廈門躋身房價最貴第四位，小小鷺島房子憑啥這麼貴？

很多外省人到福建之前沒聽過泉州，不知道福州，只知道廈門，至於漳州、南平等等小兄弟更是靠邊站了，廈門可以說是集整個福建的寵愛於一身。

廈門作為福建對外的窗口，卻不是福建最經濟發達的城市，根據統計局數據，2018年福建省GDP在全國位列第十，而廈門的GDP在福建不過排名第三，第一名泉州GDP幾乎是廈門的兩倍。而廈門這幾年的房價飛漲是有目共睹的，雖然經濟不是一線城市，但是在房價上已經把廣州擠下去，2018年廈門躋身房價全國最貴排行第四名，前面三位分別是北京、深圳、上海。

為什麼廈門這麼貴呢？個人認為主要有以下四點原因：

一、大環境

樓市這二十幾年幾乎沒啥大的調整，如果說美股是十年慢牛，那中國樓市慢牛比它長的多，過去幾年聽磚家說樓市要跌觀望沒買房的，現在都悔得腸子都青了。前階段有專家提出了“六個錢包”買房論就是房價高企的最佳佐證，能夠獨立買房的年輕人不多，更多人則是需要父母幫襯些首付才能買上房。買漲不買跌，只要“後期會漲”的預期在，就會逼迫更多人掏空錢包買房，今天不買明天可能更貴，而房價就會繼續堅挺下去。

另外，因為眾所周知的原因，土地出讓的數量和價格也是影響房價的重要原因，土地越賣越貴，房企拿地成本高豈有虧本賣房子的道理。2014年5月14日，廈門國貿競得杏北地塊，樓面價13135.51元/平米， 成集美新地王。到2018年的時候，國貿以2.9萬/㎡的樓面價競得集美新城地塊，已經讓人高呼“感受到土拍的涼意”！麵粉都漲了，麵包怎麼能不漲？

土地拍賣

二、旅遊城市

廈門畢竟最宜居城市不是白叫的，這幾年廈門為了提升城市形象下了不少力氣，著實推出了不少像鼓浪嶼、植物園、廈門大學的城市名片。

本身環境硬件好，政府肯花錢再加上上面願意扶持，乘著金磚的東風，廈門的基建配套讓周圍漳州、泉州一杆小兄弟都羨慕壞了。要知道，作為GDP省內第一、常住人口865萬的泉州想申請輕軌交通都沒有下文，何況是地鐵。而廈門的常駐人口只有泉州的一半，卻城市快速公交BRT、地鐵一應俱全。

買房買配套，房子的價值除了幾堵牆，周邊的商圈、醫院、學校等資源也是房子的重要附加值，配套好房價自然上去了。

三、房屋收藏群體

廈門的房價能這麼高，房屋收藏群體功不可沒！

與海南三亞類似，廈門的外地人越來越多了，宜居的廈門讓來自全國各地的收藏家們紛紛慷慨解囊，只求在鷺島有一個洗身之所，收藏家們幫助廈門房價不斷刷新了高度。附近縣市包括泉州、漳州、龍巖等地區的人民有錢都想到廈門買房，為廈門房價的發展出了不少力。

先進帶後進，共創高房價。2015年後廈門房價飛漲，很多收藏家開始把目光轉向臨近的角美、石井，帶動了漳州和泉州的房價起飛，角美作為一個漳州的鎮級單位房價能突破18000真的要感謝廈門。

四、小島格局

很多人都說，廈門房價高是因為地少，其實不然。廈門陸地面積1699平方公里，略小於深圳，說它小主要是“島內才是廈門”的觀點深得廈門人心。廈門島內島外有明顯分界線，島內車水馬龍高樓林立，思明和湖裡兩個區集中了廈門最優質的醫療教育資源，吸引了超過半數的廈門人口，而島外不說荒涼但人氣也差了很多。

隨著島內的房價不斷上漲，廈門人到島外置業的也越來越多，這也算是高房價倒逼廈門人改變扎堆島內的習慣。

不過，在“房住不炒”的政策下，廈門的房價與2017年的高峰相比已經回落了不少，廈門房價先於周邊城市上漲，也先於周邊下跌。經驗告訴我們，沒有什麼是隻漲不跌的，房子說到底還是一件商品，廈門想要支撐如此高的房價繼續往上走還是比較困難的。