房地產行業這麼些年，樓上的變化我們看在眼裡，比物價水平還上漲得快。但是國家政策在，隨著房價的抬高，就說我們今年發生的那些事，全國二手房成交量更是連續多月萎靡不振。就土拍市場同比去年也是呈現跌幅。更有一些房產的大亨恆大、萬科、碧桂園都紛紛推出了新房降價銷售活動來甩賣房子。尤其表現明顯的是隨著政府進入股市，棚戶區改為貨幣化安置，三四線的炒房客紛紛套現逃離，那麼，問題來了，炒房客走了，誰來接盤？
專家：鼓勵農民接盤！
對於現在的年輕人不在城裡買房，丈母孃不同意；不在城裡買房，會擔心小孩小孩沒出息；不在城裡買房，還操心老人看病問題。很多專家過去也是從農村出生，當年娶媳婦兒在城裡也沒有房，自己小時候也可能沒去城裡讀過一天的書，自己家的老人大概率也是無疾而終。那麼為什麼房價開始下跌，總會有一些專家要讓農民進城買房？原因有二：
一
農民是市場最合適的接盤者。對於農民來說，可以成為最完美的接盤俠，因為買房只為了自住，不會頻繁交易房產，不懂炒房高拋低吸，房價漲跌對於他們來說，根本不會在意，因為漲了跌了對自己的影響也不大。大部分農民收入不高，掙的都是血汗錢，大部分都需要按揭才能買房。
但是專家沒考慮到農民的經濟能力。農民一旦進了城，發現什麼都需要消費，什麼都需要花錢。每月什麼物業費、停車費必須得交，想在小區綠化種點蔬菜，養點家禽，物業的保安馬上出動。進入菜市場一看，地裡免費的蔬菜，一些在農村只能餵豬的野菜，一進了城，價格就翻了幾翻。一邊是要還房貸，一邊是被迫消費升級，會讓農民無所適從。此時，我想農民進城接盤最大的受益者，會是開發商，銀行，炒房者.......
二
農民進城買了房確實可以去點庫存，但是由於高房價帶來的房貸負債壓力，已經嚴重透支了農民三代人，六個錢包！其高額的負債壓力讓大多數農民從此失去了消費能力，而且更不敢多要孩子，有的欠下了幾輩子的債拿什麼去還！
如果農民都不接盤了，房子勢必就賣不出去，庫存累積越來越多，房價就會下跌嚴重！但人是有需求的，況且農民結婚，丈母孃要房的心態，和城市買房出人頭地的心裡，通過不買房來降價是不現實的。
好在國家發展租賃，對於普通老百姓是件大好事，通過保障房，共有產權房，企業自持房升級品牌公寓通過58同城安選房源，外來務工群體，大學畢業生，剛參加工作的白領等租賃過渡群體能通過性價比更高的租房來解決租賃問題，也就不用買房。