群友王先生最近遇到了一個難題：
他上個月剛賣了一套小房子，想用這筆房款做首付，換個更好點的房子改善下生活，但分歧來了！
王先生傾向於買市區的大平層，而父母更想購買城郊的大別墅。這讓他很是為難。
於是，他求助到小編：到底是買別墅？ 還是大平層？
01
大平層vs別墅,哪個才是你的dream house？
話說，這個問題要是放在十年前，那答案毫無懸念，鐵定選別墅。
但現在，兩者真的很難說哪個更好，只能因人而異。
對於小編來說，無論是市區大平層，還是城郊別墅，都十分喜歡。只可惜這個問題太奢侈了，與小編這個屌絲不沾邊。
不過，對於有實力的王先生來說，選市區大平層更明智些！
雖說大平層和別墅都是高端改善的選擇，但卻是完全不同的兩種生活態度。
大平層是一種“入世”的生活觀，要的是城市的繁華和霓裳；別墅則是“出世”，要的是靜謐和低調。
據同策諮詢研究中心數據顯示，約70%的高購買力人群都購買過別墅產品，而最終用於日常生活起居的卻是大平層。
換言之，大平層是第一居所的首選，而別墅更適合作為第二居所。
為了方便理解，給大家舉幾個住別墅的生活例子：
●每次做完飯，都要靠大聲喊或者打電話；
●爺爺想看看孫子，還得拖著老寒腿爬到樓上；
●早上趕時間上班，卻發現手機忘在了三樓臥室，那一刻好崩潰；
●年紀大了，拔個草都覺得累，怎麼有精力好好打理院子；
●約了幾個朋友來家裡玩，都得專門開車出去大采購一趟……
而假若住在大平層，這些將都不成問題。
大平層將立體化的別墅“拉平”、“拍扁”， 不分樓上、樓下，所有的設計都在一個平面，增加了見面機會，方便促進交流、增進感情。
再者，大平層一般位於市區核心地段，交通便利、配套成熟，宜居指數高。
所以從這個角度對比，大平層更符合上有老下有小、在市區工作、加班頻率高的王先生。
而且在二手房市場上大平層的流通率也高過別墅產品。有流通才會有升值。
另外，還有一點，從趨勢和行情來看，大平層已經完全超過了別墅。
福布斯評選出的“世界十大最奢侈豪宅”中，大平層產品一度佔據七席。
無論是華爾街精英最愛的紐約“中央公園西15號”、世界上最貴的私人住宅印度孟買“安蒂拉”，抑或倫敦最昂貴社區“海德公園1號”，乃至香港第一豪宅“天璽”、中國頂級豪宅“湯臣一品”，等等，都是大平層。
天津目前800萬以上的新房，也大多數都是大平層。比如天津恆大帝景、海河金茂府、天津雅頌居、招商津灣天璽、旺海公府、融創181等。
可見，一個全新的居住新時代——大平層時代已經到來！它已成為全球頂級人士的居住首選！
02
大平層=大戶型？這個275㎡戶型，重新定義新奢！
需要注意，“大平層”不等於“大戶型”，也不是多個房間的簡單堆砌。
那麼，到底什麼才是真正的大平層？
今天，我們就以天津恆大帝景275平米戶型為例，來“深扒”一下大平層的概念。看看它到底有何魅力，讓如此多有錢人舍別墅而取大平層。
“大”、“廣”、“豪”，是大平層的首要印象。
天津恆大帝景這款壓軸戶型，整體建築面積約275平米，做到了五室二廳三衛，二胎家庭、三代同堂甚至四代同堂，居住起來都綽綽有餘。
且大開間、大尺度、超大奢闊視野。四開間朝南，南向整體開間達19.75米。
市面上能做到12、13米已經相當不錯了。天津恆大帝景卻做到了近20米！客廳開間4米5，主臥開間5米8，次臥5米55，連最小的棋牌室開間也在3米9，比一般房子的客廳都大，簡直令人驚歎！
整體戶型設計採用動靜分區，以客廳為界，西側的四室為生活區，東側的客廳、餐廳、棋牌室等為活動區。
這與別墅產品的依靠樓層劃分功能區的設計想法非常一致，但又避開了別墅“上上下下”的不便，也更容易讓人產生互動和交流。
從這個角度來看，大平層更強調室內空間“家庭化”和“社交化”。
不說別的，單客餐一體的空間面積就約60平米！如此闊綽的空間，不僅可以集聚一家人，看書、寫作業、養花、做瑜伽……互不干擾，閒來開個幾十人的party也都十分ok！
