浙江路26號老樓，很多老青島或許會知道，這裡曾是解放前的青島首富劉子山的府邸。今天就讓我們隨著島城文史學者賀偉所著《風雨半城山---劉子山傳奇》書中的部分文字，走進這座百年老建築，那些少為人知的滄桑往事......
安娜別墅有些像童話宮殿，其最早的主人是德國商人羅伯特—卡普勒。羅伯特少年離開德國南方小城，於1898年來到青島，最初從事室內裝潢和馬鞍裝備銷售等生意。但很快從從大規模的城市建設上嗅到商機，不到一年時間就在大窯溝灘塗旁邊開辦了卡普勒磚瓦廠，其後又在孤山開辦孤山窯廠。
別墅的第一位主人——羅伯特·卡普勒
1901年，卡普勒在青島路易特坡爾德大街（浙江路）建造的一座建築面積719.24平方米的別墅竣工。
這座華麗的別墅地上三層，地下一層，層高13米，屬於德國文藝復興時期的復古主義風格。主立面中部設兩層內陽臺，內陽臺由四根方柱支撐裝飾。內陽臺上為露臺，從南面二層以上的陽臺和窗戶都可以看到大海。
建築頂部起山牆，簷口疊錯式內收，兩端設裝飾性小柱頭，西立面的盔形塔樓獨具匠心，其特別的造型增加了建築的油畫效果。牆體轉角用花崗石鑲嵌裝飾，自上而下規劃排列。窗套兩層裝飾附柱，頂層窗簷上方牆面做拱券裝飾內條，室內門窗、扶手、木板皆經過細心雕琢。體現出19世紀末至20世紀初流行的復古風格。
卡普勒曾孫提供的別墅照片顯示，別墅周圍非常開闊，在當年的晨曦和夕煙裡它是一處極有韻味的街景。
羅伯特有三個孩子在青島，另有兩個女兒在德國。為了表達對遠在德國家鄉小女兒的思念，他以小女兒的名字把別墅命名為“安娜別墅”（Villa Anna）。
安娜別墅內卡普勒與家人
1905年，熟悉漢語並能寫一手流利毛筆字的羅伯特因為健康原因離開青島，去了慕尼黑。
老羅伯特離開青島後，他的兒子繼續在青島經營窯廠。
經歷了1914年日德青島之戰的炮火後，羅伯特的磚瓦廠被日本人接管，他的兒子被送往日本阪東德國戰俘營，漂亮的安娜別墅隨著德國的戰敗而轉手。
安娜別墅的第二位主人——閔泳贊
閔泳贊是朝鮮名門望族，他的父親是朝鮮閔妃（明成皇后）的堂哥，所以閔家是朝鮮李王朝的外姓第一家族。末代朝鮮李王相定的皇后原本是閔泳贊侄女，後來這門親事被日本統治者否定，這個女子隨即流亡上海。
日本於1919年迫使韓國政府簽訂《日韓合併條約》，正式吞併了朝鮮半島，李氏王朝正式終結。之後，閔家開始流亡。閔泳贊當過朝鮮駐外大使的自殺殉國，其本人不知何時以什麼途徑來到青島。閔家在別墅住了幾年，直到1918年把別墅賣給了劉子山。此時，原業主老羅伯特已於兩年之前去世。
別墅的第三位主人——劉子山
劉子山
在劉子山後輩中，對青島的這處樓產，他們從小知道的來歷從來並不是羅伯特，而是朝鮮李王府。
在他們的記憶中，民國中後期這處別墅的門牌號是曲阜路1號，而非浙江路26號。
安娜別墅圖紙（青島工務局1937年補匯）
1937年4月，安娜別墅曾經有過一次維修。
登記維修費為15000元，這個“元”是尚未貶值的法幣。所用工程材料有美國鬆、瓦石、磚石等，由青島註冊第二號建築工程師王德昌負責設計施工。王德昌也參與過劉子山湖南路銀行等其他大樓的維修。
在這年的檔案中，安娜別墅的地塊標註是“浙江路五號地和曲阜路六號地之間”。在施工過程中，青島工務局還發來一份整改通知書，指出修繕中沒有按照規定在廚房地面下鋪設防火鐵板，易帶來消防隱患，要求返工以“符合圖樣”。施工方在整改後，即向工務局報告了結果。
後來，安娜別墅被劉子山送給了長女劉景隋。
2000年，安娜別墅被以“劉氏舊宅”的名稱公佈為第一批青島歷史優秀建築。
這座老樓在歷經變革的同時，也生髮出諸多令人感嘆的故事。
編者後記：青島書房，百年老宅重煥青春
2014年3月，歷時數月精心修繕，安娜別墅大修完工，老樓修舊如舊，重新煥發青春，2016年初，按照青島市青島灣老城區改造工程指揮部統一部署，青島市建設投資有限公司招商引入了青島書房項目，採取創新模式延續安娜別墅歷史風貌，以全新形象向世人張開懷抱。
以上圖文感謝島城文史學者賀偉，引用文字源自《風雨半城山---劉子山傳奇》，青島城市檔案論壇公眾號編輯發佈，部分圖片源自網絡，轉載請註明！