每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
大家所說的廣義上的深圳灣，是指圍繞深圳灣海域的地方。在這個區間內，沿海的濱海大道連接了深圳傳統的金融區福田和新興產業科技區南山，而深圳灣跨海大橋又聯通到香港。
我們通常說交通匯聚之地往往產生財富積累效應，而深圳灣的不同之處還在於它的景觀功能。
無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。
例如香港半山豪宅，太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂能夠看到維多利亞的美麗夜色，將整個香港盡收眼底。這也是深圳灣的豪宅在近幾年迅速打敗深圳一眾老牌豪宅，成為頂豪的主要原因。
在各種政策、環境、區位因素疊加下，深圳灣在過去兩年一直領漲深圳，儘管受調控影響，深圳部分地區有調整的趨勢，但深圳灣片區房價整體仍然很強勁。
很多朋友們感同身受的是，2016年以來，深圳很多剛需房的房價基本沒有漲，算上各種成本可能還有點小虧。
而深圳灣的豪宅，很快就消化了調控利空，一路上漲。這幾年漲幅普遍在30%-50%以上，悅府和恆裕濱城二期目前二手成交價格最高已經到了22萬+/平米的高位。
每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
大家所說的廣義上的深圳灣，是指圍繞深圳灣海域的地方。在這個區間內，沿海的濱海大道連接了深圳傳統的金融區福田和新興產業科技區南山，而深圳灣跨海大橋又聯通到香港。
我們通常說交通匯聚之地往往產生財富積累效應，而深圳灣的不同之處還在於它的景觀功能。
無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。
例如香港半山豪宅，太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂能夠看到維多利亞的美麗夜色，將整個香港盡收眼底。這也是深圳灣的豪宅在近幾年迅速打敗深圳一眾老牌豪宅，成為頂豪的主要原因。
在各種政策、環境、區位因素疊加下，深圳灣在過去兩年一直領漲深圳，儘管受調控影響，深圳部分地區有調整的趨勢，但深圳灣片區房價整體仍然很強勁。
很多朋友們感同身受的是，2016年以來，深圳很多剛需房的房價基本沒有漲，算上各種成本可能還有點小虧。
而深圳灣的豪宅，很快就消化了調控利空，一路上漲。這幾年漲幅普遍在30%-50%以上，悅府和恆裕濱城二期目前二手成交價格最高已經到了22萬+/平米的高位。
這個價格和深圳5.7萬的均價相比，相差近4倍。
曾有人問村長什麼時候買深圳灣的房子比較好，我給他的答案是“十年前買”或者十年後買最合算。因為十年前深圳灣還是一片荒地，買了就是白撿便宜；而十年後深圳灣片區已經全部成熟，房價保持穩定，買的就是配套和環境。
至於現在的深圳灣，追漲的意義已經不大。今年以來“房住不炒”的調控政策比去年更為嚴苛，而深圳灣的價格也幾乎到了全國的頂，典型如深圳灣一號和上海的有名豪宅湯臣一品價格已經差不太多，再想大漲的機率很小。
村長在近期的市場調研中也發現，現在這個時候選擇買深圳灣的只有兩類人：一類是立志買遍全球的頂級資本，另一類比較多的就是海歸等90後。
這兩類人一般都談不上投資，買的就是這個價位。
這樣的案例也告訴我們，對於樓市的投資，一定要看準區域的未來，而非現在，並且需要提前介入。
簡單來說就是，站的高，看的遠，拿的住。
在有確定性的高水平高級別規劃之後，提前在周邊埋伏，耐心等待規劃的兌現，當別人猶豫的時候果斷出手。就和巴菲特老爺子說的那句話一樣：在別人恐懼的時候貪婪，在別人貪婪的時候恐懼。
而此時，我們需要思考的問題就是，如何抓到下一個深圳灣的機會。
02
前海，下一個深圳灣
那麼，下一個可以媲美深圳灣的地方在哪？
樓市是政策市，而今年政策上最大的消息，就是粵港澳大灣區規劃綱要的出臺。從國家層面上，這一政策是國家級戰略。從國際視野上看，大灣區對標紐約、東京之後的第四大灣區，未來的發展潛力毋庸置疑。
我們又能從中讀到什麼投資機會呢？
中山大學副校長李善民教授說“粵港澳大灣區作為全面的區域改革，可以從廣東自貿試驗區進行突破。通過三大片區的示範作用，帶動和輻射其他周邊地區進行更加積極的改革。”
這個觀點我深以為然。深圳的發展歷程就是羅湖到南山，蛇口到前海，一路向西。
而深圳的最西邊就在前海蛇口自貿區。
前海，就是灣區未來發展方向。
每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
大家所說的廣義上的深圳灣，是指圍繞深圳灣海域的地方。在這個區間內，沿海的濱海大道連接了深圳傳統的金融區福田和新興產業科技區南山，而深圳灣跨海大橋又聯通到香港。
我們通常說交通匯聚之地往往產生財富積累效應，而深圳灣的不同之處還在於它的景觀功能。
