之前的文章說過青島市內四區，加上城陽區，房價是否見底，就看綠地國科健康小鎮，只要綠地價格不降，房價就是穩固的，而目前來看綠地金9仍然不打算降房價，那麼剛需就要為自己多打算了。
為什麼？因為現在新房的趨勢是大戶型化和豪宅化，開發商的目標群體已經逐漸從剛需轉移到富豪階層。市內四區不用說，房價基本定型了，2萬起步。剛需的主戰場還是城陽，城陽區目前剛需房價格維持在12000-14000，價格還可以，但是數量不多，可選擇性也不多。100平以下的戶型基本絕版，剛需買房資金的起步 就是130萬。
許多盤在金茂開盤之前，為了躲避衝擊，提前亮劍，崑崙府，正陽府，青特小鎮毛胚出動，價格13000-14000，惜福鎮更是降到毛胚萬元線以下，舜山府和保利觀堂精裝不過12000-14000。8月城陽可以說是剛需盤大釋放。現在基本都去化的差不多了。
9月你發現所有開發商都很平靜，這不奇怪，因為8月大家為了躲避競爭都提前出貨，8月剛需盤釋放完了，9月自然就平靜了。都想躲避競爭，反而到了9月，沒有了競爭。
對於剛需的建議，我覺得有需求，有能力就不需要等待，因為其中一個樓盤精裝高層賣13000-14000，但是8月成交均價是17000，這是為什麼？因為別墅賣的比剛需盤好，青島土豪很多，加上戶口放開限制，只要產品夠好，開發商不愁房子賣不出去。反而開發商不樂意做剛需盤，為什麼？剛需盤不賺錢，而且限購之下，土豪的房票有限，一定會選擇最好的產品來滿足自己的需求，現在青島的土豪不會隨便買房，他們一買就是能別墅不洋房，能洋房不高層。
開發商也都會明白這個道理，所以在青島，現在100平以下的幾乎絕跡就是這個道理。
之前的文章說過青島市內四區，加上城陽區，房價是否見底，就看綠地國科健康小鎮，只要綠地價格不降，房價就是穩固的，而目前來看綠地金9仍然不打算降房價，那麼剛需就要為自己多打算了。
為什麼？因為現在新房的趨勢是大戶型化和豪宅化，開發商的目標群體已經逐漸從剛需轉移到富豪階層。市內四區不用說，房價基本定型了，2萬起步。剛需的主戰場還是城陽，城陽區目前剛需房價格維持在12000-14000，價格還可以，但是數量不多，可選擇性也不多。100平以下的戶型基本絕版，剛需買房資金的起步 就是130萬。
許多盤在金茂開盤之前，為了躲避衝擊，提前亮劍，崑崙府，正陽府，青特小鎮毛胚出動，價格13000-14000，惜福鎮更是降到毛胚萬元線以下，舜山府和保利觀堂精裝不過12000-14000。8月城陽可以說是剛需盤大釋放。現在基本都去化的差不多了。
9月你發現所有開發商都很平靜，這不奇怪，因為8月大家為了躲避競爭都提前出貨，8月剛需盤釋放完了，9月自然就平靜了。都想躲避競爭，反而到了9月，沒有了競爭。
對於剛需的建議，我覺得有需求，有能力就不需要等待，因為其中一個樓盤精裝高層賣13000-14000，但是8月成交均價是17000，這是為什麼？因為別墅賣的比剛需盤好，青島土豪很多，加上戶口放開限制，只要產品夠好，開發商不愁房子賣不出去。反而開發商不樂意做剛需盤，為什麼？剛需盤不賺錢，而且限購之下，土豪的房票有限，一定會選擇最好的產品來滿足自己的需求，現在青島的土豪不會隨便買房，他們一買就是能別墅不洋房，能洋房不高層。
開發商也都會明白這個道理，所以在青島，現在100平以下的幾乎絕跡就是這個道理。
青島以後的地產屬於豪宅時代