莊灣沁園位於浙江省寧波市海曙區萬泉路56號，屬於石碶板塊，小區由寧波景騏置業發展有限公司投資開發，於2006年竣工。產權年限為70年。小區佔地面積14502㎡，建築面積14000㎡，容積率為1.7，共12棟樓，有1000戶，綠化率為30%。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區有兩個個出入口，分別在小區西北方向和西南方向。西北門在西零路附近，靠近建莊橋。西南門在鄞州大道附近，靠近許李記超市。

購買人群

小區周邊工廠和公司比較多，一公里範圍內有寧波市鄞州永強磁性材料廠、協興印花廠和石碶俞甬砂場等。居民多為外來打工人員，也有部分工廠將該小區作為工人宿舍使用，居民年齡在30-50歲之間，鄰里間相處和諧，團結友愛。

租戶特徵

小區租住多於自住，租戶多為在周邊工廠上班的工作人員。選擇該小區的原因有：1、小區附近有多家工廠，外來打工人員找工作比較容易。2、小區距離工作單位近，平時使用公共交通出行也很方便。3、小區周邊交通比較便利，附近有多條公交路線經過，途徑路線有132路、167路、513路、163路。居民出行比較方便。

居住體驗

小區內綠化覆蓋率不錯，植被鬱鬱蔥蔥，空氣十分清新。小區內部環境優美，空氣清新，居住環境舒適。小區道路、樓道定期有人打掃，衛生比較乾淨。小區鄰里關係也很融洽。小區裡有許多的便利店，購買日常生活用品也很方便。

建築特點

小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，整體經典耐看，外立面採用面磚，中層為塗料，以奶茶色為主色調，給人清新干淨的感覺，整體外立面維護得一般，呈現較新的狀態。

小區環境

小區綠化率為30%，道路兩旁有草坪，定期修剪，草坪上還種植著五彩繽紛的花卉，為小區景色增添了生動的色彩。小區的中心區域，有一處健身樂園，環繞在綠化叢中，還有可供住戶休閒娛樂的涼亭和長廊，景緻特別好。

樓棟分佈

社區公共設施

小區內部配有涼亭和長廊，可供住戶散步活動，另有少量健身器材，適合老人和小孩鍛鍊。小區路燈的距離分佈合理，為小區的夜間營造燈火通明的景象，為夜晚出行的居民提供方便。小區的垃圾桶佈設合理，居民傾倒垃圾十分方便。

安保

小區設有門禁系統和樓宇對講系統，住戶需刷卡進入，外來訪客需進行登記。出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，小區電梯廳和公共區域的路口都有攝像頭，物業隨時監控小區內的狀況，為居民營造了一個安全放心的生活環境。

車位管理

物業地址

小區物業公司為寧波耐森物業管理有限公司 ，辦公地點在浙江省寧波市鄞州區甬港南路36號，聯繫電話為0574-87847516。

物業服務質量

小區物業整體服務質量一般，公共健身設施較少，不能滿足居民的需求。綠化區域都有掛愛護植物的宣傳標語、綠化帶會有專人定期修剪、澆水，為居民營造了一個乾淨整潔的生活環境。對於供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設施也會進行管理。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區周邊有許多工廠和公司，如協興印花廠、寧波星箭波紋管有限公司等，均在小區附近1公里內，且小區周邊交通便利，周邊有多條公交路線經過，有132路、167路、513路、163路，居民公交出行十分方便，在周邊商場上班的工作人員可以選擇該小區，距離工作地點較近。

我要賣房

小區周邊交通便利，出門250米就是鄞州大橋西站，周邊還有多條公交路線經過，有132路、167路、513路、163路，居民公交出行十分方便，是提高售價的有利因素。小區周邊有許多工廠和公司，如寧波市鄞州永強磁性材料廠、洺茲集團等，均在小區附近1公里內，吸引許多在附近工作的上班族在此置房，是提高售價的有利因素。

我要出租

小區周邊工廠和公司比較多，比如距離小區700米的寧波市鄞州永強磁性材料廠和距離小區650米的洺茲集團等，在附近工作的居民上下班比較方便，是提高售價的有利因素。小區附近超市較多，如距離小區150米的許李記超市和距離小區950米的萬紳超市，居民購物比較方便，可以適當提高租金。

我要租房

小區周邊工廠和公司比較多，比如距離小區900米的協興印花廠和距離小區800米的寧波星箭波紋管有限公司等，在附近工作的居民上下班比較方便，小區附近超市較多，如距離小區150米的許李記超市和距離小區950米的富康超市，居民購物比較方便，對生活品質要求較高的居民可以來此居住。