龍光水悅龍灣位於南寧市西鄉塘區明秀西路170號，屬於新陽路板塊。小區是由南寧市龍光金駿房地產開發有限公司開發的高品質住宅小區，於2012年竣工。小區由14棟超高層組成，佔地面積為82000㎡，總建築面積為660000㎡，容積率為6，樓棟層高為32層，住戶共4142戶，住宅產權為70年。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區周邊交通便利，經濟較為發達，小區內環境適宜居住，小區臨近南寧市第三人民醫院，住戶大多數是在附近醫院的醫生和護士以及有家人在附近醫院就醫的家庭，年齡主要在25-50歲之間，居民素質普遍較高，鄰里之間相處較為和睦。

租戶特徵

小區租住人數較多，租戶主要是在附近公司企業的上班族，選擇租住該小區的主要原因有：1、小區周邊交通便利，小區距離地鐵1號線廣西大學站2公里，通勤所需時間較短。2、小區周邊生活資源比較豐富，居民日常生活都很便利。

居住體驗

建政商業廣場距離小區1公里，居民生活十分便利。小區內部定時定點有保潔人員對小區道路進行打掃，保持整潔的環境。小區內有較多植被覆蓋，環境優美，居民茶餘飯後可在小區內部休閒散步。小區的社區風氣良好，鄰里關係和諧，平日裡常有往來，相處極為融洽。

建築特點

小區整體的建築風格充分考慮了區域大環境和小區內環境的和諧融匯，呈現中式的對稱美，典雅大方。小區建築牆體以紅棕色為主，採用高檔防水瓷磚，隔音保溫效果好，外形美觀有層次感，具有現代建築風格。小區外立面維護較好，整體較新。

小區環境

小區的綠化覆蓋率達到了33%，一線江景、公園綠地盡收眼底，景觀錯落有致，疊水、中心水景、中心廣場、多樣化的喬木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，綠色生態環境和多維視覺效果的生態空間，互相滲透，充滿濃郁的生活氛圍，做到了戶戶有景，家家有園，家家戶戶共享到不同層次的綠化景觀。

樓棟分佈

小區由14棟超高層組成，佔地面積為82000㎡，總建築面積為660000㎡，容積率為6，樓棟層高為32層，住戶共4142戶，樓棟間距較窄，採光通風情況較差。小區內設有電梯。小區一居戶型為48㎡，二居戶型為80㎡-87㎡，三居戶型為105㎡-133㎡，四居戶型為113㎡-167㎡。

社區公共設施

小區內部環境優美，植被茂盛，空氣十分清新。閒暇時間居民可以在小區內鍛鍊散步，聊天下棋。高層樓棟之間還有幾處健身器材，住戶可以在此玩耍娛樂，老人家也可休閒健身。小區內還有多項運動場和健身設施，居民鍛鍊身體十分方便。

安保

小區的每個門都設有門禁，需刷卡進入，日常配置保安，均經過專業培訓，有24小時保安執勤，外來人口需要嚴格檢查後才可進門。小區安保系統與110聯網，隨時保障每位住戶的生命和財產安全。

物業地址

小區物業是廣東龍光集團物業管理有限公司南寧分公司，物業辦公地點是小區物業管理處，辦公電話是0771-5886688。

物業服務質量

小區物業服務態度認真，物業人員經過專業培訓，服務質量較高。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運。小區內設有多處快遞代收櫃，為白天工作不在家的住戶收取快遞提供了方便。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區周邊商業資源較豐富，1公里範圍內有西部商都、建政商業廣場和南城百貨等大型商場，居民購物逛街都很方便，可享受一站式的商業資源。小區樓棟均配備有電梯，也比較適合家中有老人的家庭，日常出行比較方便。

我要賣房

小區周邊醫療資源較為充足，1公里範圍內有南寧市第三人民醫院、廣西婦幼保健院兒童醫院和南寧天倫醫院等醫院，居民看病就醫十分方便，房主可以適當提高房屋價格。而小區東側樓棟靠近明秀西路，車流量較大，有噪音影響，可適當降價。

我要出租

出租房源的價格可按交通便利程度進行適當調整，小區周邊軌道交通方便，距離地鐵1號線廣西大學站2公里，距離地鐵1號線魯班路站2.1公里，通勤時間較短，能夠吸引上班族前來居住，是提升租價的有利因素。小區周邊有學校，南寧市第十五中學距離小區600米，能夠吸引有孩子的家庭前來居住，也是提升租價的有利因素。

我要租房

租戶們選擇房屋時應充分考慮小區交通、綠化環境等。小區附近地鐵出行較為方便，距離地鐵1號線廣西大學站2公里，距離地鐵1號線魯班路站2.1公里，依靠地鐵出行的上班族可以優先考慮此小區。建議年輕白領選擇臨近小區門口的樓棟，因其出入便利，一定程度上可節省上下班步行的時間。