內容提要：
宏觀動向——6.1起成都四部門聯合執法樓市嚴打；住建部房企取得預售證後應10日內應對外銷售；超30城樓市開啟“限售” 已成收緊調控關鍵政策；成都位列中國城市商業魅力“新一線”城市第一名。
土地市場——新增供應6宗，合計推出面積102.4畝，處於低位，本月供應以商業性質用地為主，共計5宗，面積79.3畝，住宅性質用地1宗，面積23.09畝；本月無土地成交。
住宅市場——本月大成都住宅新增面積減少，成交量價齊跌：新增套數1.44萬套，環比下降39.7%，同比下降40.0%；新增面積151.7萬㎡，環比下降36.2%，同比下降34.1%；成交2.52萬套，成交面積為257.4萬㎡，環比分別下降11.0%、8.7%，住宅成交均價為8539元/㎡，環比下降1.8%，同比上漲16.8%。
別墅市場——供銷上漲，價格環比下跌：新增359套，環比上漲191.9%，新面積為7.1萬㎡，環比上升222.9%；成交568套，銷售面積為11.1萬㎡，同比分別上漲101.4%、92.8%。成交均價12968元/㎡，環比上月下降2.0%，其中主城區別墅成交均價20484元/㎡，環比上月下降16.7%。
商業市場——新增同比下降，銷售持續上漲：新增面積18.5萬㎡，同比下跌48.5%；成交面積19.0萬㎡，環比上漲13.3%，同比上漲86.8%；存量面積達到1438.8萬㎡，環比上漲0.4%，存量壓力較大。
寫字樓市場——供銷均上漲：供應19.1㎡，同比上漲3.5倍；銷售11.6萬㎡，環比上漲49.6%，同比上漲122.1%。主城區成交絕對主力，成交10.7萬㎡，佔總成交的92%，其中高新區成交8.5萬㎡，佔比73%。存量336.5萬㎡，同比下跌1.2%。
公寓市場——供銷同比齊漲：新增供應12.4萬㎡，同比上漲41.0%；銷售14.7萬㎡，同比上漲87.7%。存量301.1萬㎡，環比上漲2.6%。
LOFT市場——供銷齊漲：新增供應10.8萬㎡，環比上漲78.9%；銷售5.4萬㎡，同比上漲251.4%。存量66.0萬㎡，環比上漲5.8%。
本月宏觀動向及重大信息
1、宏觀動向
1.1、住建部：房企取得預售證後應10日內應對外銷售
1.2、超30城樓市開啟“限售”已成收緊調控關鍵政策
1.3、統計局：4月份CPI同比上漲1.2%
1.4、住建部：5月4日，住建部發布《建築業發展“十三五”規劃》。
2、政策類
2.1、國土資源部：徵地應先補償後搬遷 實行不動產統一登記
2.2、6.1起成都四部門聯合執法樓市嚴打
2.3、佛山加強樓市限購：6月1日起二手房納入限購範圍
2.4、江蘇鼓勵存量商品房轉為公共租賃 在南京等6個城市試點
2.5、張家口限購：中心城區新購住房3年後方可上市交易
2.6、瀋陽：據住房庫存調整宅地供應 公積金貸款最低首付30%
2.7、上海加強“類住宅”整頓：停止審批公寓式辦公項目
2.8、深圳新政：商業、辦公、研發用房禁用住宅套形式設計
2.9、重慶：公積金優先保障職工家庭首套住房貸款需求
2.10、海南海口出臺房地產調控實施細則：主城區與生態保護區限購
2.11、三亞：非本省戶籍家庭限購1套住房，禁止期房轉讓和限制現房轉讓
2.12、安徽蕪湖出臺樓市新政：新購住房轉讓須滿兩年
2.13、成都市政府發佈《成都市人民政府關於完善重大土地資源配置的實施意見》
3、土地市場類
3.1、2017年全國土地利用計劃印發 全年新增建設用地600萬畝
3.2、蘇州首次出現住房建成後只租不賣
3.3、新希望13.5億摘江蘇吳江太湖新城宅地 溢價率53%
3.4、中糧聯合體45.75億奪北京朝陽區孫河地塊 執行90/70規則
3.5、杭州64.5億掛牌主城5宗地 均設定土地上限價格