無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。
例如香港半山豪宅，太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂能夠看到維多利亞的美麗夜色，將整個香港盡收眼底。這也是深圳灣的豪宅在近幾年迅速打敗深圳一眾老牌豪宅，成為頂豪的主要原因。
在各種政策、環境、區位因素疊加下，深圳灣在過去兩年一直領漲深圳，儘管受調控影響，深圳部分地區有調整的趨勢，但深圳灣片區房價整體仍然很強勁。
很多朋友們感同身受的是，2016年以來，深圳很多剛需房的房價基本沒有漲，算上各種成本可能還有點小虧。
而深圳灣的豪宅，很快就消化了調控利空，一路上漲。這幾年漲幅普遍在30%-50%以上，悅府和恆裕濱城二期目前二手成交價格最高已經到了22萬+/平米的高位。
這個價格和深圳5.7萬的均價相比，相差近4倍。
曾有人問村長什麼時候買深圳灣的房子比較好，我給他的答案是“十年前買”或者十年後買最合算。因為十年前深圳灣還是一片荒地，買了就是白撿便宜；而十年後深圳灣片區已經全部成熟，房價保持穩定，買的就是配套和環境。
至於現在的深圳灣，追漲的意義已經不大。今年以來“房住不炒”的調控政策比去年更為嚴苛，而深圳灣的價格也幾乎到了全國的頂，典型如深圳灣一號和上海的有名豪宅湯臣一品價格已經差不太多，再想大漲的機率很小。
村長在近期的市場調研中也發現，現在這個時候選擇買深圳灣的只有兩類人：一類是立志買遍全球的頂級資本，另一類比較多的就是海歸等90後。
這兩類人一般都談不上投資，買的就是這個價位。
這樣的案例也告訴我們，對於樓市的投資，一定要看準區域的未來，而非現在，並且需要提前介入。
簡單來說就是，站的高，看的遠，拿的住。
在有確定性的高水平高級別規劃之後，提前在周邊埋伏，耐心等待規劃的兌現，當別人猶豫的時候果斷出手。就和巴菲特老爺子說的那句話一樣：在別人恐懼的時候貪婪，在別人貪婪的時候恐懼。
而此時，我們需要思考的問題就是，如何抓到下一個深圳灣的機會。
02
前海，下一個深圳灣
那麼，下一個可以媲美深圳灣的地方在哪？
樓市是政策市，而今年政策上最大的消息，就是粵港澳大灣區規劃綱要的出臺。從國家層面上，這一政策是國家級戰略。從國際視野上看，大灣區對標紐約、東京之後的第四大灣區，未來的發展潛力毋庸置疑。
我們又能從中讀到什麼投資機會呢？
中山大學副校長李善民教授說“粵港澳大灣區作為全面的區域改革，可以從廣東自貿試驗區進行突破。通過三大片區的示範作用，帶動和輻射其他周邊地區進行更加積極的改革。”
這個觀點我深以為然。深圳的發展歷程就是羅湖到南山，蛇口到前海，一路向西。
而深圳的最西邊就在前海蛇口自貿區。
前海，就是灣區未來發展方向。
7月5日，來自廣東省粵港澳大灣區門戶網最新官方消息，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》正式出爐。
在這份規劃裡，前海擴容終於得到官宣：推動修編前海深港現代服務業合作區總體發展規劃，擴展發展空間，並在新範圍實施前海有關支持政策。除前海被多次點名外，深港科技創新合作區提了兩次。
每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
大家所說的廣義上的深圳灣，是指圍繞深圳灣海域的地方。在這個區間內，沿海的濱海大道連接了深圳傳統的金融區福田和新興產業科技區南山，而深圳灣跨海大橋又聯通到香港。
我們通常說交通匯聚之地往往產生財富積累效應，而深圳灣的不同之處還在於它的景觀功能。
無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。
例如香港半山豪宅，太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂能夠看到維多利亞的美麗夜色，將整個香港盡收眼底。這也是深圳灣的豪宅在近幾年迅速打敗深圳一眾老牌豪宅，成為頂豪的主要原因。
在各種政策、環境、區位因素疊加下，深圳灣在過去兩年一直領漲深圳，儘管受調控影響，深圳部分地區有調整的趨勢，但深圳灣片區房價整體仍然很強勁。
很多朋友們感同身受的是，2016年以來，深圳很多剛需房的房價基本沒有漲，算上各種成本可能還有點小虧。
而深圳灣的豪宅，很快就消化了調控利空，一路上漲。這幾年漲幅普遍在30%-50%以上，悅府和恆裕濱城二期目前二手成交價格最高已經到了22萬+/平米的高位。
這個價格和深圳5.7萬的均價相比，相差近4倍。
曾有人問村長什麼時候買深圳灣的房子比較好，我給他的答案是“十年前買”或者十年後買最合算。因為十年前深圳灣還是一片荒地，買了就是白撿便宜；而十年後深圳灣片區已經全部成熟，房價保持穩定，買的就是配套和環境。
