自從去年下半年開始，房地產的日子就開始不好過了，樓市沒有了從前門庭若市的場景，房價和銷售面積在一定程度上下降。對於地產商來說無疑是當頭一棒，一方面拿地太多銷售卻不如意，另一方面就是負債問題，房地產高槓杆的負債令不少房企頭疼不已。恆大集團全員營銷緊張不得了，碧桂園高週轉模式夭折等等，這些國內的龍頭房企都已經壓力山大，更何況一些小房企呢？
在很多房企出售手中的項目回籠資金償還負債的時候，有這麼一家房企卻逆勢操作，連續多年不停的買買買，它就是融創中國。孫宏斌一直都是房地產市場的當紅人物，手握巨資瘋狂收購各種項目，出手闊綽令很多外界人士產生了質疑。因為近五年來，融創中國耗資近2000億元收購，高額的負債無疑是刀尖起舞。2018年融創中國總負債達到6435.53億元，負債率高達89.8%，在房地產行業內排行第一。
不過令人欣慰的是融創中國的業績為負債起到的強力的支撐，去年融創中國實現合同銷售4608億元，同比增長27%；營業收入1247.5億元，同比增長89.4%；淨利潤165.7億元，同比增長50.6%。即便去年下半年房地產市場開始不景氣，但是融創中國仍然實現瞭如此好的業績，在國內房企中排名第四，可見其實力。
今年融創中國可售項目高達400個，全年的銷售目標是5500億元，相對去年的完成情況僅僅提高了20%左右，這是在合理的範圍之內，面對2019年不太樂觀的樓市，孫宏斌也是謹慎了許多。今年前面5個月的業績，融創中國實現合同銷售1633.7億元，同比增長12%，業績是樂觀的最大動力。事實上，融創中國的盈利能力與其收購的項目有關，採取收購這條道路能夠在一定程度上降低成本，擴大盈利空間。
融創中國瘋狂的收購之路要從5年前說起，2014年孫宏斌以62.98億元收購綠城24.313%的股份；2015年-2017年新增十幾筆收購業務，而且2017年半年時間就花750億，其中150億收購樂視股權成為炙手可熱的話題；2018年接盤萬達文旅；2019年收購泛海京滬項目。這五年來，不差錢的融創中國瘋狂收購，累計耗資近2000億元。
雖然融創中國賬面上的現金比較多，但是就房地產行業而言，大部分的錢幾乎都是借來的，2018年借款金額為1927.52億元。除了直接收購項目外，融創中國在拿地方面也相當豪氣，今年4月份就在湖北武漢拿下4塊地耗資152.38億元。
從融創中國拿地的情況來看，更偏好一二線城市，其中85%的儲備用地集中在一二線城市，特別是二線城市是融創中國的重點佈局區域。在很多房企已經暫停拿地或者放緩拿地的情況下，融創中國去年還新增儲備土地4820萬平方米，新增土地總貨值8782億元，排在行業第二位。
雖然融創中國具備強悍的實力，但是截至2018年末，總負債6435.53億元，負債率89.8%，還是讓很多人不太放心。就房地產行業而言，房企的負債率一般會控制在70%以下，近年來大部分的房企資金需求強勁，因此已經有6成的房企負債率超過平均水平，但是像融創中國這麼高的實屬罕見。房企們為了償還債務，通常會八仙過海各顯神通，降價銷售、出售資產、全員營銷、借款償債等等方式，融創中國現在處於一個高速發展的階段，但是也要警惕債務集中到期的危險性，對於房企的現金流考驗相當大，不知道融創中國是否已經運籌帷幄了嗎？瘋狂收購項目、巨資拿地，融創中國負債6000多億，孫宏斌淡定否？