。雖然該項目還未開盤也沒有樣板房，但已經有一兩波用戶來看了，可想而知該項目未來不論是投資還是作為剛需房都是不錯的選擇。而且在政府統一規劃下空中相連，地下停車場共享，相比於前海的只有整個地下打通來說創想大廈周邊住宅區成熟且配套更加完善，所以小編認為這一帶的發展也會更快。另外周邊有深圳市高級中學但由於是商業住宅所以沒有學區，所以如果有學區需要的話就不建議購買了。//第二站：龍華金茂府//
位於龍華區龍華地鐵4號線上塘站A出口，該樓盤為深圳商品房首宗現房銷售試點，大部分為大戶型，同時打造全智能黑科技小區，如進小區人臉識別，感應燈，智能停車系統和電梯等，還是非常讓人期待的。
交通和地段
出小區就是地鐵4號線上塘站A出口，用高德地圖查看從金茂府出門2分鐘就可以走到上塘地鐵站A出口。距離深圳北商業圈也就是2個地鐵站的距離，同時交通快速路有龍大告訴、南坪快速、梅觀高速，可以快速到達全城。同時旁邊是中海錦城以及配套的商業ATMALL，交通和商業配套都很完善。
學區
自帶幼兒園在建當中，馬路對面步行大約30分鐘，駕車約7分鐘（高德地圖數據）是2018年深圳中考8大錄取率排名第42名的高峰小學，據工作人員介紹未來還會有龍華區教育局打造的龍華最頂尖的教育用地在附近。
戶型和樓層
共有665套住宅，以大戶型為主，155平3房，180平的4房，240平的5房，且都是精裝修。
最新狀況
因現房銷售故預計會在8或9月份開售時直接開放，故暫不設立樣板房。
周邊樓盤參考價格
銷售亮點
①現房銷售：深圳首個現房銷售試點，現房就是指：宗地上的建築物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建築物、附著物的需依法登記，並取得不動產權書後才能以現售形式對外銷售。簡單來說就是房子裝修完畢，外立面、園林景觀、自帶的幼兒園等建成完善後才能進行售賣。
②交通便利，地鐵口的小區
③有學區，所以適合有孩子的家庭。
④黑科技小區，讓你感受科技帶來的便利。
小編評價：金茂府位於龍華中軸線上，純地鐵口物業，自帶高端商業，據說有90%的商業都是首次引進龍華。該項目主打智慧人居概念，所以整個樓盤的規劃理念都比較超前，可以說是龍華目前最大牌的樓盤之一，且是現樓發售，可以說這個項目優勢和亮點還是比較突出的。只是小編想著，金茂府地價已經5.6萬，都是大戶型，業內估計入市價格可能10萬+喔，所以只適合千萬身家的啦。//第三站：壹成中心花園//
該項目是龍華老城核心區域內首個超大型舊改項目，壹成中心由5條路聯合來建；總佔地面積約50萬㎡，總建築面積約320萬㎡，共分為10個區，其中住宅總面積約為220萬平米。論規模，壹成中心應是深圳目前將落成最大的城市更新項目。周邊配套完備，居家便利性高，生活氣息濃郁。靠近4號線龍華地鐵站，臨近上塘、紅山片區，都是整體規劃，成片開發，規模成型，周邊大規模舊改帶開發，地段的後發優勢明顯。
交通和地段
壹成中心位於龍華老城核心居住圈，由人民路、工業路、梅龍路、東環一路和建設路圍合而成。距離地鐵4號線龍華站約500米遠，地處龍華新區的商業中心。周邊公交站有電信大廈路口多路公交經過。有車一區可通過福龍路，或新區大道，梅龍路到市內中心區。
戶型和樓層
目前在售的是8區，有76平2房，91平3房，115平4房。
最新進展：
已經開盤，據現場銷售反應說正在售的8區住宅樓盤已經賣出了近8成。且用戶大多為福田、龍華的用戶。自住剛需較多。
2、3、11區目前還在建設中，10區還在規劃中。
A區商業（以餐飲業為主）已於去年開放，B區商業（以女性服飾為主）會在今年下半年開放
樣板房只能在週末能開放，故小編沒有看到，(╥╯^╰╥)
學區
教育方面，壹成中心規劃有一所九年一貫制公立學校——龍華第二實驗學校；3所幼兒園，分別在7區和9區。總佔地面積約2.8萬㎡。
