青島房產：房產證滿兩年和不滿兩年的區別會有什麼大的影響嗎？
從目前來分析，由於新建房價錢過於昂貴，所以愈來愈多的人熱衷於購置二手住宅，不過對於二手房來說，需要交納各種各樣的稅費，並且產權證所下達的年限不一樣，稅費也有所差別，那麼房產證滿兩年和不滿兩年的區別有哪些呢？下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
房產證滿兩年和不滿兩年的區別有哪些
小編的一個朋友就是去年在網上買了套心儀的商鋪，最近的商品房只能說算是差強人意，關於反觀商鋪的市場，近期顯得愈加火熱，翻看58同城的商鋪信息，大家對商鋪的前景還是能看出來是十分看好的。現在房產證還沒滿兩年，他就很疑惑到底有什麼差別
這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同；一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
房產證的作用有哪些？
1、它是指房子在買賣、交換、租賃或者抵押時所出具的重要文件，如果說沒有弄好這個證件，是不能進行買賣交易的，因為任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、在沒有拿到這類證件之前，購買者還不能算是這個房子真正意義上的擁有者，想要進行置換與出租都是無法得到保障的，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
3、從目前來看，市面上出現了許多小產權住房，主要是因為產權證存在一些問題，在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
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