'沒有房產證的房屋隨時可能被拆除，靠這三個法規或將逃過一劫'

當前，農村房屋建設規劃管理越來越嚴格正規，不管是新批宅基地建房，還是原有宅基地翻建、改建、加建，都要取得規劃許可證和工程施工許可證，這樣才能確權登記，辦理不動產登記證書，否則就定性為違法建築，可能面臨拆除的危險。

但在現實生活中，農村很多房子建房時是沒有取得上述兩個證件的，甚至沒有取得宅基地使用證，也沒有及時辦理房屋產權證。一些面臨拆遷的房屋，總是以沒有相關證件為由，被定性為違法建築，強硬要求限時拆除，不給或者少給拆遷補償。

建設時沒有取得相關證件、沒有及時辦理房產證明就是違法建築嗎？這可要具體情況具體分析，特別是農村的一些老房子，更不能稀裡糊塗地被認定非法。搞清這3個政策法規銜接的時間節點，就能對自家房屋、宅基地的合法性有一個合理認定。

第一個時間點，1982年公佈《村鎮建房用地管理條例》。這是首次提出了宅基地的面積規定，提出村民建房用地，由省級政府根據山區、丘陵、平原等不同情況規定用地限額，縣級政府規定宅基地面積標準。

在此之前，沒有法規條例對宅基地面積有過統一規定。因此，1982年前建房佔用的宅基地面積不管多大，只要之後沒有擴大，都是合法的，並且要維持現狀並按實際面積予以確權。

第二個時間點，1987年1月實施《土地管理法》。根據該法規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是首次把宅基地面積規定上升到法的高度。

對於1982年《村鎮建房和地管理條例》公佈以後至1987年1月《土地管理法》實施期間，建設住房宅基地超面積的，經過地方政府依照國家政策處理後，可以維持現狀並進行確權。

第三個時間點，2008年1月頒佈實施《城鄉規劃法》。該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉村建設規劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關規定，由省、自治區、直轄市制定。

在此之前，《土地管理法》等相關法規，只有宅基地申請審批的相關要求，而沒有建設住房上報審批的明確要求。根據不溯及既往的原則，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能簡單的以是不是取得規劃許可證、有沒有辦理房產證來判定。（本文來源網絡，僅供學習交流，如有侵權請聯繫刪除！）

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