至於現在的深圳灣，追漲的意義已經不大。今年以來“房住不炒”的調控政策比去年更為嚴苛，而深圳灣的價格也幾乎到了全國的頂，典型如深圳灣一號和上海的有名豪宅湯臣一品價格已經差不太多，再想大漲的機率很小。
村長在近期的市場調研中也發現，現在這個時候選擇買深圳灣的只有兩類人：一類是立志買遍全球的頂級資本，另一類比較多的就是海歸等90後。
這兩類人一般都談不上投資，買的就是這個價位。
這樣的案例也告訴我們，對於樓市的投資，一定要看準區域的未來，而非現在，並且需要提前介入。
簡單來說就是，站的高，看的遠，拿的住。
在有確定性的高水平高級別規劃之後，提前在周邊埋伏，耐心等待規劃的兌現，當別人猶豫的時候果斷出手。就和巴菲特老爺子說的那句話一樣：在別人恐懼的時候貪婪，在別人貪婪的時候恐懼。
而此時，我們需要思考的問題就是，如何抓到下一個深圳灣的機會。
02
前海，下一個深圳灣
那麼，下一個可以媲美深圳灣的地方在哪？
樓市是政策市，而今年政策上最大的消息，就是粵港澳大灣區規劃綱要的出臺。從國家層面上，這一政策是國家級戰略。從國際視野上看，大灣區對標紐約、東京之後的第四大灣區，未來的發展潛力毋庸置疑。
我們又能從中讀到什麼投資機會呢？
中山大學副校長李善民教授說“粵港澳大灣區作為全面的區域改革，可以從廣東自貿試驗區進行突破。通過三大片區的示範作用，帶動和輻射其他周邊地區進行更加積極的改革。”
這個觀點我深以為然。深圳的發展歷程就是羅湖到南山，蛇口到前海，一路向西。
而深圳的最西邊就在前海蛇口自貿區。
前海，就是灣區未來發展方向。
7月5日，來自廣東省粵港澳大灣區門戶網最新官方消息，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》正式出爐。
在這份規劃裡，前海擴容終於得到官宣：推動修編前海深港現代服務業合作區總體發展規劃，擴展發展空間，並在新範圍實施前海有關支持政策。除前海被多次點名外，深港科技創新合作區提了兩次。
我們再來看一張前海城市新中心概念規劃圖：
每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
大家所說的廣義上的深圳灣，是指圍繞深圳灣海域的地方。在這個區間內，沿海的濱海大道連接了深圳傳統的金融區福田和新興產業科技區南山，而深圳灣跨海大橋又聯通到香港。
我們通常說交通匯聚之地往往產生財富積累效應，而深圳灣的不同之處還在於它的景觀功能。
無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。
例如香港半山豪宅，太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂能夠看到維多利亞的美麗夜色，將整個香港盡收眼底。這也是深圳灣的豪宅在近幾年迅速打敗深圳一眾老牌豪宅，成為頂豪的主要原因。
在各種政策、環境、區位因素疊加下，深圳灣在過去兩年一直領漲深圳，儘管受調控影響，深圳部分地區有調整的趨勢，但深圳灣片區房價整體仍然很強勁。
很多朋友們感同身受的是，2016年以來，深圳很多剛需房的房價基本沒有漲，算上各種成本可能還有點小虧。
而深圳灣的豪宅，很快就消化了調控利空，一路上漲。這幾年漲幅普遍在30%-50%以上，悅府和恆裕濱城二期目前二手成交價格最高已經到了22萬+/平米的高位。
這個價格和深圳5.7萬的均價相比，相差近4倍。
曾有人問村長什麼時候買深圳灣的房子比較好，我給他的答案是“十年前買”或者十年後買最合算。因為十年前深圳灣還是一片荒地，買了就是白撿便宜；而十年後深圳灣片區已經全部成熟，房價保持穩定，買的就是配套和環境。
至於現在的深圳灣，追漲的意義已經不大。今年以來“房住不炒”的調控政策比去年更為嚴苛，而深圳灣的價格也幾乎到了全國的頂，典型如深圳灣一號和上海的有名豪宅湯臣一品價格已經差不太多，再想大漲的機率很小。
村長在近期的市場調研中也發現，現在這個時候選擇買深圳灣的只有兩類人：一類是立志買遍全球的頂級資本，另一類比較多的就是海歸等90後。
這兩類人一般都談不上投資，買的就是這個價位。
這樣的案例也告訴我們，對於樓市的投資，一定要看準區域的未來，而非現在，並且需要提前介入。
簡單來說就是，站的高，看的遠，拿的住。
在有確定性的高水平高級別規劃之後，提前在周邊埋伏，耐心等待規劃的兌現，當別人猶豫的時候果斷出手。就和巴菲特老爺子說的那句話一樣：在別人恐懼的時候貪婪，在別人貪婪的時候恐懼。
而此時，我們需要思考的問題就是，如何抓到下一個深圳灣的機會。
02
前海，下一個深圳灣
那麼，下一個可以媲美深圳灣的地方在哪？
樓市是政策市，而今年政策上最大的消息，就是粵港澳大灣區規劃綱要的出臺。從國家層面上，這一政策是國家級戰略。從國際視野上看，大灣區對標紐約、東京之後的第四大灣區，未來的發展潛力毋庸置疑。
我們又能從中讀到什麼投資機會呢？
中山大學副校長李善民教授說“粵港澳大灣區作為全面的區域改革，可以從廣東自貿試驗區進行突破。通過三大片區的示範作用，帶動和輻射其他周邊地區進行更加積極的改革。”
