撰文/崢嶸

有哪些特質證明她既富又貴？

綿陽城市的四個方位，可以這樣解讀：東貴，南富，西融、北和。

城南富庶，一馬平川，農耕時代是魚米之地，通江達海的碼頭，商賈雲集，現當代是產業後起之秀，地產大鱷爭相搶灘的熱門地；城西是綿陽改革開放的窗口，科學技術的窗口，有海納百川的氣度；城北是綿陽工業最早的發源地，最早的小商品和農副產品集散地，社會各階層人士都很多，和諧共處。

今天的主角偏東南，當然既富又貴。

她是誰？

小梘。

地處城東富樂山向南延伸段筆架山下，富樂山是綿陽漢文化的發祥地，三國、漢唐文化的集大成者，天生具有貴族氣質。

城市東南，筆架山灣裡的小梘溝，地勢平坦，前面又是煙波浩淼的三江湖，是不是像個天然的聚寶盆？所以當地人叫它小梘溝。這樣的地形地段，全城獨有，你說它是不是既富又貴？

城市向南，生活向上。兼具“東貴南富”兩大優勢的小梘溝，自去年始，一躍而成綿陽城市升級和擴張的熱土。

小梘的熱，得益於擁有投資2.5億元，佔地上千畝的小梘溼地公園。每到週末，溼地公園人流如織，處處歡歌笑語，將小梘溝的宜居價值和投資價值提高到了無以復加的地步。

所以，集萬千寵愛於一身的小梘溝，尤其是圍繞千畝溼地公園周邊的房子，特別走翹：市場下行時她保值，市場平穩時她升值。比如近段時間，由於綿陽地價大熱，樓面地價一波高過一波時，溼地公園的房子要靠搶，價格嘛，自然是水漲船高。

尷尬：既富又貴卻缺商業

其實，小梘溼地公園最值得投資的還不是房子。

我們來看一下，市政規劃為高端居住區、旅遊休閒區和高科技研發展示區的小梘溝，最缺的是什麼？

作為房地產開發的熱土和旅遊休閒地，越來越不缺人氣。特別是當領地蘭臺府、綿州水郡、朗基三江樾等高端樓盤交房後，人氣將暴增。

不缺教育，毗鄰西南科技大學城市學院，可容納4000多學生的富樂二中（小）將於今年10月開工建設。

不缺醫療，除了小梘片區的遊仙耀醫院，小梘溝鎮中心衛生院，城南已規劃的三甲醫院，地處新一環南段周邊，到城中心任何一家大醫院也十分方便。

小梘溼地公園已成綿陽市民的樂園

小梘溝，特別是小梘溼地公園片區，最缺的是商業。

不但缺，而且是一片空白。連領地蘭臺府和周邊幾個樓盤的工作人員都這樣講：“吃碗麵都要往小梘溝鎮街上跑。”

你說有多尷尬？

但從投資的角度講，缺什麼就投什麼，投資跟著市場需求走。

接下來，你別給我吹噓小梘溼地公園片區房子有多翹。它的商業走翹時代已經悄來來臨。

有人說，電商牛皮哄哄的年代，還敢投資商業？

綿陽，福布斯中國商業百強城市。社銷零總額自1998年起就高居全川地級市首位，也是四川唯一突破千億大關的地級市，每年的增長額度都在10%以上。

綿陽商業繁華，實體店仍有前景可挖

這難道不是實體店的貢獻？

全城實體店關門倒閉的不少，但生意火爆的也很多。關鍵是看你投什麼。投得好一鋪養三代，投不好三代養一鋪。

資本不是很雄厚，又想不受電商衝擊，投資又能立竿見影的，當然是社區商業。

投資社區商業是最有效的財富通道

像小梘這種，溼地公園周邊，雖然是個天然的聚寶盆，但不如經開區遼闊，也不如城中心有著2000多年積澱下來的消費習慣，投大型購物中心、寫字樓、公寓、酒店，很有可能就是虧多賺少。

小梘溼地公園周邊的樓盤，投資社區商業是最有效的財富通道。

主要表現在：

一是小梘溼地環境優美，又自成區域體系，住在這裡的人，來遊玩的人，不可能捨近求遠跑到城內去消費，所以最能留住消費人群，這是投社區商業的優勢。

二是主打就近消費的社區商業，不缺人氣，出門即可體驗，開茶館、理髮店、美容美體、水果店、餐飲、培訓中心、超市、藥店、生活用品店、、乾洗店、教育培訓中心、健身中心，都是電商奈何不了的，小梘溼地那一片樓盤交房入住，和新的樓盤不斷湧入時，亟需這些商業配套。

三是投資社區商鋪技術含量相對較低，風險較小，適合全民投資。就目前綿陽的行情，一個五六十平米的社區商鋪，就是一套房子的錢，按每平米80元的租金算，差不多就是一套等同價值的住宅5倍以上的收益。

與其他區域相比，小梘溼地的社區商業還兼具公園口商業的優勢，資金回報率更高。

四是小梘溼地周邊的富樂二中（小）今年10月改工建設，明年即可投入使用，暴增4000多名學生，加上學校的教職工和接送學生的家長以及相關教育配套，預計增加班6000多人的消費，社區商業的增值空間大，效果立竿見影。

這種看得見，摸得多，幾乎風險的投資，何樂而不為呢？

怎麼投？選哪裡？也是考手藝的事情

當然，在小梘溼地投資金社區商業也有考手藝的地方：

由於小梘溼地的社區商業兼具公園口商業的優勢，所以儘量選綿鹽大道往公園入口處的社區商業，用優勢地段圈住絕大部分消費群體；

儘量選品質高的樓盤投資，鎖定中高端消費人群，開有格調的門店，利潤空間更大。比如，同樣一碗麵，大排檔10元一碗，星級酒店可以賣到58元一碗，這就是體驗不一樣，附加值不一樣。

再比如，聽著優雅的音樂，隨手從桌上的書架裡抽出一本書，邊品咖啡邊享受閱讀的美好；攜上三五好友來到一家溫馨的小餐廳，大快朵頤……這不是電視裡才有的鏡頭，當商場、銀行、餐飲、會所、超市等便民業態集中在一個小區內，業主“足不出區”即可實現多方面的生活需求，甚至還能滿足部分高端商務的需求，那將會是怎樣的便捷與舒適？這種體驗，電商哪裡做得到？低品質社區哪裡做得到。

社區商業，就是要打造小區“家門口商圈”。像小梘溼地這種，暫時還沒法與城中心比，儘量選擇商業面積較少的樓盤投資，商鋪太多，大家都吃不飽，哪有錢賺？在商業定位上，也要與樓盤匹配。比如，在領地蘭臺府經營一家咖啡廳檔次就必須要高，經營餐館環境衛生要求就更高；而在小梘鎮上的樓盤裡，反而更加大眾化的業態更受歡迎。

還有，像小梘溼地這種半生不熟的地方，卻又是城市重點打造的區域，完全成熟也就三五年的時光，一定要先下手為強，這樣自己的投資門檻就小得多，開什麼門店也可先入為主。不要像買房子那樣，去年還嫌小梘偏，現在每套房子就要多給二三十萬。一旦明年區域進一步熟了，商鋪的漲幅那就不是二三十萬。沒事的時候可以去打探打探，看哪個樓盤在推商鋪了，有沒有適合自己的那一款。