917房產網（文/謝康）

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我們找了一些具有代表性的提問

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Q&A | 壹

問答關鍵詞：中航城C區、買在高位、沒有房票

【問】 老師您好，我有套中航城C區75平兩房，高樓層，景觀好，因為買在17年高位，現在價格跌了很多，想問下是年後賣了，還是再放個幾年？我們在島內有一套自住（兩套都在還貸），目前已經被限購了，賣掉的話可以減輕些資金壓力。希望老師回覆指點。

【答】 謝康：不太清楚你家庭的收入情況和每月房貸壓力有多大，如果房貸壓力已經影響到生活品質，那就應該果斷賣掉中航城C區來緩解資金壓力，房子不能成為生活的絆腳石；如果房貸壓力還在承受範圍內，這套房子也可以選擇繼續持有，現在轉手的價格相比17年高位買入時已經跌了不少，退一步來講，即使房價繼續回調，你這套房各方面素質都還不錯，價格也跌不到哪裡去，而且你賣了之後即使能騰出一張房票，大概率也不會再投資房產，這筆錢除了能在一定程度上緩解資金壓力，拿在手上也只是徒增煩惱。所以只要壓力還能承受，不妨暫時先留著，等待下一輪週期的到來。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：有房票、首付80萬、公積金貸款

【問】 去年底剛落戶，公積金還差兩個月才滿一年，今年要結婚了，家裡可以湊80萬左右，現在這個行情能考慮買房了嗎？還是再等等結婚後用夫妻雙方的公積金貸款買房？

【答】 謝康：在買房這件事上，每個人的急切程度都是不一樣的。如果僅從市場行情來看，確實沒必要太著急，除非是有遇到價格遠低於市場行情價的優質“筍盤”，否則可先觀望下。從19年的大趨勢和預期來看，整體行情處於下行的概率還是會大一些，不過主導市場走向最大的不確定因素其實也就是政策，從近期一些列高層的表態來看，19年政策逆轉的可能性幾乎為零。

所以，是繼續觀望還是馬上就入手，關鍵看你的急切程度，以及是否有高性價比的房源出現。如果考慮婚房比較著急，尤其買來自住的房子，只要價格在自己承受範圍內，那就不用考慮太多短期內的市場波動，因為你是剛需自住，早晚都得買下去，早買早安心。但如果房子不是那麼著急，等你公積金連續繳納滿1年，婚後以夫妻名義使用公積金貸款，也確實能省下一筆錢，短期內房價不會有大的波動，留給你看房選房的時間很充分，不要有很強的壓迫感。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：總價320萬、島外新盤、三房戶型

【問】 預算320萬總價，想買115方左右的三房，島外地段和品質都好一些的新盤，請問有什麼推薦嗎？19年廈門還會繼續限價嗎？如果限價鬆動，房價會不會出現起伏？

【答】 小麥：320萬的總價預算，如果是買90-95㎡左右的緊湊型三房，可選空間還是挺大的，但要買到115平左右的正規三房，可能就要在地段上有所犧牲。如果能把總價預算再往上拔一點（380萬左右），選擇餘地就能大得多。這個總價段的樓盤，可以選到海滄南部新城、集美新城、環東海域、翔安南部新城。總之，在具體匹配上，總價和戶型面積得有一個比較靈活的調整區間，這樣你才比較好把握。

18年下半年以來，島外高價地項目開始集中上市，預計到19年年中，新房市場供應量會進一步加大，不用擔心買不到合適的房子。至於限價、限購等調控政策，19年大幅放開的可能性幾乎沒有，但也不會過分卡死，在很多方面，政策會表現得更加靈活。19年整體的行情，主要還是以穩為主基調，受市場行情波動影響，房價出現起伏也是正常的，但大起大落的情況肯定不會再發生。

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主編丨謝康 文丨謝康