猝不及防！
可能有買房人已經發現，現在南京樓市正在進入下半程，兩極分化越來越明顯。一大批樓盤促銷跑量，但買到好的房子也不是那麼容易。
好賣的樓盤齊刷刷漲價、搶不到的樓盤還提高首付，買房人慾哭無淚。
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2019南京已有19家樓盤漲價
據365淘房統計，2019年上半年南京已經有19家新房漲價，最高的當代萬國府ΜΟΜΛ漲8800元/㎡。
圖片來源：365淘房
6月就有4家樓盤新領銷許漲價
江寧上秦淮的銀城旭輝雲臺天境拿到216套精裝房銷許，高層銷許均價30100元/㎡，相比前期均價29000元/㎡，上漲了1100元/㎡。
城北老盤金浦御龍灣，毛坯銷許均價26500-28315元/㎡，與前期開盤均價26000元/㎡相比，上漲500-2300元/㎡不等。
江寧上秦淮板塊的五礦瀾悅棲原開盤加推54套疊墅，均價32013-32356元/㎡，相比之前上漲了約2000元/㎡；
溧水剛需盤創維樂活城最後456套毛坯房銷許，銷許均價8269-8727元/㎡，比前期均價也上漲了近2000元/㎡。
雖然漲價，但買房人依舊買單：
銀城旭輝雲臺天境216套房共919人搶，平均4個人買一套，將在明天搖號。
五礦瀾悅棲原和創維樂活城都上漲了2000元/㎡，但開盤都賣光了。
仔細觀察不難發現，以上漲價還熱銷的樓盤，都是原本就有較高的產品附加值，受限價影響被瘋搶，在一定範圍內的上漲，買房人也能接受。
一大波樓盤放風漲價
近期，南京還有一批樓盤要開盤，也放風要漲價，而且這些樓盤江北、江寧、城北、城東都有。
1、江北新區核心區神盤綠地海悅馬上要開盤，放風精裝均價31000元/㎡左右，相比去年9月20日開盤，當時精裝均價29799元/㎡，相比要漲1000多元/㎡。
即使放出要漲價的消息，仍有很多買房人想買，上週末樣板間公開人滿為患。
2、江北雨山路剛需神盤中交錦蘭薈，近期有售樓員透露預計今年底要開盤，預計均價在22000元/㎡，而中交去年底開盤，當時均價為19800元/㎡，相比要上漲2200元/㎡。
3、城北神盤中海燕磯聽潮，預計6月開盤加推新房，預計精裝均價3萬/㎡左右，而前期均價為28400元/㎡，相比要漲1600元/㎡左右。
4、城東青龍地鐵小鎮招商正榮東望府，也傳出即將開盤的消息，預計精裝均價28200元/㎡左右，前期均價為27000元/㎡，相比要漲1200元/㎡左右。
5、城東青龍地鐵小鎮瓏悅，預計6月底再次開盤，預計精裝均價28350元/㎡左右，前期均價為27000元/㎡，相比要漲1350元/㎡左右。
此外，江寧青龍山生態新城中南上悅城，近期也要加推新房，已經有售樓員昨天今天都在朋友圈發佈漲價的消息，並配上樓盤宣傳圖片，發出“漲價預警”。但是，售樓員說，具體漲多少，還待定。
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南京又有樓盤要提高首付
2017年11月，河西10盤齊開，全部驗資8成，我身邊便有很多人砸鍋賣鐵只湊夠了3-5成的首付，在這一輪財富爭奪戰中慘遭淘汰。
隨後，提高首付便成了開發商篩選買房人的直接手段。
上個月，便有華新城最後3棟需要“全款購買”的消息傳出，雖然最後不了了之，但河西魚嘴兩家新開樓盤便是直接確定了5成首付，同時也藉著“魚嘴商務區”板塊與河西南區分開，成功上漲4800元/㎡。
但在優質的板塊規劃和肉眼可見的發展前景面前，上調首付也難擋南京買房人。
剛剛，華潤瑞府首開報名人數出爐，共有2542組人成功報名搖號192套房源，中籤率為7.6%，平均13人買一套房！
而5月6日魚嘴金茂悅首開，精裝3.98萬/㎡、首付5成，共5851組人搖184套房，中籤率僅3.14%，平均32人買一套房。
南京兩大神盤確定首付比例
江北核心區綠地海悅6月開盤，房價放風漲1000元/㎡，首付不會下調，仍然是最低5成。
主城神盤翡翠天際，已經確認首付上調至6成。
雖然南京一大波樓盤漲價、提高首付，但我仍然建議你買品牌房企的新房，並及早上車，以免後期門檻越來越高。