價格
剛開盤時均價60000元/平米
小編評價：小編16年剛來龍華時，剛好碰到壹成中心開盤，據說當時還邀請了范冰冰和李晨合體現身，且聽說開發商還有贈送他們一套房子，給人一種住進壹成中心就是和一線大牌明星生活在同一個世界的趕腳。走進壹成中心，小編只想說真的好大啊，以小編自認為超好的運動細胞從1區到9區步行也要近20分鐘。另外夜晚從外面看壹成中心，開燈的還是比較少，甚至有幾棟，只有一盞燈亮著。果然是一座城，而且裡面商業、學校、辦公等配套設施完善，加上老城區周邊也有完善的基礎設施，所以還是非常適合剛需的朋友們的。如果你剛好在龍華上班，且不打算去關內發展的話，這套剛需房再合適不過了。//第四站：華盛瓏悅//
華盛瓏悅效果圖
華盛瓏悅現場施工圖
因為還沒有設立展廳所以具體情況無從瞭解，只能在網上搜索相關信息：華盛瓏悅位於龍華東環一路與建設路交界處鄰近鴻榮源·壹成中心花園，被稱為是壹成中心的第十二區，該項目佔地面積45000平方米，建築面積287561平方米，規劃8棟高層，車位比約1:1。目前該樓盤外觀看起來是已經封頂，預計2020年竣工，具體戶型待定。價格方面待定。
//第五站：龍華龍湖//
該項目規劃用地的圖
位於龍華區龍華街道辦事處，南鄰龍峰一路。從圖片可以看得出來目前還看不出來有進展，也沒有找到展廳，小編目測今年不會開盤。雖然該項目於2018年2月就有報道該項目內原有建築已經全部拆除，場地已平整，但小編踩盤當日發現工期進度緩慢，而且網上的相關消息也寥寥無幾。小編認為該項目前面是馬路，後面是一個比較大的農民村，周圍環境不算理想，但屬於政府的城市更新項目未來應該會有更多的改造和發展。
//第六站：首創龍華中心//
首創龍華中心效果圖
作為首創第一個在粵港澳投資的房產，首創龍華中心位於龍華區東環二路與景龍建設路交界處（龍華廣場旁），總佔地面積約9500㎡，總建築面積約6萬2㎡，樓盤面積共約5600㎡，小而精美，龍華首個150米高的垂直綜合體。定位是高端商務地標性綜合樓。
首創在高德地圖上的位置
交通和區位
樓盤周邊的交通是梅龍大道、梅觀高速、機和高速等主幹道路，交通發達，公交車線路也多，位於4號龍華線清湖站和龍華站之間。比較適合周邊坐公交上班的人群。
樓層和戶型
一棟樓共33層，1-2層為精品商業街區，3-20層為甲級商務辦公部分，23-33層為雲端公寓。地下兩層為車庫。
精品商業街區為8套300-700平米的商墅，2部電梯。
寫字樓部分共有17層，整層為1500平米，4.5米層高，9部電梯。
公寓部分：3.5米層高，4梯5戶，共52套住宅，140-180平的3房50套，頂層2套240平的複式。
（首創龍華中心沙盤圖）
（開發商提供的平面圖）
進展
從圖片我們可以看出還在建設中，據現場銷售主管介紹預計在6月份開盤
周邊樓盤參考價格
價格還未公佈
據銷售主管透露該項目拿地樓面價是4萬多/平米
周邊的幸福城三期均價是60887元/平米
亮點
①完善的周邊配套，整棟大樓面向龍華文化廣場，景色開闊。另外周邊還有在建的龍華書城、龍華文化體育中心等。旁邊就是龍華星河ico，和龍華希爾頓逸林酒店。上學和就醫都很方便。
(龍華人民公園）
（龍華希爾頓逸林酒店）
②高端時尚的內部配套，預計在22樓會設立會所和無邊際游泳池和空中花園
③造型獨特，富有美感：作為龍華中心區新地標，52套公寓做在寫字樓上層，項目攜手國際頂尖設計團隊匠心打造；室內空間，由世界時尚之都米蘭著名設計師Mauro Lipparini傾力執筆，以“意式美學”的設計理念，重新定義商務生活空間。
④後續服務，據工作人員介紹大樓後續會由首創和萬科聯合的物業進行管理，確保後續的服務。
