來源 | 21世紀經濟報道 21財經APP
作者 | 盧常樂,孫祿翰 上海報道
編輯 | 週上祺
今年上半年，顯然上海樓市供求端“升溫”跡象明顯，並未影響房價的總體穩定。
近日，中國指數研究院發佈了的《2019上海房地產市場研究半年報》（以下簡稱《報告》）指出，2019年上半年，上海市商品住宅市場供求熱度“升溫”跡象明顯，供求增速均處於2017年以來最高水平。
來源 | 21世紀經濟報道 21財經APP
作者 | 盧常樂,孫祿翰 上海報道
編輯 | 週上祺
今年上半年，顯然上海樓市供求端“升溫”跡象明顯，並未影響房價的總體穩定。
近日，中國指數研究院發佈了的《2019上海房地產市場研究半年報》（以下簡稱《報告》）指出，2019年上半年，上海市商品住宅市場供求熱度“升溫”跡象明顯，供求增速均處於2017年以來最高水平。
統計數據顯示，上半年全市市場化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長37%和47.5%。而1-6月新建商品住房價格指數環比累計僅上漲0.8%，二手住房價格指數環比累計上漲0.7%。
儘管供需兩旺，但從整體上來看，今年上半年上海房地產市場還是 “量升價穩”的態勢，供求端的“升溫”，並未影響房價的總體穩定。
供應節奏加快
今年上半年，上海樓市成交量的攀升，很大程度上來源於土地供應量的整體提升。
數據顯示，今年上半年上海共推出商品住宅用地24宗，規劃建築面積238.74萬平方米，同比上漲了330.72%。上半年共成交22塊商品住宅用地，成交面積達224.77萬平方米，呈現出快速發展的態勢。
土地市場供應量的提升，明顯帶動住宅市場供求兩端的增量。
在供應方面，今年上半年上海商品住宅的供應量同比增長54.5%，處於2017年來同期最高水平。不過從單月度供應量的情況來看，整體的波動性較大，其中1月、4月、5月出現小幅下跌，2月、3月和6月供應量漲幅均在100%以上，呈現出明顯的漲跌交叉態勢。
而在成交量方面，上半年上海商品住宅的成交總量達361.97萬平方米，同比上漲37%。其中，3、4月份出現了小陽春行情，拉動成交量迅速增長。
中國指數研究院分析人士認為，從上半年新房市場的整體表現來看，2019年上半年上海樓市的供需均出現了“回暖”跡象，不過這也是源於此前連續兩年低成交量對比所致。
值得關注的是，《報告》顯示，今年上半年上海市商品住宅成交均價為55651元/平方米，同比上漲了19%。其中成交均價在2月達到峰值，二季度開始後有所回落，但整體來看上半年成交均價走勢較為平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，上半年商品住宅銷供比達到1.11，比去年同期下降3.2。儘管上半年供應量增速較快，但供應總量仍低於成交量，商品住宅市場仍然呈現供不應求的態勢。
郊區成交易主力
分地區來看，上半年浦東新區、青浦、奉賢、南匯的商品住宅市場供求活躍，大部分區域成交價格均有上浮。
上半年上海各區縣土地供應成交情況
來源 | 21世紀經濟報道 21財經APP
作者 | 盧常樂,孫祿翰 上海報道
編輯 | 週上祺
今年上半年，顯然上海樓市供求端“升溫”跡象明顯，並未影響房價的總體穩定。
近日，中國指數研究院發佈了的《2019上海房地產市場研究半年報》（以下簡稱《報告》）指出，2019年上半年，上海市商品住宅市場供求熱度“升溫”跡象明顯，供求增速均處於2017年以來最高水平。
統計數據顯示，上半年全市市場化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長37%和47.5%。而1-6月新建商品住房價格指數環比累計僅上漲0.8%，二手住房價格指數環比累計上漲0.7%。
儘管供需兩旺，但從整體上來看，今年上半年上海房地產市場還是 “量升價穩”的態勢，供求端的“升溫”，並未影響房價的總體穩定。
供應節奏加快
今年上半年，上海樓市成交量的攀升，很大程度上來源於土地供應量的整體提升。
數據顯示，今年上半年上海共推出商品住宅用地24宗，規劃建築面積238.74萬平方米，同比上漲了330.72%。上半年共成交22塊商品住宅用地，成交面積達224.77萬平方米，呈現出快速發展的態勢。
土地市場供應量的提升，明顯帶動住宅市場供求兩端的增量。
在供應方面，今年上半年上海商品住宅的供應量同比增長54.5%，處於2017年來同期最高水平。不過從單月度供應量的情況來看，整體的波動性較大，其中1月、4月、5月出現小幅下跌，2月、3月和6月供應量漲幅均在100%以上，呈現出明顯的漲跌交叉態勢。
而在成交量方面，上半年上海商品住宅的成交總量達361.97萬平方米，同比上漲37%。其中，3、4月份出現了小陽春行情，拉動成交量迅速增長。
中國指數研究院分析人士認為，從上半年新房市場的整體表現來看，2019年上半年上海樓市的供需均出現了“回暖”跡象，不過這也是源於此前連續兩年低成交量對比所致。
值得關注的是，《報告》顯示，今年上半年上海市商品住宅成交均價為55651元/平方米，同比上漲了19%。其中成交均價在2月達到峰值，二季度開始後有所回落，但整體來看上半年成交均價走勢較為平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，上半年商品住宅銷供比達到1.11，比去年同期下降3.2。儘管上半年供應量增速較快，但供應總量仍低於成交量，商品住宅市場仍然呈現供不應求的態勢。