4、開發企業新聞
4.1、海航220億打造成都龍泉驛綜合項目，用地約4000畝
4.2、華僑城成立歡樂谷集團 稱正在做雲南第一例全域旅遊模式
4.3、龍湖商業擬三年新開業15座天街 至2020年總量逾40座
土地市場
4月份大成都新增供應6宗，合計推出面積102.4畝，處於低位，本月供應以商業性質用地為主，共計5宗，面積79.3畝，住宅性質用地1宗，面積23.09畝；本月無土地成交。
1、本月土地供應分析4月份大成都新增供應6宗，合計推出面積102.4畝，處於低位，其中掛牌5宗，拍賣1宗。本月推出土地以商業為主，共計5宗，合計面積79.3畝，住宅1宗，面積23.09畝。
2、本月土地成交分析
本月無土地成交。
三、分物業市場
住宅市場
根據備案數據統計，本月大成都商品住宅新增套數1.44萬套，環比下降39.7%，同比下降40.0%；新增面積151.7萬㎡，環比下降36.2%，同比下降34.1%；本月大成都住宅成交2.52萬套，成交面積為257.4萬㎡，環比分別下降11.0%、8.7%，本月大成都商品住宅成交均價為8539元/㎡，環比下降1.8%，同比上漲16.8%。
1、新增供給
1.1、新增供給月度走勢
根據備案數據統計，本月大成都商品住宅新增套數1.44萬套，環比下降39.7%，同比下降40.0%；新增面積151.7萬㎡，環比下降36.2%，同比下降34.1%；其中成華區新增面積最多，新增27.46萬㎡，佔總供應的20.54%。根據房管局網站公佈的預售證信息統計，本月主城區商品房（含部分車位）新辦理預售證29個，環比上月增加2個；新增預售面積126.05萬㎡，環比下降1.0%，同比上升15.9%。其中高新區新增預售面積最多，新增53.41萬㎡。
2、銷售情況
2.1、住宅成交走勢
本月大成都住宅成交2.52萬套，成交面積為257.4萬㎡，環比分別下降11.0%、8.7%，同比分別下降16.8%、11.6%。近郊仍為成交主力區域，成交124.5萬㎡，佔總成交的48.4%。
本月大成都商品住宅成交均價為8539元/㎡，環比下降1.8%，同比上漲16.8%。從區域成交價格走勢來看，價格趨穩。
2.2、銷售行政區域比較
從各行政區域住宅銷售情況來看，本月雙流區以29.78萬㎡成交量，成交佔比為116%，居大成都成交首位，龍泉驛區以27.51萬㎡次之，溫江以成交23.21萬㎡排名第三。
2.3、各面積段及物業類型銷售情況
從面積段看：本月改善型需求持續釋放，90㎡以上產品成交佔比52%，其中首改型90-110㎡產品成交佔比最多，佔總成交的31%。
從物業形態看：本月高端改善別墅類物業成交有所下降，成交11.10萬㎡，環比上月下跌4.9%。
2.4、供銷比情況
本月供銷比為0.59，存量進一步去化。2.5、月度商品住宅排行榜
3、存量情況
截至2017年5月底，大成都住宅存量約18.8萬套，合計2077.67萬㎡，環比分別下降5.0%、4.5%。以近5個月月均去化速度計算，庫存去化約7個月。
目前，近郊存量最多，佔比40.4%，其中溫江存量最多，為203.45萬㎡，其次為新都，存量195.63萬㎡；主城區中高新區存量最多，青羊區存量最少。
4、樓盤開盤監控
4.1、新開樓盤情況
本月共有41個樓盤開盤，環比上月增加7個，其中住宅開盤樓盤36個，共推出房源11271套，認購7040套，開盤認購率65%。公寓開盤2個，推出465套，認購83套，認購率17.8%。商業開盤2個，推出商鋪211套，認購54套，認購率26%。車位開盤1個，來自環球匯（天譽），共推出車位857個，認購333個，認購率39%。
本月日光盤10個，分別為遠大林語城、萬科第五城、保利大都匯、金科天宸（聯排）等，開盤售罄項目均為一口價成交，無優惠措施。
