我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：復地東湖國際的漲幅為什麼這麼大呢？當時的入手價才1.2萬，房姐能否幫忙解惑？招商公園同樣是湖邊上，能否創造復地的神奇呢？買湖景房除了考慮湖景是不是還得考慮一下，周邊交通，周邊配套呢？
回答：復地東湖國際為什麼貴？開發商拉動，只要還有新盤賣，開發商的營銷就會持續。且復地有學區優勢。
復地賣了10年，每開一期就漲價一次，形成了買復地必賺的氛圍。
多軍有專門的流派玩這類新盤，純新盤第一期開盤就買入，依靠開發商營銷的持續拉動力，等到最後一棒交出去之後撤離。賣房也是一樣，如果投資客多的小區，也會組織寫手在各大論壇發帖，繼續營銷，等把小區炒熱之後賣出。
提問：現在待業狀態，不知道乾點什麼好，想進軍房地產領域，學習炒菜 挖筍 相關知識等等，請問如何能效率更高，少走一些彎路，快速進入這個領域學習呢 是中介公司還是怎麼樣呢？勞煩指點迷經
回答：彎路必不可少，多走彎路才是效率最高。做小單時候被中介、房主 、銀行虐的頭破血流，做系列併發大單時候才能遊刃有餘。
只要買到真正筍盤，一定會遇到艱難險阻，虎口奪食逼定要麼付出金錢代價，要麼磨練出一身武藝。
一路高歌猛進順風順水，大概率買到的都是萬年不漲。
提問：你好房姐，我在武漢有一套房，不是本地人，想在武漢投資房產，投資什麼樣的房產
回答：武漢房價漲了不少，但是還是不算很貴，目前處在啟動早期，武漢人對房產的口味還是那種早期，追大牌開發商，處房情節等。武漢的問題在於地太大了，不缺地。
所以，建議選籌還是在三環以內，沿著軌道交通，選倒掛新盤和次新房。白沙洲，四新，光谷東都不錯，無論怎麼說，武漢三鎮，武昌的資源都比漢陽和漢口好一些。現階段的投資策略是逢筍入，利益優先。
提問：房姐，您好！老公不肯離婚，如果在紅蓮湖全款有一套房，武漢市內有一套房，這種情況在武漢還有購房資格嗎？
回答：紅蓮湖不屬於武漢，還有一套購房資格
提問：房姐您好：最近因為申請信用卡而導致機構查詢徵信次數過多（一些批了，一些拒了），對購房貸款的申批會不會造成不良影響？有沒有辦法彌補？謝謝！
回答：會有影響，先暫停一個月
信用卡申請保持一個月一張的頻率，不易太頻繁。
提問：房姐，您好。貸款77萬有兩個方案：1、公積金70w+7w商貸組合貸。2、直接交7w首付然後70w純公積金貸款，銀行建議我們選擇2，這樣手續方便，但是我們壓力會大些。應該選哪一個比較好？
回答：選2，7萬不值得折騰，信用卡刷一刷就出來了
提問：純投資，航天雙城公寓，有沒有投資的價值。1w多
回答：沒有價值，公寓迴避
提問：房姐。您好。請問書院世家小區怎麼樣。主要為了小孩上學。
回答：一般，性價比不如花山郡
提問：房姐你好，隨著國家發展大城市的步伐，有沒有必要把戶口從三線小城市遷到武漢主城區？若干年後會不會國家又開始政策傾斜小城市，就像現在的農村戶口比城市戶口好。
回答：如果是農村戶口，沒必要遷武漢
如果是城鎮戶口可以遷
提問：又要麻煩房姐了。還是新版徵信的問題。jlh以老婆個人婚前名義，購入一套保利才盛景苑自住，我的公積金共同扣款。本人婚前購入的玫漢口北城103平米一套，組合貸款，已還清。準備賣掉玫漢口北城的房子，jlh我以sfsd的資格買一套學區房。孩還有3年半才上小學。學區變動較大，最好是提前一至兩年再選擇學區房。那現在jlh就要持續1年，時間也太長了點。我想問，我這種情況真的有必要在5.1前jlh嗎？等到真要買房時我就不是sfsd了？
回答：不用，現在新版徵信的上線時間延遲了，不用趕在5.1之前離。
提問：美麗的房姐，最近在為買房的事操碎了心，想問下你的想法，如果打算現在賣掉融科天城的120平的房子再去買首地雲夢臺19平的2套，這樣划算嗎
回答：不划算，融科不到賣的時候，首地也不一定能買到，這麼玩風險太大。穩一點，先籌點子彈搶一套。
提問：房姐你好，我家房子基本都在武漢二環內，並且交通方便，還都是小學學區房。需不需要賣掉賣江邊或者一環的？因為打算一兩年以後去上海上班，不知道如何能負擔得起上海的房價？是現在賣房再買房投資還是暫時不管？
回答：賣房是為了買更好的房，暫時不買就別折騰
提問：房姐，經常有類似這樣的提問，我就很疑惑，他本身手上子彈不足才抵押貸，然後抵押貸做首付再買兩套，他拿什麼來償還？除非後續有強大的現金流，普通人承受不了這三個槓桿啊
回答：2套分別50萬的，剩下40是2年的月供，足夠了
提問：麻煩房姐說一下jLH析產的具體操作流程。
回答：操作流程詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，你好。突然有個想法，不知道是否可行。這種比較難搶的房子，我是否可以多找幾個代搶幫我提交資料呢，這樣成功率是否會大不少？
回答：一般是不可以的，得看看交資料的網站是不是同一個賬號只能一個IP登陸，我記得很多都是多IP登陸就會被封。不如多找幾張身份證同時交資料，搶到之後再申請開發商更名
提問：房姐，大學生落戶，今天剛剛網上提交了資料。週五前可以拿到《准予遷移證明》，還要回戶籍地（孝感應城)辦理《戶口遷移證》，再回武漢落戶地派出所戶籍窗口核發《戶口簿》。關鍵是我現在在外地出差，週日才能回來。感覺要錯過城投四新之光的資料提交了，您有沒有好的方法爭取到資料提交時間呢？
回答：你先P一個，交資料只是照片
提問：美麗萬能的房姐，由於剛剛調到漢口，家住武昌。工作地點在三陽路這邊，估計暫住2年。5年以內新房特別貴，想說買套公寓不佔剛需名額。週一到週五走路上班，週末回家。這附近的公寓都是10+年以上的。看了大智路公寓2w一平米，50平米。感覺自己有點亂，您覺得這樣子可行嗎？非常感謝
回答：還不如租房住，公寓純虧的
提問：姐，外地人如何破廣州市區的限購
回答：一線城市用54大法，結離婚破限購
提問：小姐姐請問一下，目前小白想用銀行的錢投資一套房產玩玩用信用卡如何操作
回答：多核+空當接龍，知識星球裡的有關信用卡內部資料看一遍
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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