[購房問答]單價不到7千入手角美樓盤, 現在該換到廈門嗎?

1.目前活動都在海滄，想賣掉過云溪的房子換到馬鑾灣一帶，但是感覺馬鑾灣居住和氛圍環境差好多。老師覺得現在換合適嗎？未來過云溪的配套會升級嗎？看個電影吃頓牛排都得跑新陽，心累。

答：海滄供地目前主要集中在馬鑾灣新城和臨港新城，幾年前默默無聞的臨港新城，現在也成了購房者的熱點，海投過芸溪所在的東孚新城，隨著板塊輪動，未來也會再成熱點，只是這個未來可能有點久。如果你是早期購買，現在轉手的話投資彙報應該算挺高的。東孚新城定位是健康田園新城，以大健康、大旅遊、TOD大交通發展為核心，所以和馬鑾灣對比的話，它有它自己的特色。所以現在要不要置換看你自己了，過芸溪投資回報率高，馬鑾灣絕對價格高。

2.一套已結清貸款，現在計劃二套純粹投資用，海滄萬科和集美中航城哪個比較適合投資，預計控制在250-270W的總價。

答：投資考慮週期，注重流動性，變現能力，從這個角度看，中航城更好。

3.老師您好，島內泰裕新城有一套房子，但是不夠住，手頭有200w左右現金，不太考慮學區，是買島內2000左右的學區房，還是買中航城呢？或者您有什麼建議方案呢？

答：假設首付200w，總價預算400w，可以考慮建發央著3房，中交複式4房，中航城C小3房或大3房，國貿天峰3房。追求品質和學區選建發‘三代同堂選中交，怕吵不考慮學區選國貿。

4.角美13年入手中駿7千不到的價格，聽說下半年會建地鐵，還有升值空間嗎？如果現在賣掉去買島外的房子值不值？

答：有沒有升值空間我不敢肯定，應該說地鐵是角美的救命稻草，房子能賣掉的機率可能會提高。所以現在賣掉去買島外的房子，算是明智的選擇。

5.我在同安有一套住房，貸款還未結清，當時是純商貸，未用公積金貸款（可以申請120萬）。現在小孩讀書，要在買一套。看中了翔安一套，總價200萬，首付需要多少萬?諮詢了一些中介，說法不一。有的說現在認房認貸，首付70%，也就是至少140萬。有的說用純公積金貸款，首付要200-120=80萬。到底是哪種說法？

答：商貸首付7成，純公積金首付90平以下2成，90平以上3成。如果可貸額度為120萬，則剩餘部分在不低於20%或30%的情況下為應付首付款。