小編評價：該項目不論從立方體的外觀到內部的高端硬件都很用心，特別是聽工作人員介紹說為了保證觀賞景觀的最大化視角取消了遮擋視野的大柱子，以及為了減少用戶等電梯的時間增加了多部電梯，確保用戶的舒適性等等，都看得出來該項目是極具人性化的設計的。希望每一位入駐的商家或入住的家庭能感受到建造者的用心。另外開設的臨時展示廳目前已經在和很多商家進行洽談，相信未來發展可期。//第七站：中森公園華府//
（當天天氣很好，只是拍攝的照片逆光了）
（效果圖）
中森公園華府位於龍華區觀湖街道阪瀾大道與新樟路交匯處東北側，正在建設中，是政府舊改項目之一，原來是白鴿湖老村，項目佔地面積約2.9萬平方米，約18萬的建築面積和7萬平方的白鴿湖文化公園組成的生態住宅區。
交通和地段
該樓盤屬於鷺湖科技文化片區範圍內，臨近城市主幹道環觀南路，快速鏈接7大城市要道，距離清湖有軌電車最近的站下圍站，未來在明年9月31日交房時會開放在小區門口設立的2500平的公交首末站。規劃中臨近的地鐵站還有6號線的鷺湖站以及4號延長線的觀瀾站。目前暫時比較適合有車一族居住。
戶型和樓層
共有5棟住宅均為30層，其中一棟是回遷樓。
分別是69平的2房，88-89平的3房,121平的4房。
戶型方正，均有陽臺，周邊建築低矮且景觀好，採光和通風都不錯。共4中戶型，未來是毛坯交房。
最新進展
預計開盤時間：4月份
交房時間：2020年9月底
目前已經封頂，樣板房做了6套（但因為小編沒有提前預約報備所以沒有看到），想要去看的小夥伴可以提前打電話諮詢一下。
學區
該項目除了自帶的6個班制的幼兒園還有三個學區，分別是龍華區教育科學研究院附屬小學（原新田小學，公立）、觀瀾二中和龍華區外國語學校初中部。
周邊樓盤參考均價
（來源貝殼找房app）
價格未公佈，參考周圍二手樓盤：位於觀瀾大道上的佳華領域廣場是均價4.6萬元/平米，和深業泰然觀瀾玫瑰苑均價是4.3萬元/平米。
周邊配套
周邊文體配套設施有：龍華區圖書館、大劇院、龍華區群眾藝術館、青少年宮、科技館
據工作人員介紹，未來會有龍華片區最大的甲級規模的綜合醫院，預計在2021年完工。
自帶5200平的商業，以及周邊有錦繡科技園觀瀾高新技術產業園，會有大批企業入駐。
小編評價：開車去的時候就覺得有點遠了，但好在綠色景觀宜人，但走著走著就聞到了淡淡的臭水溝的味道，而且樓盤對面還有一個垃圾場，但工作人員說政府會修建，不需要擔心。
小區內
而且該樓盤去到清湖的有軌電車最近的站要不行大約10分鐘，那如果我要坐地鐵進關內市中心，起碼要一個半小時——到下圍站是步行10分鐘，有軌電車到清湖地鐵站約30分鐘，清湖站到福田約40分鐘....真的有點遠，但如果是有車一族，旁邊有阪瀾大道、五和大道、環觀南路、梅觀路等城市高快速路，就還可以接受。如果價格合理，小編認為很適合養老，哈哈哈，或者在附近上班的朋友們居住。
（電動汽車充電樁）
第八站：和成嘉業名園//
（貝殼找房app）
位於龍崗阪田街道楊美路與石背路交匯處，高德地圖顯示距離五號線阪田地鐵站步行約13分鐘。小編到達現場時發現沒有展示中心，但現場目測已經封頂，從工程圖可以看出該項目1-4棟為住宅，5棟為幼兒園，而且對面是華為員工宿舍。周邊二手房如金洲嘉麗園均價是4.1萬元/平方米。該樓盤算得上是地鐵物業輻射周邊區域的剛需盤。
作為小編人生第一次踩盤，發現龍華的盤最主要的一個特徵就是：剛！當然不是價格剛啦，而是說龍華的盤大多屬於剛需盤，像這次踩的瓏悅花園、龍華龍湖、和成嘉業名園、壹成中心以及中森公園華府，房子大、環境好、周圍配套設施完善、只是有些區域位置可能沒那麼好，但有車一族如果在福田南山住久了90平米擁擠的三房，不妨來到龍華換一個環境舒適的四房。
而最值得期待的金茂府則屬於豪剛——豪華型剛需房。試點現房，全智能黑科技小區管理，加上臨近地鐵又靠近深圳北商務中心，想必開盤時會引發一些浪潮。
感謝貝殼找房為本文提供踩盤及數據支持。