5、住宅市場小結
住宅市場供銷存：本月供銷比為0.65，存量進一步去化。
本月大成都商品住宅新增套數1.44萬套，環比下降39.7%，同比下降40.0%；新增面積151.7萬㎡，環比下降36.2%，同比下降34.1%；本月大成都住宅成交2.52萬套，成交面積為257.4萬㎡，環比分別下降11.0%、8.7%，截至2017年5月底，大成都住宅存量約18.8萬套，合計2077.67萬㎡，環比分別下降5.0%、4.5%。以近5個月月均去化速度計算，庫存去化約7個月。
本月成都市住宅成交均價有所下降：本月大成都商品住宅成交均價為8539元/㎡，環比下降1.8%，同比上漲16.8%。
別墅市場
1、別墅新增供給情況
1.1、新增供給月度走勢
本月成都市別墅新增359套，新增面積為7.1萬㎡，新增套數環比上升191.9%，新增面積環比上升222.9%，同比套數下降47.7%，同比面積下降33.0%。新增供應主要來自遠郊，佔比57.9%。
1.2、新增供給之行政區域比較
本月別墅新增主要來自新津和天府新區，其中新津縣新增供應68套，新增面積1.9萬㎡，佔比26.9%。
1.3、新增供給之物業類型比較
本月別墅新增的主力物業為聯排，新增264套，佔總供應的74%，其次為雙拼物業，新增94套。
2、別墅銷售情況
2.1、銷售月度走勢
本月全市別墅成交568套，銷售面積為11.1萬㎡，環比分別下降5.6%、4.9%，同比分別上漲101.4%、92.8%。成交主要來自近郊，成交265套，佔比46.6%。
2.2、銷售之行政區域比較
從各行政區域成交來看，雙流區、都江堰市、新津縣位列前三，分別成交167、119、52套。
本月大成都別墅成交均價12968元/㎡，環比上月下降2.0%，其中主城區別墅成交均價20484元/㎡，環比上月下降16.7%。
2.3、銷售之物業類型比較
從成交的物業形態來看，聯排仍是本月的主力軍，成交358套，佔總成交套數的63%；其次是疊拼，成交133套，佔總成交套數的24%。
2.4、供銷比
本月別墅供銷比為0.63，存量進一步去化。
3、別墅存量情況
3.1、存量之行政區域比較
別墅存量套數為9958套，存量面積為247.68萬㎡，存量套數環比下降4.1%，存量面積環比下降1.6%。
存量主要以遠郊為主，存量5608套，套數佔比56.3%，其次是近郊，存量套數2917套、佔比29.3%。
從行政區域來看，都江堰別墅存量仍居首位，存量2354套，佔總存量的23.6%；其次為新津，存量1222套，佔總存量的12.3%；主城區以高新區、金牛區存量最多，存量300套、262套。
3.2、存量之物業類型比較
存量以聯排和雙拼為主。聯排存量6299套，佔比62%，雙拼別墅存量1403套，佔比14%。4、本月成交排行榜
商業市場
1、新增供應
1.1、月度走勢
今年整體商業供應量下滑，本月新增面積18.5萬㎡，環比上漲1.5%，同比下跌48.5%，其中主城區新增供應11.2萬㎡，佔本月的61%，供應量最大，其次為近郊，供應面積5.3萬方，佔比為29%。
1.2、行政區域比較
本月高新區新增面積最多，供應面積為4.24萬㎡，佔總供應的24%；其次為金牛區與成華區，供應面積分別為3.45萬㎡與2.12萬㎡，佔比為19%與12%。
2、商業銷售情況
2.1、月度走勢
今年商業銷售同比處於上漲，特別是主城區與近郊，同比均上漲。
本月商業銷量面積上漲，成交19.0萬㎡，環比上漲13.3%，同比上漲86.8%；主城區成交量最多，成交9.0萬㎡，佔比47%，其次為近郊，成交面積7.5萬㎡，佔比39%。
2.2、行政區域比較