這個觀點我深以為然。深圳的發展歷程就是羅湖到南山，蛇口到前海，一路向西。
而深圳的最西邊就在前海蛇口自貿區。
前海，就是灣區未來發展方向。
7月5日，來自廣東省粵港澳大灣區門戶網最新官方消息，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》正式出爐。
在這份規劃裡，前海擴容終於得到官宣：推動修編前海深港現代服務業合作區總體發展規劃，擴展發展空間，並在新範圍實施前海有關支持政策。除前海被多次點名外，深港科技創新合作區提了兩次。
我們再來看一張前海城市新中心概念規劃圖：
這張規劃圖的範圍，包括了寶安中心區、桂灣片區、前灣片區、媽灣片區等，規劃範圍高達72.1平方公里，包括陸域55.3平方公里，水域面積16.8平方公里。而每個區位的規劃功能定位都十分清晰。
再聯想到之前，前海定下的初步目標是到2020年，建成基礎設施完備、國際一流的現代服務業合作區。
你能讀懂其中的意思嗎？
如果不懂，那我告訴你吧，前海未來發展潛力或將比肩深圳灣。
首先，從規劃級別，前海的規劃極高。前海被稱為“特區中的特區”，是國家級的自貿區。如果說深圳灣是深圳的話，前海不單是深圳的前海，更是粵港澳大灣區的前海，是中國的前海。
另外，我們前面提到的前海擴容在即，未來⻓期投資價值，戰略配置價值或比肩深圳灣，片區價值面臨重估和補漲。
現在這輪調整期，正是佈局下一個深圳灣的時候。
03
前海版“歡樂海岸”來了！
作為落實大灣區戰略的關鍵支點，在前海這樣的核心片區配置資產，就成了入場大灣區未來的主要途徑。
而今年前海灣岸的文旅休閒地標——“華僑城歡樂港灣”規劃的正式亮相，也直接引爆了前海新一輪的投資熱潮。要知道，歡樂港灣的建設為AAAAA級“新型全域旅遊示範區”，項目配置甚至高於深圳灣的歡樂海岸。
歡樂港灣總投資約100億，總佔地38萬㎡，並配置有：
27萬㎡市政公園
高度為128m的城市地標灣區之光（摩天輪）
建面約2萬㎡的灣區之聲（大劇院）
建面約1萬㎡的國際五星級JW萬豪酒店(光之翼）
約3萬㎡的西岸商業街區和約5萬㎡的東岸街區
4棟海景企業會館和3棟生態企業總部，共約8.8萬㎡，容積率僅3.3
……
每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
大家所說的廣義上的深圳灣，是指圍繞深圳灣海域的地方。在這個區間內，沿海的濱海大道連接了深圳傳統的金融區福田和新興產業科技區南山，而深圳灣跨海大橋又聯通到香港。
我們通常說交通匯聚之地往往產生財富積累效應，而深圳灣的不同之處還在於它的景觀功能。
無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。
例如香港半山豪宅，太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂能夠看到維多利亞的美麗夜色，將整個香港盡收眼底。這也是深圳灣的豪宅在近幾年迅速打敗深圳一眾老牌豪宅，成為頂豪的主要原因。
在各種政策、環境、區位因素疊加下，深圳灣在過去兩年一直領漲深圳，儘管受調控影響，深圳部分地區有調整的趨勢，但深圳灣片區房價整體仍然很強勁。
很多朋友們感同身受的是，2016年以來，深圳很多剛需房的房價基本沒有漲，算上各種成本可能還有點小虧。
而深圳灣的豪宅，很快就消化了調控利空，一路上漲。這幾年漲幅普遍在30%-50%以上，悅府和恆裕濱城二期目前二手成交價格最高已經到了22萬+/平米的高位。
這個價格和深圳5.7萬的均價相比，相差近4倍。
曾有人問村長什麼時候買深圳灣的房子比較好，我給他的答案是“十年前買”或者十年後買最合算。因為十年前深圳灣還是一片荒地，買了就是白撿便宜；而十年後深圳灣片區已經全部成熟，房價保持穩定，買的就是配套和環境。
至於現在的深圳灣，追漲的意義已經不大。今年以來“房住不炒”的調控政策比去年更為嚴苛，而深圳灣的價格也幾乎到了全國的頂，典型如深圳灣一號和上海的有名豪宅湯臣一品價格已經差不太多，再想大漲的機率很小。
村長在近期的市場調研中也發現，現在這個時候選擇買深圳灣的只有兩類人：一類是立志買遍全球的頂級資本，另一類比較多的就是海歸等90後。
這兩類人一般都談不上投資，買的就是這個價位。
這樣的案例也告訴我們，對於樓市的投資，一定要看準區域的未來，而非現在，並且需要提前介入。
簡單來說就是，站的高，看的遠，拿的住。
在有確定性的高水平高級別規劃之後，提前在周邊埋伏，耐心等待規劃的兌現，當別人猶豫的時候果斷出手。就和巴菲特老爺子說的那句話一樣：在別人恐懼的時候貪婪，在別人貪婪的時候恐懼。
而此時，我們需要思考的問題就是，如何抓到下一個深圳灣的機會。
02
前海，下一個深圳灣
那麼，下一個可以媲美深圳灣的地方在哪？
