近日，2019上半年中國工業用地出讓面積百強區（縣）排行榜揭曉，膠州市位居榜首，西海岸新區、即墨區、城陽區同時上榜，分別位居第九位、第五十位和第七十五位。其中，青島國際機場集團上半年拿地十分活躍，在膠州新增建設用地30多宗，用於建設青島新機場項目。
作為產業投資熱點地區的青島，上週（7.1-7.7）商品住宅市場增加大量供應，成交量也略有回升，但在價格方面，全市成交均價為13250元/㎡，較上上週環比降低7.3%。
編輯/©王趙童
西海岸新區樓市上週成交578套
上週（7.1-7.7），青島商品住宅市場供應大量增加，共5950套，約76.81萬㎡，面積環比上升53%，新增主要集中在西海岸新區。銷售方面，成交量也有所上升，共2567套，約30.61萬㎡，面積環比上升10%，成交最多的區市也是西海岸新區。
近30周青島市商品住宅供銷價情況
價格方面，全市成交均價較上上週有所降低，為13250元㎡，環比降低7.3%。市南區價格最高，為58032元/㎡；主城區其他區價格在23000-31000元/㎡之間；西城區和北城區價格在11000-15500元/㎡之間，郊區價格在6400-13000元/㎡之間。
青島各區市商品住宅供銷價情況
銷售方面，西海岸新區的中建錦繡城以6.13萬㎡的銷售面積和520的銷售套數位居榜首，花樣年碧雲灣和天一仁和悅湖錦府位列二三。位於西海岸新區的中建錦繡城和辛安府上週共成交578套住宅，銷售套數在前十排行榜總套數中佔比超過50%。
在開發商銷售金額方面，中建東孚也憑藉著中建錦繡城的優秀銷售成績超越融創中國，以5.86億元的銷售金額排名第一，融創中國和天一仁和位列二三。
而在銷售單價排行榜中，深藍中心、萊陽路8號和萬麗海景單價最高，且上榜的項目均位於市南區、嶗山區和李滄區。
上半年前高後低
下半年“穩、嚴、緊”不變
2019年上半年，受整體市場下行影響，青島商品住宅市場供銷齊降，共成交696萬㎡，同比下降26.9%，近兩年持續下滑，其中西海岸新區和膠州市市場火爆，供銷均居全市前列。價格方面，2019年上半年整體成交均價為14128元/㎡，同比上漲9%，分月度來看，整體價格走勢相對平穩，波動小。
而2019年上半年的青島二手房市場，雖然有所升溫，但整體市場未呈現出過熱態勢。貝殼研究院的數據顯示，青島二手房上半年呈現出量價齊跌的態勢，其中成交量同比降幅達34.6％，成交均價在年初經歷短暫上漲後，也重新跌回2018年以來的低位上。
統計數據顯示，今年上半年，共發佈與房地產市場有關的調控政策251次，較2018年同期的192次上漲31%。58安居客房產研究院首席分析師張波表示，今年上半年，在因城施策的調控思路下，房地產市場正進入新一輪調整週期，其中，樓市調控的鬆緊變換在二線城市體現的更為明顯。
從搶人大戰到政策收緊，從拿地“熱潮”到一城一策、一區一策，從樓市“小陽春”到迴歸平穩，上半年樓市很是熱鬧，但近兩個月，住建部連續發佈預警提示，熱點城市政策收緊的迅速反應，“房住不炒”的定位不斷被重申，預示著下半年的房地產市場仍以穩為常態。
展望下半年樓市，大致能夠用“穩”、“嚴”、“緊”三個字進行概括。
首先，穩定一直是中央對樓市的要求，也是地方政府需要達到的目標。穩地價、穩房價、穩預期的要求將得到進一步落實，調控不力的城市將繼續被問責。
其次，嚴格監管也將進一步得到落實。上半年，有關部門針對房地產融資等加強監管，預計有關部門下半年將繼續嚴查房地產領域違規融資，防範和化解金融風險。
此外，對於一直變化的市場而言，房地產調控政策也將持續不斷地發揮作用。因城施策、一城一策仍將嚴密實施，樓市出現過快上漲勢頭的，地方政府可能繼續收緊政策，或是出臺更嚴格的調控措施。
鳳凰網青島綜合
資料來源：銳理資訊、貝殼研究院、經濟參考報、澎湃新聞、證券日報、經濟日報
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