縱觀近十年南寧的城市規劃及發展，“整體向東、重點向南”一直是不變的“主旋律”。在這樣的發展戰略下，江南區便是城市重點發展的區域之一，利好不斷，將打造成現代化中心城區。
城市的“東拓南延”，也使得新興板塊的發展迎來機遇，沙井便是其一。今年2月公示的《南寧市總體城市設計（草案）》首次提出“一主四副”規劃，將沙井定位為城市活力副中心，為這個產城融合新區的發展“添磚加瓦”。
發展中的沙井，正朝著打造產城融合和宜居新區的方向發展，為江南區注入更多活力。
城市重點向南 沙井定位城市副中心
近十年間，隨著“城市整體向東、重點向南”戰略規劃不斷推進，南寧的城市發展方向清晰明瞭。作為南寧重點發展的區域之一，江南區的交通、醫療、商業配套逐漸升級。在這個過程中，江南老城區已趨於飽和，亟需加快新區建設。
另一方面，進入2019年，在“南寧強首府戰略”之下，江南區把“打造更具活力與實力的現代化中心城區”作為目標，加快發展。
一個老城區想要更具活力，必定會將新區的建設作為重中之重。在這個過程中，沙井、空港新區等新興板塊也迎來了新的發展機遇。
今年2月，《南寧市總體城市設計（草案）》報送審批進行公示。根據規劃，南寧將建設“一主四副”公共中心體系，朝陽、沙井、四塘、龍崗將作為城市活力副中心重點發展。
而此前印發的《北部灣城市群發展規劃》和《南寧市“十三五”新型城鎮化規劃（2016—2020）》都指出，重點發展五象新區、空港經濟區、武鳴片區和三塘-五塘片區。
就江南來看，政策利好一方面促進了空港新區的發展。另一方面，在空港經濟區的“黃金輻射”之下的沙井，也將享受外溢價值，獲得更多發展機遇，愈發變得活力四射。
產城融合加速 生態宜居新區煥發活力
城市的發展，離不開產業的支撐。在江南，沙井便是產業發展的重點板塊之一，區域的兩大龍頭企業——富士康和南南鋁便有其一位於沙井。
按照江南區總體規劃，南寧將推進沙井新區產城融合發展。以富士康為龍頭，建設東盟硅谷科技園、東盟大數據中心、東盟軟件園。
如今的沙井，產城融合已有一定規模：不僅有了華南城、富士康等自治區一號工程，也在持續推進新的產業園區建設。如，富士康千億元產業園C1區已開工建設，項目達產後，年產業規模將達1000億元。其中，現代智能製造基地產業和東盟硅谷科技園，將吸納就業7萬人。
栽得梧桐樹，自有鳳凰來。沙井產業人口和就業人口增多，將形成“產”與“城”之間共生共利，吸引更多人在這裡置業。
除了產城融合，提到沙井，人們或許不會第一時間聯想到生態宜居。但在沙井的規劃定位中，生態宜居建設卻也是重點之一。江南區總體規劃指出，沙井將重點進行生態水景建設。預計到2021年，沙井將建成集產業發展和濱水生態宜居的城市新區。
攤開南寧的城市地圖，蜿蜒的鳳凰江貫穿沙井，並在流經之處形成鳳巢湖和鳳凰湖兩處湖泊。目前，沙井正圍繞著這“一江兩湖”進行生態公園建設，打造“宜居新區”的名片，讓江南區的發展更具活力。
【配套篇】
配套建設持續推進，“不要江南一套房”已成過去式
十年前，“寧要江北一張床，不要江南一套房”的說法，道不盡江南區的無奈與辛酸。如今，江南區已今非昔比，在老城區配套日益完善的同時，重點推進沙井板塊的配套建設。從目前建成以及規劃建設的配套來看，沙井乃至整個江南區的城市界面和配套能級將得到較大程度的提升。
於購房者而言，更關心的或許是沙井目前有哪些建成或規劃建設的配套。彆著急，你關心的，克而瑞分析師都為你整理好了。
【交通】
駕車出行很方便，公共交通待“補短”
單看沙井的交通路網，可謂已經基本成型，四通八達。沙井大道、三津大道、華南大道、南站大道以及沙井—南站立交、智和立交、定秋立交、五一南鄉立交等城市主幹道和立交樞紐都已建成投入使用，可去往西鄉塘區、五象新區、青秀區等區域，拉近了沙井片區與各個城區的距離。目前板塊內還有同樂大道、亭洪路延長線等主要道路在建設中，重點連通沙井與江南區其他板塊。
而在公共交通方面，沙井目前公共出行主要依靠公交車，在軌道交通上還處於空白。根據《南寧市城市軌道交通線網規劃修編（2020）》以及南寧市現有的軌道交通線網規劃，地鐵4號線延長線將貫穿沙井，未來6、7號線也將途經沙井板塊。不過，《南寧市城市軌道交通線網規劃修編（2020）》暫未獲得國家發改委批覆，這3條地鐵線未來能否建成，目前仍是未知數。
【環境】
溼地公園建設中，生態宜居將是新標籤
生態宜居，在大多數人看來，似乎並不是沙井的標誌。但從目前的規劃建設來看，沙井將在這一方面“下血本”，圍繞鳳凰江以及鳳巢湖和鳳凰湖“一江兩湖”進行生態公園建設，規劃有多個公園，打造宜居新區。
目前，鳳凰江以及鳳巢湖和鳳凰湖三大生態溼地公園都在建設中，未來將形成濱江或臨湖景觀帶，提升沙井的居住和景觀環境。
【商業】
兩大綜合體加持，家附近就是繁華商圈
縱觀目前的沙井，商業可謂是其成熟度最高的配套之一。目前，板塊內的商業配套主要是華南城和融晟天河廣場兩個綜合體。
深耕沙井十多年的華南城，已為沙井帶來了華盛奧特萊斯、1668廣場等商業配套，滿足居民日常生活和消費購物所需。融晟天河廣場則包含多種商業業態，進一步提高沙井的商業氛圍。其中，極地海洋世界已開業的融晟天河·海悅城，填補了沙井文旅市場的空白。
另外，大型家居商業體紅星美凱龍已拿地進駐沙井，未來將助力沙井的商業格局逐步擴大，業態日益豐富，進一步提高板塊的商業配套能級。
【醫療】
三甲醫院開業，看大病無須再到江北
2018年之前，醫療配套是沙井的短板之一。隨著南寧市第二人民醫院江南醫院（江南區人民醫院）門診部於2018年11月正式開業，區域醫療配套得到了一定程度的彌補。
江南區人民醫院是集醫療、急救、教學、科研、預防、保健、康復為一體的大型綜合性三甲醫院，也是沙井片區第一家二級公立醫院，將重點服務沙井，輻射江南區其他板塊，服務群體預計達50多萬人。
除了江南區人民醫院，江南區婦幼保健院也在規劃建設中，沙井板塊的醫療配套仍有進一步提高的空間。
【教育】
陸續建設36所學校，名校進駐成“殺手鐗”
教育配套，是沙井板塊近兩年重點推進建設的配套之一。根據規劃，沙井將陸續建設9所幼兒園、16所小學、8所中學及3所高中，合計36所學校。
目前，江南小學（華府校區）、沙井小學、同樂小學、富樂小學、市三十八中等已建成投入使用；市十中高中部新校區、市三十六中江南校區、沛鴻民族中學沙井校區在建設或規劃中。
其中，較受關注的市三十六中（沙井校區）、沛鴻民族中學沙井校區預計2020年建成並投入使用；市十中高中部新校區預計今年秋季投入使用。
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文章來源:南寧晚報
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