樓市是政策市，而今年政策上最大的消息，就是粵港澳大灣區規劃綱要的出臺。從國家層面上，這一政策是國家級戰略。從國際視野上看，大灣區對標紐約、東京之後的第四大灣區，未來的發展潛力毋庸置疑。
我們又能從中讀到什麼投資機會呢？
中山大學副校長李善民教授說“粵港澳大灣區作為全面的區域改革，可以從廣東自貿試驗區進行突破。通過三大片區的示範作用，帶動和輻射其他周邊地區進行更加積極的改革。”
這個觀點我深以為然。深圳的發展歷程就是羅湖到南山，蛇口到前海，一路向西。
而深圳的最西邊就在前海蛇口自貿區。
前海，就是灣區未來發展方向。
7月5日，來自廣東省粵港澳大灣區門戶網最新官方消息，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》正式出爐。
在這份規劃裡，前海擴容終於得到官宣：推動修編前海深港現代服務業合作區總體發展規劃，擴展發展空間，並在新範圍實施前海有關支持政策。除前海被多次點名外，深港科技創新合作區提了兩次。
我們再來看一張前海城市新中心概念規劃圖：
這張規劃圖的範圍，包括了寶安中心區、桂灣片區、前灣片區、媽灣片區等，規劃範圍高達72.1平方公里，包括陸域55.3平方公里，水域面積16.8平方公里。而每個區位的規劃功能定位都十分清晰。
再聯想到之前，前海定下的初步目標是到2020年，建成基礎設施完備、國際一流的現代服務業合作區。
你能讀懂其中的意思嗎？
如果不懂，那我告訴你吧，前海未來發展潛力或將比肩深圳灣。
首先，從規劃級別，前海的規劃極高。前海被稱為“特區中的特區”，是國家級的自貿區。如果說深圳灣是深圳的話，前海不單是深圳的前海，更是粵港澳大灣區的前海，是中國的前海。
另外，我們前面提到的前海擴容在即，未來⻓期投資價值，戰略配置價值或比肩深圳灣，片區價值面臨重估和補漲。
現在這輪調整期，正是佈局下一個深圳灣的時候。
03
前海版“歡樂海岸”來了！
作為落實大灣區戰略的關鍵支點，在前海這樣的核心片區配置資產，就成了入場大灣區未來的主要途徑。
而今年前海灣岸的文旅休閒地標——“華僑城歡樂港灣”規劃的正式亮相，也直接引爆了前海新一輪的投資熱潮。要知道，歡樂港灣的建設為AAAAA級“新型全域旅遊示範區”，項目配置甚至高於深圳灣的歡樂海岸。
歡樂港灣總投資約100億，總佔地38萬㎡，並配置有：
27萬㎡市政公園
高度為128m的城市地標灣區之光（摩天輪）
建面約2萬㎡的灣區之聲（大劇院）
建面約1萬㎡的國際五星級JW萬豪酒店(光之翼）
約3萬㎡的西岸商業街區和約5萬㎡的東岸街區
4棟海景企業會館和3棟生態企業總部，共約8.8萬㎡，容積率僅3.3
……
據AC尼爾森調研預測，海濱文化公園建成後年遊客量為近1400萬人次；而灣區之聲更是包含1500個座位的大劇院、600個座位的多功能廳及排練廳、每年文化演藝活動不少於150場……
歡樂港灣亦承接寶安超50億城市級核心配套，包括：寶安體育館，寶安圖書館，青少宮等。
這些項目，拿到哪個片區都是萬眾矚目。
回過頭再來看看深圳灣。有數據統計，目前深圳灣公園每年人流量僅約1200萬人次，與建成後的海濱文化公園還差了不少；而深圳南山保利劇院建面僅1.5萬㎡，與歡樂港灣的2萬㎡的大劇院相比，也是差了一個運動場的大小。
此外，寶安體育場作為深圳第二大體育場，是可同時容納超6萬人次的大型體育場館，前段時間因為“搶票”上了微博熱搜的華晨宇演唱會就佈置在這個場館。而坐落在深圳灣的春繭僅能容納1-2萬人次，體量相差不小。
直觀來看，歡樂港灣的項目配置幾乎是高於深圳灣。
尤其值得關注的是，項目所在區位是寶中南部濱海地帶，佔據前海灣北側岸線。根據此前《深圳市城市總體規劃（2010-2020）》，作為2個城市主中心之一的前海中心定位是世界級濱海金融圈。
那麼歡樂港灣將是承接“全球水準濱海生活”的唯一選項。
美國新經濟地理學家喬爾·科特金就提到“哪裡更宜居，知識分子就選擇在哪裡居住；知識分子選擇在哪裡居住，人類的智慧就在哪裡聚集；人類的智慧在哪裡聚集，最終人類的財富也會在哪裡匯聚。”
毫無疑問，前海這片區域未來匯聚的將是世界的財富
每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
大家所說的廣義上的深圳灣，是指圍繞深圳灣海域的地方。在這個區間內，沿海的濱海大道連接了深圳傳統的金融區福田和新興產業科技區南山，而深圳灣跨海大橋又聯通到香港。
我們通常說交通匯聚之地往往產生財富積累效應，而深圳灣的不同之處還在於它的景觀功能。
無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。
例如香港半山豪宅，太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂能夠看到維多利亞的美麗夜色，將整個香港盡收眼底。這也是深圳灣的豪宅在近幾年迅速打敗深圳一眾老牌豪宅，成為頂豪的主要原因。
