'最高12最低0.75! 廈門60個樓盤物業費統計！你交多了沒？'

俗話說“買房一陣子，物業一輩子”。

物業，是現代小區必不可少的一部分，也是小區後期最重要的一部分，一旦房子交付後，各種大事小事都離不開物業的操持。

對購房者來說，物業服務的好壞不但關係著每個業主生活的日常，更是未來房子是否能保值升值的重要保障。

物業的作用如此關鍵，業主們自然要為服務付費，付費標準則跟房屋的建築面積和性質有關。意思就是房子越大，物業費越多，豪宅的單價也比普通住宅高，所以對有些人來說，物業費也是一筆不少的支出。

舉個例子，目前廈門物業費最高的樓盤是恆禾七尚——12元/㎡·月，至今無樓盤超越，按照樓盤主推的395㎡戶型計算，每月需繳納近5000元的物業費，一年下來高達5.7萬元，如此高昂的費用，都快趕上普通老百姓一年的房貸了！

說到這裡，可能有些業主就要抱怨了，物業費這麼貴，物業服務又太差，非但沒有“一分錢，一分貨”，而且小區該交多少物業費，也沒個標準，好像是物業說多少就是多少，業主的權益根本得不到保障。

所以，今天我們就來小談一下關於廈門物業費的那些事~

近日，福建省發展和改革委員會，福建省住房和城鄉建設廳發佈了關於物業服務收費管理有關問題的通知！

物業服務收費標準，明確啦！

（福州市發展和改革委員會官網截圖）

其次，並不是每個樓盤的物業費都像恆禾七尚這麼高，而且關於物業費如何收取，物價局專門制定了統一的標準，內容包括基礎服務、清潔衛生、秩序維護、綠化養護、共有部位和共用設施設備運行維護。

根據以上表格的等級劃分，一級物業服務費約為1.5元/㎡·月，若按100㎡戶型的建築面積計算，一級物業收取的住宅物業服務費約為1800元/年，等級越高，物業費越貴。

我們再來看看當前廈門部分小區的物業費分別為多少。

除去恆禾七尚高昂的物業費外，按照廈門市物業政府指導價為標準，島內的大多數小區物業費相對偏高，基本都在4.5元/㎡·月以上，只有少數幾個低於4.0元/㎡·月。

相比島內的兩大區，集美區的物業費較為平穩，平均在2.1元/㎡·月左右，個別高層有達到4.0元/㎡·月，但大部分都在1.2-3.0元/㎡·月，這個價位對於大部分業主來說，應該是比較容易接受的。

同安區大部分的物業費也比較平穩，最高不會超過2.8元/㎡·月，但也有個別低於1.0元/㎡·月，比如古莊新城南區的多層僅需0.75元/㎡·月，這應該是廈門物業費最低的小區，住在這裡的業主，想必交物業費的時候都不會心疼吧~

翔安區除了世茂御海墅有超過3.0元/㎡·月外，其他高層、住宅平均下來在2.3元/㎡·月左右，大多都在1.2-2.8元/㎡·月範圍內。

海滄區的物業費高低相差比較大，最低有0.95元/㎡·月，最高有3.48元/㎡·月，但也都在可承受範圍之內。

那麼通過以上統計，廈門物業費算貴嗎？

按照廈門市政府指導價標準，其實廈門的總體物業費並不算貴，但如果按一級標準的商品住宅物業服務費計算，高層大概在1.5元/㎡·月左右，可實際上當前廈門新建小區的物業服務費基本都在2元/㎡·月以上，價格也不算低。

這時候問題就來了，既然物業費已“超標”，那麼相對應的物業服務是否與之匹配？物業費越高，物業服務是否越好？

甚至有些物業已經收取了一定的服務費，卻經常因為管理不到位、損害業主利益等原因，遭到業主的投訴和抗議，比如我們常見的小區內汽車違規亂停，物業不制止無作為、小區內廣告收入被物業私吞等等，都讓業主對物業留下“只收錢不幹事”的負面印象。

以上這些情況還不是個例，所以結合上述的百強企業來看，物業排名和物業收費並沒有直接關係。

業主既然已經付出了相應的酬勞，物業自然要盡力提供與之匹配的服務，不要讓業主感覺物業無作為，加深雙方矛盾。當然，作為小區業主，有時候也需要理解物業在一些事情上，確實存在客觀的管理難度。

所以，你家小區的物業費是多少呢？物業服務還滿意嗎？

文章來源：廈門房地產聯合網