郊區成交易主力
分地區來看，上半年浦東新區、青浦、奉賢、南匯的商品住宅市場供求活躍，大部分區域成交價格均有上浮。
上半年上海各區縣土地供應成交情況
（數據來源：中指研究院）
其中，浦東新區供應量最多，達到72.77萬平方米。青浦、奉賢和嘉定緊隨其後，分別達到55.17、51.89、35.87。4區合計供應215.7萬平方米，佔到全市供應量的60%。
在成交量方面，浦東新區、青浦依然位列前兩位，上半年成交量總計分別達76.36萬平方米和45.31萬平方米。成交量超過30萬平方米的區有青浦、嘉定、松江、浦東新區、奉賢5區合計成交量235.74萬方，佔到全市成交面積的65.2%。
上半年上海市各區縣商品住宅成交均價情況
來源 | 21世紀經濟報道 21財經APP
作者 | 盧常樂,孫祿翰 上海報道
編輯 | 週上祺
今年上半年，顯然上海樓市供求端“升溫”跡象明顯，並未影響房價的總體穩定。
近日，中國指數研究院發佈了的《2019上海房地產市場研究半年報》（以下簡稱《報告》）指出，2019年上半年，上海市商品住宅市場供求熱度“升溫”跡象明顯，供求增速均處於2017年以來最高水平。
統計數據顯示，上半年全市市場化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長37%和47.5%。而1-6月新建商品住房價格指數環比累計僅上漲0.8%，二手住房價格指數環比累計上漲0.7%。
儘管供需兩旺，但從整體上來看，今年上半年上海房地產市場還是 “量升價穩”的態勢，供求端的“升溫”，並未影響房價的總體穩定。
供應節奏加快
今年上半年，上海樓市成交量的攀升，很大程度上來源於土地供應量的整體提升。
數據顯示，今年上半年上海共推出商品住宅用地24宗，規劃建築面積238.74萬平方米，同比上漲了330.72%。上半年共成交22塊商品住宅用地，成交面積達224.77萬平方米，呈現出快速發展的態勢。
土地市場供應量的提升，明顯帶動住宅市場供求兩端的增量。
在供應方面，今年上半年上海商品住宅的供應量同比增長54.5%，處於2017年來同期最高水平。不過從單月度供應量的情況來看，整體的波動性較大，其中1月、4月、5月出現小幅下跌，2月、3月和6月供應量漲幅均在100%以上，呈現出明顯的漲跌交叉態勢。
而在成交量方面，上半年上海商品住宅的成交總量達361.97萬平方米，同比上漲37%。其中，3、4月份出現了小陽春行情，拉動成交量迅速增長。
中國指數研究院分析人士認為，從上半年新房市場的整體表現來看，2019年上半年上海樓市的供需均出現了“回暖”跡象，不過這也是源於此前連續兩年低成交量對比所致。
值得關注的是，《報告》顯示，今年上半年上海市商品住宅成交均價為55651元/平方米，同比上漲了19%。其中成交均價在2月達到峰值，二季度開始後有所回落，但整體來看上半年成交均價走勢較為平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，上半年商品住宅銷供比達到1.11，比去年同期下降3.2。儘管上半年供應量增速較快，但供應總量仍低於成交量，商品住宅市場仍然呈現供不應求的態勢。
郊區成交易主力
分地區來看，上半年浦東新區、青浦、奉賢、南匯的商品住宅市場供求活躍，大部分區域成交價格均有上浮。
上半年上海各區縣土地供應成交情況
（數據來源：中指研究院）
其中，浦東新區供應量最多，達到72.77萬平方米。青浦、奉賢和嘉定緊隨其後，分別達到55.17、51.89、35.87。4區合計供應215.7萬平方米，佔到全市供應量的60%。
在成交量方面，浦東新區、青浦依然位列前兩位，上半年成交量總計分別達76.36萬平方米和45.31萬平方米。成交量超過30萬平方米的區有青浦、嘉定、松江、浦東新區、奉賢5區合計成交量235.74萬方，佔到全市成交面積的65.2%。
上半年上海市各區縣商品住宅成交均價情況
（數據來源：中指研究院）
除此之外，在價格方面，記者注意到，當前上海市區與郊區的房價差十分明顯。《報告》數據顯示，上海黃浦、長寧、靜安、徐匯、虹口5區的商品住宅成交價均突破10萬元/平米；金山崇明成交價低於3萬元/平方米，二者間均價相差差距較大。
從價格漲幅來看，虹口增速最快，達到113.21%，徐匯、嘉定位列其後，價格漲幅剛剛超過20%，黃浦、寶山、奉賢、崇明四區出現價格下跌，跌幅均超過5%。
21世紀經濟報道記者分析認為，今年上半年虹口均價增幅較快，或許當地市場成交項目結構有關，高端項目集中推盤，短時間內推高了地區成交均價。與此同時，上半年，上海青浦區的房地產交易比較活躍，或與長三角一體化進程的推進不無關係，青浦本就是江蘇浙江地區進入上海的必經之路，今年2月，青浦、吳江、嘉善三地聯合發佈了《青浦、吳江、嘉善2019年一體化發展工作方案》，展開多個專項合作，樓市的吸引力增加。
尤其是5月初，青浦區市政府舉行了招商推介會，推出170公頃精品地塊進行招商，使得當地房地產交易迅速活躍起來。
分析人士指出，上半年受上海地鐵17號線、大虹橋等概念的影響，使得青浦交易出現活躍的情況，基本符合市場波動整體趨勢。且從交易價格漲幅來看，上半年青浦區商品住宅成交均價同比漲幅為14.93%，總體市場表現尚且平穩。