在各種政策、環境、區位因素疊加下，深圳灣在過去兩年一直領漲深圳，儘管受調控影響，深圳部分地區有調整的趨勢，但深圳灣片區房價整體仍然很強勁。
很多朋友們感同身受的是，2016年以來，深圳很多剛需房的房價基本沒有漲，算上各種成本可能還有點小虧。
而深圳灣的豪宅，很快就消化了調控利空，一路上漲。這幾年漲幅普遍在30%-50%以上，悅府和恆裕濱城二期目前二手成交價格最高已經到了22萬+/平米的高位。
這個價格和深圳5.7萬的均價相比，相差近4倍。
曾有人問村長什麼時候買深圳灣的房子比較好，我給他的答案是“十年前買”或者十年後買最合算。因為十年前深圳灣還是一片荒地，買了就是白撿便宜；而十年後深圳灣片區已經全部成熟，房價保持穩定，買的就是配套和環境。
至於現在的深圳灣，追漲的意義已經不大。今年以來“房住不炒”的調控政策比去年更為嚴苛，而深圳灣的價格也幾乎到了全國的頂，典型如深圳灣一號和上海的有名豪宅湯臣一品價格已經差不太多，再想大漲的機率很小。
村長在近期的市場調研中也發現，現在這個時候選擇買深圳灣的只有兩類人：一類是立志買遍全球的頂級資本，另一類比較多的就是海歸等90後。
這兩類人一般都談不上投資，買的就是這個價位。
這樣的案例也告訴我們，對於樓市的投資，一定要看準區域的未來，而非現在，並且需要提前介入。
簡單來說就是，站的高，看的遠，拿的住。
在有確定性的高水平高級別規劃之後，提前在周邊埋伏，耐心等待規劃的兌現，當別人猶豫的時候果斷出手。就和巴菲特老爺子說的那句話一樣：在別人恐懼的時候貪婪，在別人貪婪的時候恐懼。
而此時，我們需要思考的問題就是，如何抓到下一個深圳灣的機會。
02
前海，下一個深圳灣
那麼，下一個可以媲美深圳灣的地方在哪？
樓市是政策市，而今年政策上最大的消息，就是粵港澳大灣區規劃綱要的出臺。從國家層面上，這一政策是國家級戰略。從國際視野上看，大灣區對標紐約、東京之後的第四大灣區，未來的發展潛力毋庸置疑。
我們又能從中讀到什麼投資機會呢？
中山大學副校長李善民教授說“粵港澳大灣區作為全面的區域改革，可以從廣東自貿試驗區進行突破。通過三大片區的示範作用，帶動和輻射其他周邊地區進行更加積極的改革。”
這個觀點我深以為然。深圳的發展歷程就是羅湖到南山，蛇口到前海，一路向西。
而深圳的最西邊就在前海蛇口自貿區。
前海，就是灣區未來發展方向。
7月5日，來自廣東省粵港澳大灣區門戶網最新官方消息，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》正式出爐。
在這份規劃裡，前海擴容終於得到官宣：推動修編前海深港現代服務業合作區總體發展規劃，擴展發展空間，並在新範圍實施前海有關支持政策。除前海被多次點名外，深港科技創新合作區提了兩次。
我們再來看一張前海城市新中心概念規劃圖：
這張規劃圖的範圍，包括了寶安中心區、桂灣片區、前灣片區、媽灣片區等，規劃範圍高達72.1平方公里，包括陸域55.3平方公里，水域面積16.8平方公里。而每個區位的規劃功能定位都十分清晰。
再聯想到之前，前海定下的初步目標是到2020年，建成基礎設施完備、國際一流的現代服務業合作區。
你能讀懂其中的意思嗎？
如果不懂，那我告訴你吧，前海未來發展潛力或將比肩深圳灣。
首先，從規劃級別，前海的規劃極高。前海被稱為“特區中的特區”，是國家級的自貿區。如果說深圳灣是深圳的話，前海不單是深圳的前海，更是粵港澳大灣區的前海，是中國的前海。
另外，我們前面提到的前海擴容在即，未來⻓期投資價值，戰略配置價值或比肩深圳灣，片區價值面臨重估和補漲。
現在這輪調整期，正是佈局下一個深圳灣的時候。
03
前海版“歡樂海岸”來了！
作為落實大灣區戰略的關鍵支點，在前海這樣的核心片區配置資產，就成了入場大灣區未來的主要途徑。
而今年前海灣岸的文旅休閒地標——“華僑城歡樂港灣”規劃的正式亮相，也直接引爆了前海新一輪的投資熱潮。要知道，歡樂港灣的建設為AAAAA級“新型全域旅遊示範區”，項目配置甚至高於深圳灣的歡樂海岸。
歡樂港灣總投資約100億，總佔地38萬㎡，並配置有：
27萬㎡市政公園
高度為128m的城市地標灣區之光（摩天輪）
建面約2萬㎡的灣區之聲（大劇院）
建面約1萬㎡的國際五星級JW萬豪酒店(光之翼）
約3萬㎡的西岸商業街區和約5萬㎡的東岸街區
4棟海景企業會館和3棟生態企業總部，共約8.8萬㎡，容積率僅3.3
……
據AC尼爾森調研預測，海濱文化公園建成後年遊客量為近1400萬人次；而灣區之聲更是包含1500個座位的大劇院、600個座位的多功能廳及排練廳、每年文化演藝活動不少於150場……
歡樂港灣亦承接寶安超50億城市級核心配套，包括：寶安體育館，寶安圖書館，青少宮等。
這些項目，拿到哪個片區都是萬眾矚目。
回過頭再來看看深圳灣。有數據統計，目前深圳灣公園每年人流量僅約1200萬人次，與建成後的海濱文化公園還差了不少；而深圳南山保利劇院建面僅1.5萬㎡，與歡樂港灣的2萬㎡的大劇院相比，也是差了一個運動場的大小。
