如果，瀋陽不限購

如果，現在的瀋陽不限購，會是什麼樣子？

根據新峰地產大數據的統計，今年1-7月，瀋陽新建商品住宅銷量為911萬平，而去年的銷量只有887萬平，已經超越了去年限購前的數據。如果按照這個趨勢估算，瀋陽今年住宅銷量將達約1560萬平，而去年大半年不限購，銷量只有1435萬平...

量增加了，價也沒停下，均價較去年上漲1134元，漲幅12%。這是真正的“量價齊飛”。

在限購的當下，改善群體缺房票，卻不影響改善住房熱銷。另一邊剛需群體忙上車，沈北的售樓處都已開到晚上九點...熱銷的情緒從上至下蔓延，現在不光大型開發商的產品熱銷，連曾經無人問津的小眾盤都已開始排號搶購。

如果不限購...真的不敢想象。

不限購？

去年4月“沈七條”之後，只對和平、瀋河、渾南限購，這時的瀋陽尚存“法外之地，但去年8月“沈六條”之後，瀋陽全城限購，手握兩套房產的瀋陽人和外地戶口的朋友被隔絕在了買房市場外。

但市場上一直流傳著不限購的傳說。二手和商住公寓不限購，咱今天只說新盤的限購。

比如年初時，沈北某盤打出了不限購的宣傳，購房者紛紛前往排隊，後來發現，該盤通過整體過戶的方式接手某二手盤，再將法律上已是“二手房”的所謂“新房”賣給購房者。這樣的騷操作前所未聞，難說後續會不會出現隱患。

還有沒有真正不限購的地方？是的，沈撫新區。

只限貸不限購

2018年8月，沈撫新區與撫順和瀋陽簽署了《三區融合聯動發展框架協議》，根據協議，原屬瀋陽的汪家街道、深井子街道、原屬撫順的李石經濟區（李石街道）、拉古經濟區（拉古鄉）整建制託管給沈撫新區管理。

如果結合去年限購的細則，可以發現這裡潛藏著一句臺詞：原屬於瀋陽的汪家街道和深井子街道不限購。

筆者最近實地走訪了汪家街道的某營銷中心，對不限購的問題進行了詢問。營銷顧問解釋稱，該樓盤的政策是限貸不限購，即只會對有兩個或以上房貸的購房者進行貸款限制。

即：

• 全款：無限制
• 無房貸/一套房貸：無限制
• 兩套或以上房貸：只限制貸款購房

這樣的“不限購”政策對於沒有購房資格的購房者有極強的吸引力。

這片區域的前景如何？對於沈撫新區的瀋陽片區來說，“吃兩套利好”是最直接的概括。

• 這裡曾屬於瀋陽，公共配套都由瀋陽提供：治安、水電、醫療...
• 這裡現在屬於沈撫，沈撫的利好都會帶上這裡：產業、地鐵、輕軌...

這裡的環境極為初中，筆者在白沙島公園望著對面在綠樹中若隱若現的別墅，河面上有快艇駛過，恍然有種身在發達國家的錯覺。在滿是高樓大廈的瀋陽，能有這樣一片迴歸居住本源的區域，真的難得。

建議被限購限制住的朋友可以實地走訪一下沈撫新區瀋陽片區，這裡有適合居住的環境，還有樓市的另一種可能。