新外灘花苑位於虹口區北外灘板塊，小區於2001年竣工。板塊作為外灘的延伸地段，該區域擁有豐富的文化資源和深厚的歷史積澱；小區戶型跨度較大，建築面積在120-475㎡，人員流動性較低，多受置換族青睞。
小區區位
小區優缺點
1、小區位於虹口區北外灘板塊，北外灘地區位於蘇州河與黃浦江交匯處，隔江而望陸家嘴金融貿易區，地理位置優越
2、小區周邊交通便捷，無論以何種方式出行，均較為便捷
1、小區北面是東大名路主幹道，上下班高峰期的時候可能出現噪音汙染
小區主次入口
購買人群
因小區房屋品質較好，所處地段較優越，周邊交通通達度良好，商服配套比較完善，教學質量較好，故小區的主力購買人群為35-40歲左右的有一定經濟基礎的企業中層管理者。
租戶特徵
小區內租客較少，租賃人群年齡在30-45歲左右，主要為集團高管；租客選擇在此租房的原因主要有以下幾點：
1.小區地理位置優越，周邊交通線路四通八達，上下班以及出行均便捷地。
2.小區內外部配套設施齊全，教育、醫療、生活等配套資源成熟。
居住體驗
小區具有明顯優勢的地段，環境優美，周邊配套設施齊全，交通便利可以滿足各類人的居住環境。
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區內有50個保安，負責24小時治安管理，每2小時巡邏一次；小區與110聯網，一旦發生安全或偷竊事件，民警可快速趕到本小區，保護業主人身及財產安全。
車位管理
| 總戶數 | 500 |
| 車位配比 | 1:1.2 |
| 地上車位數 | 100 |
| 地下車位數 | 500 |
| 地上車位租金(元/月) | 500 |
| 地下車位租金(元/月) | 800 |
物業地址
小區物業公司是上海海鴻福船物業管理有限公司，位於二號樓二樓大堂左側。
物業服務質量
在衛生保潔方面，小區物業清理打掃頻次為樓道每週多次，打掃內容包括清掃路面、垃圾處理等，總體而言，小區內清潔程度較好，主幹道和小道基本整潔；在景觀、設施維護方面，經實地走訪發現，小區對綠植花卉和公共設施等的維護情況比較好，綠植生機勃勃，公共設施保存完好。
周邊交通
商業配套
1.啵啵愛樂園，位於通州路300號物美大賣場虹口店3層，距離小區約1.5千米；是居民常去的商場之一。
2.巴黎春天，位於四川北路1688號，距離小區約2.3千米；該商場商品種類齊全，價格實惠，且因其距離項目較近，是居民常去的商場之一。
3.利通廣場，位於四川北路1350號，距離小區約2.3千米，居民步行即可到達；該廣場是集美食、服飾鞋包、休閒娛樂、母嬰用品為一體的大型廣場,各類商品一應俱全。
4.上海大悅城，位於西藏北路198號，距離項目約2km，建議居民駕車前往；該商場是最大化集結都會配套服務，滿足多種消費需求；項目共13層，B2包括停車場、美車堂、上海大悅城物業管理處等服務場所；B1涵蓋居家維修、服飾以及美食快餐等各類商鋪；L1以服飾化妝珠寶為主，L2、L3主營服飾鞋包；L4、L5各類商品均有分佈，其中還有部分舞蹈、美術培訓機構，L6主營母嬰用品，L7、L8、L9彙集各類美食；L10是娛樂場所；L11有金逸新恆星影城。
生活服務
教育配套
1.海門路幼兒園，距離小區340米，幼兒園立足幼兒主動學習的多種環境創設，幼兒操作材料提供的觀察使用評估，教育教學途徑的多元嘗試探索中努力實施幼兒主動學習的教學研究。教學活動注重幼兒自主學習行為習慣的培養，環境創設注重幼兒與環境，材料，同伴的互相作用。