此外，寶安體育場作為深圳第二大體育場，是可同時容納超6萬人次的大型體育場館，前段時間因為“搶票”上了微博熱搜的華晨宇演唱會就佈置在這個場館。而坐落在深圳灣的春繭僅能容納1-2萬人次，體量相差不小。
直觀來看，歡樂港灣的項目配置幾乎是高於深圳灣。
尤其值得關注的是，項目所在區位是寶中南部濱海地帶，佔據前海灣北側岸線。根據此前《深圳市城市總體規劃（2010-2020）》，作為2個城市主中心之一的前海中心定位是世界級濱海金融圈。
那麼歡樂港灣將是承接“全球水準濱海生活”的唯一選項。
美國新經濟地理學家喬爾·科特金就提到“哪裡更宜居，知識分子就選擇在哪裡居住；知識分子選擇在哪裡居住，人類的智慧就在哪裡聚集；人類的智慧在哪裡聚集，最終人類的財富也會在哪裡匯聚。”
毫無疑問，前海這片區域未來匯聚的將是世界的財富
我們把鏡頭轉向國際化的視野看，歡樂港灣更是位於大灣區的交通幾何中心：
國際交通方面，20分鐘到達國際機場，1小時可達香港國際機場，30分鐘可抵達太子灣郵輪母港和福永碼頭，緊臨大鏟灣國際碼頭；廣深高鐵、沿江高速、西部快速通道彙集，接駁車程均在10分鐘內，鏈接深圳各中心乃至珠三角；
深圳內陸交通方面，無縫接駁地鐵5號線臨海站，距離1號線寶安中心站和11號線寶安站步行時間僅10分鐘，地鐵28號線（規劃）也將在歡樂港灣東、西兩端各設一站口。
問題是，前海的“船票”並不是那麼好得的。
前海的樓盤極度稀缺，而“海府一號”作為歡樂港灣目前唯一可售性物業，4棟多功能海景企業會館與3棟生態總部辦公，正以絕對優勢獨享多重業態與多重價值集群，打造此前未有的濱海商務體驗。
海府一號顛覆了傳統寫字樓對高度的追逐，這是一群沿前海灣畔而生的低密建築。每棟建築面積約11000㎡的體量，僅49.7米總高，3.3低容積率，70%的高實用率。
每個城市都有這樣一個地方，足夠有代表性，足夠有名氣，經常能在有線電視裡看到它一閃而過的鏡頭，它像一張鮮明的名片，把這個城市的IP特質打出去。
上海的外灘、北京的王府井、成都的春熙路、開封的鼓樓……
而提起深圳，就是深圳灣。
01
深圳灣，是少數人的深圳灣
作為一個只有四十年曆史的漁村，深圳和其他一線城市相比缺了一分歷史沉澱感。人們想到北京就是故宮，想到廣州就是小蠻腰，來深圳要打卡的則是深圳灣。
深圳灣什麼樣子，深圳就是什麼樣子。
大家所說的廣義上的深圳灣，是指圍繞深圳灣海域的地方。在這個區間內，沿海的濱海大道連接了深圳傳統的金融區福田和新興產業科技區南山，而深圳灣跨海大橋又聯通到香港。
我們通常說交通匯聚之地往往產生財富積累效應，而深圳灣的不同之處還在於它的景觀功能。
無敵海景，是豪宅的第一判斷尺度。
例如香港半山豪宅，太平山上居高臨下，視野開闊，站在山頂能夠看到維多利亞的美麗夜色，將整個香港盡收眼底。這也是深圳灣的豪宅在近幾年迅速打敗深圳一眾老牌豪宅，成為頂豪的主要原因。
在各種政策、環境、區位因素疊加下，深圳灣在過去兩年一直領漲深圳，儘管受調控影響，深圳部分地區有調整的趨勢，但深圳灣片區房價整體仍然很強勁。
很多朋友們感同身受的是，2016年以來，深圳很多剛需房的房價基本沒有漲，算上各種成本可能還有點小虧。
而深圳灣的豪宅，很快就消化了調控利空，一路上漲。這幾年漲幅普遍在30%-50%以上，悅府和恆裕濱城二期目前二手成交價格最高已經到了22萬+/平米的高位。
這個價格和深圳5.7萬的均價相比，相差近4倍。
曾有人問村長什麼時候買深圳灣的房子比較好，我給他的答案是“十年前買”或者十年後買最合算。因為十年前深圳灣還是一片荒地，買了就是白撿便宜；而十年後深圳灣片區已經全部成熟，房價保持穩定，買的就是配套和環境。
至於現在的深圳灣，追漲的意義已經不大。今年以來“房住不炒”的調控政策比去年更為嚴苛，而深圳灣的價格也幾乎到了全國的頂，典型如深圳灣一號和上海的有名豪宅湯臣一品價格已經差不太多，再想大漲的機率很小。
村長在近期的市場調研中也發現，現在這個時候選擇買深圳灣的只有兩類人：一類是立志買遍全球的頂級資本，另一類比較多的就是海歸等90後。
這兩類人一般都談不上投資，買的就是這個價位。
這樣的案例也告訴我們，對於樓市的投資，一定要看準區域的未來，而非現在，並且需要提前介入。
簡單來說就是，站的高，看的遠，拿的住。
在有確定性的高水平高級別規劃之後，提前在周邊埋伏，耐心等待規劃的兌現，當別人猶豫的時候果斷出手。就和巴菲特老爺子說的那句話一樣：在別人恐懼的時候貪婪，在別人貪婪的時候恐懼。
而此時，我們需要思考的問題就是，如何抓到下一個深圳灣的機會。
02
前海，下一個深圳灣
那麼，下一個可以媲美深圳灣的地方在哪？
樓市是政策市，而今年政策上最大的消息，就是粵港澳大灣區規劃綱要的出臺。從國家層面上，這一政策是國家級戰略。從國際視野上看，大灣區對標紐約、東京之後的第四大灣區，未來的發展潛力毋庸置疑。
我們又能從中讀到什麼投資機會呢？
