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Q1.
網友惠南子：對於上海臨港新片區“放寬”限購政策，丁總您怎麼看？
丁祖昱：2019年8月6日，國務院發佈關於同意設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區的批覆，並公佈了新片區先行啟動區域四至範圍及新片區總體方案。上海自由貿易試驗區臨港新片區將“放寬”房產限購政策。
對於臨港新片區“放寬”限購政策的解讀不應單一理解為刺激當地樓市銷售，更主要的是“打造更具吸引力的人才發展環境，聚焦吸引國內和國際各方面的人才”。除了“為外國人來新片區工作創造便利條件，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人，購房資格由5年社保要求轉為3年”之外，還包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年；此外，在資金投入方面，上海將設立新片區專項發展資金，5年出資總規模不少於1000億，重點是要支持新片區內的高端人才、基礎設施建設等各方面。
基於此我們不難看出，調控政策的“鬆動”也是有條件的：一是實施區域屬於自貿區臨港新片區，不是所有自貿區或是整個浦東新區；二是實施對象也主要是隻針對自貿區發展的相關人才，目前只是大政方針指導，具體的細則仍有待後期進一步完善和落實；歸根結底，限購“放鬆”主要是服務於人才發展環境的打造，降低人才引進成本，提升自貿區臨港片區競爭力的，與中央堅持的“房住不炒”導向並不矛盾。
Q2.
網友卡哇伊多：最近杭州又出臺了新的人才新政，短期對樓市有影響嗎？
丁祖昱：近日，有媒體從杭州市人才服務局獲悉，杭州將提高應屆高學歷畢業生一次性生活補貼，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元，調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。
經歷過多次人才新政的出臺，市場上對於此類政策出臺的利好心理已在逐漸消退，看似成為一種常態。杭州積極執行相對寬鬆的人才導入政策，提高補貼額度，並將本科生納入補貼範圍，擴大了受眾面，可以加速人才的流入。人口的持續增加，有助於後續購房市場的去庫存，但短期內應該不會出現大的價格波動。中長期來看，對於營造一個健康穩健的房地產市場有著積極影響。
Q3.
網友ONLY妮：丁總，請問您對中山樓市怎麼看？
丁祖昱：2017年開始，中山房地產政策不斷升級，“限購”、“限貸”和“限價”嚴格執行。 加上中山的各鎮流動性不大，區位連接處投資客較多。總的來看，中山不同區域的市場大相徑庭、客群結構相對清晰，如深中通道區域投資、毗鄰珠海附近自住，市區本地改善，鎮區內部改善等。
目前，中山樓市平穩向好，市場有產業經濟支撐，受益於區位交通優勢，與珠海、廣州、深圳交界地方投資客較多。目前中山人口320-350萬，與此同時，中山已加入搶人大戰，放寬大專以上學歷畢業生及技能人才、特殊專業人才入戶條件，進而產生購房需求。
此外，在粵澳港大灣區建設中，確立中山“打造珠江西岸區域性綜合交通樞紐”的戰略定位，中山的地理優勢被激活，未來隨著連向各城市及區域通道的打通，作為珠江西岸的區域科技創新研發中心，中山的房地產市場也將進一步得到發展。
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