本月高新區商業銷量最大，銷售面積3.0萬㎡，佔本月整體銷售量的16%，其次為雙流與武侯區，銷售面積分別為2.6萬㎡與2.4萬㎡，佔比分別為14%、13%。
2.3、供銷比
今年整體商業供銷比主要在1.0-1.4之間，均低於去年同期水平，本月供銷基本持平，供應比在1.0。
3、商業存量
截至本月，大成都商業存量1438.8萬㎡，按照本月去化量計算，存量去化需要6年,去庫存壓力巨大。4、本月成交排行榜
寫字樓市場
1、新增供應
本月大成都寫字樓新增供應19.1萬㎡，同比上漲3.5倍。新增來自主城區與天府新區，其中主城區新增面積17.0萬㎡，佔比達89%，天府新區新增2.1萬㎡，佔比11%。
新增主要來自的行政區域為高新區，新增14.4萬㎡，佔比達到75%，其次為金牛區，新增2.6萬㎡，佔比達到14%。
本月大成都寫字樓銷售11.6萬㎡，環比上升49.6%，同比上漲122.1%。主城區成交絕對主力，成交10.7萬㎡，佔總成交的92%，其次為近郊，成交0.9萬㎡，佔總成交的7%。
2.2、行政區域比較
本月寫字樓銷售從各行政區域來看，主城區成交10.7萬㎡，佔總成交面積的92%，其中高新區成交量穩居各區第一，銷售8.5萬㎡，佔總成交面積的73%，其次是金牛區，銷售1.0萬㎡，佔總成交面積的8%。
2.3、供銷比
今年整體市場供小於求，寫字樓市場持續去庫存，本月供銷比達到1.6，為今年最高。
3、存量情況
截止本月底，大成都寫字樓存量336.5萬㎡，環比下跌1.2%，同比下跌2.8%，去化部分庫存。
存量集中在主城區，存量面積255.2萬㎡，其中一半集中在高新區，存量123.4萬㎡。近郊寫字樓存量集中在新都區、雙流區。4、本月成交排行榜
公寓市場
1、新增供應
本月大成都公寓新增供應12.4萬㎡，環比下跌21.7%，同比上漲41.0% ，新增主要來自主城區，新增面積8.8萬㎡，佔整體供應量的71%，新增主要來自主城區的金牛區，新增面積為4.7萬㎡，佔比為38%。
本月大成都公寓銷售14.7萬㎡，環比下跌5.7%，同比上漲87.7%。其中主城區成交10.5萬㎡，佔總成交的71%，近郊成交3.6萬㎡，佔比為25%。
2.2、行政區域比較
本月公寓銷售從行政區域來看，高新區是銷售主力，銷售4.3萬㎡，佔總成交面積的29%；其次是金牛區與成華區，分別銷售3.3萬㎡、1.6萬㎡，佔總成交面積的22%、11%。
2.3、供銷比
本月公寓供銷比為0.8。
3、存量情況
截止本月底，大成都公寓存量301.1萬㎡，環比上漲2.6%；主城區存量面積179.7萬㎡，佔比60%，其中高新區存量61.3萬㎡，佔總存量的20%；近郊中新都區存量33.0萬㎡，佔比11%。4、本月成交排行榜
LOFT市場
1、新增供應
本月大成都LOFT新增供應10.8萬㎡，環比上漲78.9%，來自主城區和近郊，其中主城區新增供應8.7萬㎡，佔整體供應量的81%。
本月大成都LOFT物業銷售5.4萬㎡，環比下跌6.3%，同比上漲251.4%。主城區成交3.0萬㎡，佔總成交的56%。近郊均成交1.9萬㎡，佔總成交的35%。
2.2、行政區比較
本月LOFT銷售就行政區域來看，高新區、雙流區和成華區銷售最多，分別銷售1.5萬㎡、0.9萬㎡和0.8萬㎡，佔總成交面積的27%、17%和15%。
2.3、供銷比
本月供銷比為2.0，供大於求。
3、存量情況
截止本月底，大成都LOFT存量66.0萬㎡，環比上漲5.8%；存量主要集中在主城區，主城區存量面積45.9萬㎡，佔比70%，其中高新區存量24.4萬㎡，佔總存量的37%，其次為金牛區，存量面積11.4萬㎡，佔總存量的17%；近郊龍泉驛區存量面積5.8萬㎡，佔比9%。4、本月成交排行榜
（備註：數據來源於中成）