中山大學副校長李善民教授說“粵港澳大灣區作為全面的區域改革，可以從廣東自貿試驗區進行突破。通過三大片區的示範作用，帶動和輻射其他周邊地區進行更加積極的改革。”
這個觀點我深以為然。深圳的發展歷程就是羅湖到南山，蛇口到前海，一路向西。
而深圳的最西邊就在前海蛇口自貿區。
前海，就是灣區未來發展方向。
7月5日，來自廣東省粵港澳大灣區門戶網最新官方消息，《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》正式出爐。
在這份規劃裡，前海擴容終於得到官宣：推動修編前海深港現代服務業合作區總體發展規劃，擴展發展空間，並在新範圍實施前海有關支持政策。除前海被多次點名外，深港科技創新合作區提了兩次。
我們再來看一張前海城市新中心概念規劃圖：
這張規劃圖的範圍，包括了寶安中心區、桂灣片區、前灣片區、媽灣片區等，規劃範圍高達72.1平方公里，包括陸域55.3平方公里，水域面積16.8平方公里。而每個區位的規劃功能定位都十分清晰。
再聯想到之前，前海定下的初步目標是到2020年，建成基礎設施完備、國際一流的現代服務業合作區。
你能讀懂其中的意思嗎？
如果不懂，那我告訴你吧，前海未來發展潛力或將比肩深圳灣。
首先，從規劃級別，前海的規劃極高。前海被稱為“特區中的特區”，是國家級的自貿區。如果說深圳灣是深圳的話，前海不單是深圳的前海，更是粵港澳大灣區的前海，是中國的前海。
另外，我們前面提到的前海擴容在即，未來⻓期投資價值，戰略配置價值或比肩深圳灣，片區價值面臨重估和補漲。
現在這輪調整期，正是佈局下一個深圳灣的時候。
03
前海版“歡樂海岸”來了！
作為落實大灣區戰略的關鍵支點，在前海這樣的核心片區配置資產，就成了入場大灣區未來的主要途徑。
而今年前海灣岸的文旅休閒地標——“華僑城歡樂港灣”規劃的正式亮相，也直接引爆了前海新一輪的投資熱潮。要知道，歡樂港灣的建設為AAAAA級“新型全域旅遊示範區”，項目配置甚至高於深圳灣的歡樂海岸。
歡樂港灣總投資約100億，總佔地38萬㎡，並配置有：
27萬㎡市政公園
高度為128m的城市地標灣區之光（摩天輪）
建面約2萬㎡的灣區之聲（大劇院）
建面約1萬㎡的國際五星級JW萬豪酒店(光之翼）
約3萬㎡的西岸商業街區和約5萬㎡的東岸街區
4棟海景企業會館和3棟生態企業總部，共約8.8萬㎡，容積率僅3.3
……
據AC尼爾森調研預測，海濱文化公園建成後年遊客量為近1400萬人次；而灣區之聲更是包含1500個座位的大劇院、600個座位的多功能廳及排練廳、每年文化演藝活動不少於150場……
歡樂港灣亦承接寶安超50億城市級核心配套，包括：寶安體育館，寶安圖書館，青少宮等。
這些項目，拿到哪個片區都是萬眾矚目。
回過頭再來看看深圳灣。有數據統計，目前深圳灣公園每年人流量僅約1200萬人次，與建成後的海濱文化公園還差了不少；而深圳南山保利劇院建面僅1.5萬㎡，與歡樂港灣的2萬㎡的大劇院相比，也是差了一個運動場的大小。
此外，寶安體育場作為深圳第二大體育場，是可同時容納超6萬人次的大型體育場館，前段時間因為“搶票”上了微博熱搜的華晨宇演唱會就佈置在這個場館。而坐落在深圳灣的春繭僅能容納1-2萬人次，體量相差不小。
直觀來看，歡樂港灣的項目配置幾乎是高於深圳灣。
尤其值得關注的是，項目所在區位是寶中南部濱海地帶，佔據前海灣北側岸線。根據此前《深圳市城市總體規劃（2010-2020）》，作為2個城市主中心之一的前海中心定位是世界級濱海金融圈。
那麼歡樂港灣將是承接“全球水準濱海生活”的唯一選項。
美國新經濟地理學家喬爾·科特金就提到“哪裡更宜居，知識分子就選擇在哪裡居住；知識分子選擇在哪裡居住，人類的智慧就在哪裡聚集；人類的智慧在哪裡聚集，最終人類的財富也會在哪裡匯聚。”
毫無疑問，前海這片區域未來匯聚的將是世界的財富
我們把鏡頭轉向國際化的視野看，歡樂港灣更是位於大灣區的交通幾何中心：
國際交通方面，20分鐘到達國際機場，1小時可達香港國際機場，30分鐘可抵達太子灣郵輪母港和福永碼頭，緊臨大鏟灣國際碼頭；廣深高鐵、沿江高速、西部快速通道彙集，接駁車程均在10分鐘內，鏈接深圳各中心乃至珠三角；
深圳內陸交通方面，無縫接駁地鐵5號線臨海站，距離1號線寶安中心站和11號線寶安站步行時間僅10分鐘，地鐵28號線（規劃）也將在歡樂港灣東、西兩端各設一站口。
問題是，前海的“船票”並不是那麼好得的。
前海的樓盤極度稀缺，而“海府一號”作為歡樂港灣目前唯一可售性物業，4棟多功能海景企業會館與3棟生態總部辦公，正以絕對優勢獨享多重業態與多重價值集群，打造此前未有的濱海商務體驗。
海府一號顛覆了傳統寫字樓對高度的追逐，這是一群沿前海灣畔而生的低密建築。每棟建築面積約11000㎡的體量，僅49.7米總高，3.3低容積率，70%的高實用率。
目前，項目已經開放展示中心，感興趣的朋友可以去參觀瞭解。預約熱線：0755-29108888