萬科麓山示範區實景
Part
1
這篇文章寫起來其實蠻痛苦的，因為總是想到我自己，還有身邊朋友初次買房的經歷。
我還算幸運，作為本地人，初次購房時趕上了房價大漲前的最後一班車，在經濟方面免受了許多壓力。但回顧起來，第一次購房依然留有無數遺憾——樓層不夠理想，小區環境和綠化率不高，車位吃緊，面積偏小……
而我那些外地來的朋友們，購房經歷就更加坎坷了。有幾個朋友，因為過於謹慎，從觀山湖看到花果園，從房價六千猶豫到上萬，這麼深思熟慮千挑萬選下來，你以為他買到的肯定是精品。結果一聊才知道，和我一樣，對房子一大堆不滿意。
最後我們只好互相安慰，人生嘛，總是要交學費的。
貴陽城市實景（圖片來源於網絡）
Part
2
買房有兩種可能：要麼一步到位，要麼先買後換。
大部分人初次購房的年紀通常都不會很大，要麼是單身，要麼剛剛組建家庭，對面積的需求往往會誤判，如果還面臨預算尷尬的問題，大家的心態就通常是：先住著吧，以後掙了錢再換。
這一“以後”，就不知道要“以後”到啥時候去了。除了少部分幸運兒，如你我一樣的普通人，財富的積累都是點滴的，換房並不是容易的事。
但生活的變化往往是來得很快的，你錢還沒存多少呢，突然生孩子了，突然父母為了帶孩子要同住了，本來就只是“夠住”的小戶型，突然間捉襟見肘。
此時大概也只能仰天長嘆——早知道當年買大一點，戶型多挑一下，哪怕多一間房也好啊。
萬科麓山項目樣板間實景
除了面積和戶型問題外，青年置業者還經常對區域進行誤判。
因為本地人的老城情結，許多貴陽人在觀山湖房價尚便宜時，放棄了在這裡置業，儘管所有的專業媒體和房地產從業者都看好觀山湖。
後來的事情大家就都知道了……
目前觀山湖區已成大勢所趨，錯過了也不必遺憾，我們所需要的永遠是發掘下一個機會點。比如清鎮，比如三馬，比如雙龍。
萬科麓山示範區實景
Part
3
在貴陽市現有的項目中，坦白說青年置業者的選擇面並不大。
今非昔比，房價已經漲起來了，觀山湖核心區域動輒一萬三四，而且短時期內也沒法指望它落下去，悲催的是收入並沒漲多少，第一次購房的人，手裡拿的錢還是那麼多。
一步到位，直接上大平層更不可能了，如果不想給自己太大的經濟壓力，我們就最好在主流90㎡-110㎡的面積區間進行挑選。
這時候，戶型的挑選就更加重要，這個面積段位是兵家必爭之地，各大房開項目基本都有涉及，是LOFT？還是小三房？還是大兩居？陽臺朝向，房屋間數，獨衛雙衛，每個細節都是講究。
萬科麓山樣板間實景
我們之前的文章裡說過，市場對青年置業者其實有種“隱形歧視”，這從戶型的設計上就看得出來。總的來說就是這幾點——不美觀、犧牲大量景觀空間、侷促不實用和房屋隔斷不科學。
只要低於120㎡，你就別指望從設計上看出什麼美學了，大家對買這個房子的人，定位就是能住就行。
即便有設計，考慮的也都是實用、緊湊、剛性，所以在幾年前，這個面積區間的主流設計戶型是兩種極端——要麼大兩室，要麼緊湊型三房兩廳。
這樣就導致了許多問題：大兩室的浪費空間太大，青年家庭拿一個大餐廳在家裡，實在是雞肋，而且房屋間數過少，家庭成員一有增加就苦不堪言。
緊湊型的設計又太過於側重實用，犧牲了大量的生活體驗——陽臺沒了，衛生間變小了，浴缸擺不下了，客廳也縮水了。
要想在這個戶型區間玩出花樣，必須具備兩點，第一，優越的美學眼光；第二，出色的收納功能。
目前貴陽能做得好的，也就萬科麓山建面約93㎡的戶型。
萬科麓山建面約93㎡戶型圖
Part
4
萬科麓山在這一款戶型設計上，基本在面積允許的情況下，做到了美觀與實用的雙重“魔法”。以至於第一次去樣板間參觀時，我根本沒發現這房子的建面只有約93㎡。