但這並不意味著失去獨立生活空間，相反，大平層特別重視生活氛圍的“私密化”。
這款275平米戶型利用自身的面積優勢，最大程度為每個家庭成員提供配套的房間設計。
俗話說，無套房，不主臥。因為主臥的套房設計，可以給主人更強的居住獨立性以及舒適感。
天津恆大帝景這款275平米戶型，採用的是雙套房式設計，不僅主臥是帶衣帽間、衛生間的全功能套房，次臥也有衣帽間和衛生間，衛生間還可以放下浴盆。
即使與老人同住，也各有各的空間，生活中不會產生絲毫尷尬，再者老人房有衛生間，方便了老人晚上起夜。
而且兩個臥室都相距北側的兒童房不遠，假若孩子半夜哭鬧或踢被子什麼的，方便第一時間照顧。
也就是說，進可全家交流，退又互不干擾。
這款戶型在私密性及動線設計上合理高效，完全基於居者真正的生活需求，打造出了一個高度聚合又能彼此獨立的家庭化空間。
此外，這款戶型在一些細節設計上也十分驚豔：
最亮眼的是，主臥雙窗設計，除了正常南向窗戶外，還有一個270度轉角觀景飄窗，視野、景觀都超級震撼。
閒來倚坐在窗邊，喝著咖啡，看著書，抬頭窗外就是美不勝收的海河河景，白天，別緻清新，夜晚，燈火嫵媚，都別有一番情調。
棋牌室設計有觀景陽臺，與客廳打通後，這個陽臺的開間長度可達8米4。這也是天津市面上很少見的。
另外，北側還設計有生活陽臺、家政室和衛生間，方便了洗衣服、晾衣服以及收納一些清潔工具等，也讓整個戶型動靜和乾溼劃分更為合理。
……
還有一點，大平層還講究家居配置“精裝化”。
試想作為豪宅如果不精裝修，入住之後不斷有人裝修，時間上還不集中，垃圾、灰塵、噪音到處有，哪還有什麼豪宅可言。
再者說，裝修也是一筆不小的費用。裝修個別墅，差不多都快抵上一套高層的首付了。
天津恆大帝景全部精裝交房，不但使用國際知名品牌，還專門選用知名品牌中的豪華材料，再次提高主人居住身份。
它的精裝體系，來自72名全國頂級裝修設計師，針對48種經典戶型反覆推敲、碰撞而成。
比如，在房間門的選擇上，恆大選取了木門中檔次很高的一種，門厚度45mm，比市場通行的40毫米厚了5mm。
但恰恰是這5mm，極大增大了恆大產品的耐久度，熱膨脹和溼膨脹度降低了50%。
門上還配備了高級入戶門鎖，甚至一個門手把也經過精心選擇，經過開料到鍛壓，去毛邊，整形，酸洗（去油垢），再進行機加工、檢驗、打磨等26道苛刻工序。
再比如，恆大帝景為防止地板形變導致接縫絆腳，地磚、地板的銜接處都預留了高差；為預防食物滾落與積水外流，廚房檯面加入了弧形防滑邊條……
03
一層一世界！迭代大平層的高級形態，什麼樣？
大平層的“豪”，還體現在稀缺地段、自然資源和城市界面的佔有上。
天津恆大帝景依海河而建，並擇址於海河河面最寬的一段，佔據了天津最鑽石級的地段和配套。
更稀缺的是，它是南向面朝海河，十分難得的將“河景”與“採光”兩者兼顧。
單這一點就足以給人滿滿的尊榮感。
此外，天津恆大帝景還有1500平米人工湖水岸和約6萬平米社區園林景觀，專屬幼兒園、託老所以及近5.3萬平米的綜合商業。
也就是說，海河、景觀等這些高端置業的個性化需求，天津恆大帝景全都有。
而且這款275平米大平層為3梯2戶設計，並有2個入戶門，從北側入戶門的電梯可直達地下車庫。這也是豪宅才有的設計。
也難怪很多人賣了東麗津南的別墅，換了這兒的大平層。
最後，小編再補充兩點：
1)大平層更具圈層效應。
縱觀大平層買家，從來都不是買所謂的大房子，更在意的是大平層的社交方式和城市新興生活方式。
斯坦福研究中心發表過一份報告：一個人賺的錢，12.5%來自知識，87.5%來自關係。這就是圈層的力量。
2)大平層更有豪宅標籤。
誠如前面所介紹的，大平層豈止於“大”，也是稀缺地段和資源的佔有，更是高貴身份的象徵。
尤其是海河邊的大平層，更是天津富人、精英階層的置業首選和財富標籤！
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