2.唐山路第一小學，距離小區560米，實施與落實“素質教育三年發展規劃”促進了學校的發展，曾被命名為區藝術教育特色學校，學生在藝術教育實踐活動中，在體育課和體育鍛煉活動中，提高歌唱，舞蹈，繪畫，運球，等藝術和體育技能，提高審美能力，提高健康水平，逐步養成活潑開朗，善於合作的良好性格與品質。
3.上海市澄衷初級中學，距離小區226米，學校遵循“責任為基。服務為本，謀求生命發展”的辦學理念，堅持以學生為中心，以提高教師專業化水平為動力，以美育教育為特色，全力打造澄初品牌，積極營造有利於青少年健康成長的良好氛圍，促進各類學生相對發展，取得了較好的社會效應。
醫療資源
1.上海市第一人民醫院，距離小區1504米，醫院始終秉承“一切以病人為中心”的服務理念，以嚴謹的醫療作風，精湛的醫療技術和嚴格的科學管理，竭誠為國內外病人提供更多更好的醫療服務，為將醫院最終建設成為一臨床創新為中心，具備全質量管理體系的現代化研究型醫院而不懈努力。
2.提籃橋街道社區衛生服務中心，距離小區589米，醫保指定醫療機構，為社區居民提供日常配藥，掛水，疫苗接種等服務。
3.芝林大藥房，距離小區951米，便民藥房，能提供日常非處方藥的銷售，主要經營零售，中成藥，化學制劑，抗生素等。
休閒娛樂
公共資源
2.中國石化加油站距離小區573米，充值加油都很便利，時常會有活動優惠，服務態度好。
3.中國移動距離小區251米，活動套餐多，店員熱情，服務態度較好，能基本解決顧客提出的疑問。
我要買房
1.因小區地理位置優越，周邊交通便利，且小區有對口的學校，建議三口之家或考慮生孩子的年輕夫妻購買兩房。
2.憑藉小區周邊配套和交通的優勢，有一定經濟預算，對獨立居住空間較為看重，考慮三代同堂和二胎的家庭購買三房戶型，相較於小區的兩房戶型而言，此類戶型面積較大，且總價較高。
我要賣房
影響本小區出售定價高低的主要因素有樓層的高低以及裝修情況，故業主朋友們在定價的時候應綜合考慮各方面的因素，合理定價。
影響本小區出售成交速度的主要因素是周邊配套、樓層位置、裝修情況，所以在定價的時候，業主朋友應該綜合以上各方面的因素，合理決策。
我要出租
1.影響本案租金定價高低的主要因素有裝修、家電配置等，故對於出租房子的業主朋友們，建議家用電器和水電燃氣等一定要做好維護。
2.價格是影響房屋租賃的又一重要因素，所以業主朋友們應合理評估房屋的價值，從而合理定價。
我要租房
1.建議需要搭乘地鐵出行的白領合租靠近小區出入口的低層二房，租住小區出入口的低層戶型可節省出行時間，合租可減少經濟壓力。
2.對於帶小孩的房客，建議選擇三房戶型租住，空間充裕，同時租房時也可考慮到房屋的通風、採光問題，擇優選取。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|---|---|---|
| 物業費 | 1.85元/m²/月 | 暫無資料物業繳費或是線上繳費 | 新外灘2號樓2樓大堂左側 |
| 水費 | 第一階梯3.45元/m³ 第二階梯4.83元/m³ 第三階梯5.83元/m³ | 暫無資料水務繳費或是線上繳費 | 暫無資料 |
| 電費 | 第一階梯（平0.617谷0.307） 第二階梯（平0.677谷0.337） 第三階梯（平0.977谷0.487） | 暫無資料電力公司繳費或是線上繳費 | 暫無資料 |
| 煤氣費 | 第一階梯3元/m³ 第二階梯3.3元/m³ 第三階梯4.2元/m³ | 暫無資料線上繳費 | 暫無資料 |