在有限的空間內，以非常有誠意的三房兩廳兩衛形式呈現，還沒有犧牲陽臺與大尺寸飄窗，這到底是怎麼辦到的？
首先，還是剛才提到的收納。萬科的收納設計一向是同行中的佼佼者，廣州萬科城曾經推出過一款18㎡的超小戶型，就是以對收納空間的極致利用聞名，在購房者中頗受歡迎。
飄窗下方的儲物空間、衛生間牆壁的櫃子、進門的玄關……儘量能用上的地方都用上，不讓面積浪費，也就相當於為房屋增加了面積。
說回麓山的這款建面約93㎡的戶型，其實也是如此，儘量在收納上先來一波技術輸出，讓每個房間除了為“物品”留出地方外，還能剩下充足的“人類活動空間”。
廚房做成了深U型，把所有廚用電器的擺放空間都預留了出來，相當於擺放了電器後，廚房還剩有充足的使用空間。
進門的玄關也設計了長長一排牆櫃，鞋櫃和儲物櫃都能容納進去。三間臥室都有衣櫃位置，主臥更特別設計成了雙衣櫃，將來即使衣物增多，也不愁沒地方放。
萬科麓山樣板間實景
萬科麓山樣板間實景
收納玩到出彩後，接下來就是空間的隔離了，麓山這個戶型聰明就聰明在，既沒有少隔斷，也沒有亂隔斷。
作為三房設計，三間臥室方方正正的擺在那裡，互不影響使用，但餐廳和客廳則巧妙的沒有隔斷，做成了餐客廳一體式設計，這就大大的提升了視覺體驗，一進門就感覺豁然開朗。
經過樣板間的實地看房，沒有算上景觀陽臺，整個餐客廳目測就有差不多八九米。而且餐廳和客廳合二為一後，壓縮了過道的面積，也給廚房、衛生間留出了更多空間，以至於衛生間有足夠空間做分離設計。
對於青年置業者和首次購房者，能夠在這個面積區間買下這樣的戶型，實在是非常難得的收穫。青年人置業的幾個痛點，麓山都給出了一一對應的解決方案，既沒有盲目擴大面積成本，同時又巧妙的維持了景觀美學，在隔斷上做出了極為聰明的選擇，保證了房間數量的實用價值，更增加了公共空間的大氣。
這是一個成長型的戶型，它幾乎為你將來的生活和人口的增長預留出了所有可能，入住這樣的戶型後，你就不需要太過於急於考慮換房的事，它提供的是一個可獨居、可成家、可生子亦可養老的全方位設計。
萬科麓山樣板間實景
Part
5
在購房這個問題上，我們從來不迴避它的投資屬性。這兩者其實也是相通的，一個適合自住的好盤，它多半也適合投資。房地產的天然屬性是居住，只要居住價值上去了，那投資價值自然也就水漲船高。
或許青年置業者會說，我第一套房還沒搞定呢，就暫時不想管投資增值的事了。道理是沒錯，但就算你沒想出手，光是看著買到手的房子貶值，估計心裡也好受不到哪去。
麓山這個項目，在投資屬性上非常優越，首先它面積適中，其次它設計出眾，關鍵是，它還位於今年大熱的三馬地塊，周邊配套非常成熟。
這樣的項目面向的客群基本是無差別的，不管是工薪階層、小兩口、養老族還是外地投資客，差不多都在它的輻射範圍內。
萬科麓山示範區實景
還是那句話，只要適合自住的產品，在投資市場的表現就不會差，你買來是為了住，別人買來也是為了住，許多功能是相通的。
而建面約93㎡的這款戶型，由於本身總價不高，在升值空間上就具備更大的潛力。作為三馬片區今年備受關注的新秀，麓山的開盤時間應該就在近期，到時候會是什麼表現，值得我們拭目以待。
萬科麓山示範區實景
-End-
文/迪迪
編輯/劉瞌睡
本文版權歸“貴陽買房幫”所有
聲明
本微信公眾號正文及答覆等全部內容僅為公眾號運營者對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。
“樓市有風險，買賣需謹慎”。