洛杉磯常年穩坐美國華人城市的首把交椅，不同目的的華人聚集在這裡生活，中餐廳、華人超市形成了一道獨特的風景線，彰顯著洛杉磯地區對華人的友好。

這裡擁有全美唯一的滿分學區，雲集的500強企業總部，奇麗夢幻的迪斯尼，還有一望無際的海灘。旖旎的自然風光、溫和的溫帶海洋性氣候更是給LA的宜居指數加分。

也就是這樣的洛杉磯，給來這裡求學、工作、投資、生娃的華人購房者都交出了一份滿意的答卷。

時常有讀者朋友來問華人地產網的經紀人：“我想在洛杉磯附近買房，到底買哪裡好？”洛杉磯很大，這個問題也很大，每個人在洛杉磯的購房目的都不盡相同，他們最心儀的城市自然也不能一概而論。

地產君今天就來和大家分析一下，不同需求的人到了洛杉磯，悠享生活的推荐居住地都有哪些。

華人父母重教育，金牌學區風向標

拋出這個問題的朋友中，有很多都是地產君心中最典型的華人父母：為了孩子能夠接受更好的教育，選擇了教育資源優質的洛杉磯。對於這些為娃來LA的朋友來說，優質學區是他們的訴求和第一要義。

聖馬力諾

聖馬力諾毗鄰加州理工大學，擁有著名的亨廷頓圖書館，是全美唯一一個全滿分學區，象徵著頂尖的教育水平。學業成績指數(API)是衡量美國加州個別學校的學業成績和進步的指標，得分從200到1000不等。在過去加州教育廳每年API排行榜中，聖馬力諾聯合學區API得分為932，已連續11年蟬聯榜首。

這個不到10平方公里的小城市，總人口也就一萬出頭，每戶人家都是獨棟的建築，一棟房屋佔地數英畝。它的全獨棟房型和中位數230萬美元的超高房價讓聖馬力諾成為一個低調而純粹的富人區，是手頭寬裕的父母們的絕佳首選。

亞凱迪亞

除了聖馬力諾，洛杉磯還有一個學區優質的華人富豪區，那就是亞凱迪亞。亞凱迪亞地理位置很是優越，從亞凱迪亞開車到加州理工大學只要12分鐘，到洛杉磯市中心、洛杉磯國際機場、加州迪士尼樂園、聖莫妮卡海灘、加州大學洛杉磯分校UCLA等著名地點，開車也僅僅花費30-40分鐘的時間。

亞凱迪亞聯合學區是洛杉磯最頂尖的學區之一，亞凱迪亞高中是加州為數不多的幾所滿分公立高中之一，擁有“藍絲帶學校”“金牌學校”“美國最佳公立高中”等多頂桂冠，是亞凱迪亞核心競爭力之一。

“除了貴，沒有什麼缺點”的亞凱迪亞最近的房價中位值數據為105萬美元左右，在從超豪宅到“學區房”轉型的過去3年間，亞凱迪亞較便宜的公寓或聯排別墅吸引了很多一般家庭，這些家庭在亞凱迪亞購置的房屋價值大多在85萬美元左右。

核桃市

如果上面兩個富豪區的房價讓你望而卻步的話，核桃市這個房價稍低的好學區城市就值得你駐足考慮了。

核桃聯合學區是南加州著名的優質學區，核桃市的公立教育主要由核桃聯合校區掌管。核桃谷聯合學區的每一所學校成績表現都超過了加州的目標API分數800。擁有60多年曆史的聖安東尼奧大學(Mt.San Antonio College) 也在核桃市，而加州理工州立大學 (Cal Poly) 和加州州立大學福樂頓分校距離核桃市也僅有10分鐘的路程。

核桃市是東區華人最密集的城市，也是2017年洛杉磯縣最安全的城市。住宅基本以獨棟為主，房價中位值在70萬美元左右，耐心一點也能淘到60萬美元左右的學區房。

爾灣

好學區城市裡比較有意思的是老牌華人城市爾灣。華人圈神一樣存在的爾灣，有華人喜歡的四所全10分高中，也有加州大學爾灣分校。

地產君說有意思的點在於，這裡聚集了大量洛杉磯的高端月子中心，究其原因，大概是充足的教育資源、價格合理又優質的醫療資源、完善的生活設施、安全的生活環境等讓爾灣成為了一個綜合分很高的城市。而且，爾灣的氣候也很是宜人，地中海氣候的影響下的爾灣就像一個春城，全年的溫度都很宜居，低溫低不過5攝氏度，高溫高不過30攝氏度，很適合孩子的前期發展和生活了。很多留美生子的家庭直接選擇在這裡買房，正是有這一部分原因在。

學區買房更靈活，以房養學成流行

地產君在前文也提到，洛杉磯除了優質公立小初高之外，還擁有許多知名大學，吸引眾多學子前來求學，大學生留學生購房者群體的壯大，讓在此基礎上的“以房養學”漸成流行趨勢。選擇在著名高校附近買房，不僅可以坐等升值，還可以不愁租不愁賣，實在是投資的優質選擇。

加州理工學院

如果你看過生活大爆炸，一定知道謝耳朵的母校——加州理工學院，它坐落於洛杉磯東北郊的帕薩迪納市，帕薩迪納市是大洛杉磯地區的一箇中等大小的衛星城。

學校周邊的房價仍有提升的空間，整體房市的投資潛力值得期待相較於已經極為熱門的哈佛、斯坦福大學、哥倫比亞大學等高校，房源價格相對容易接受，可選擇的房源也較多，五十萬刀左右就能挑到較好的周邊公寓。

南加州大學

南加州大學也是大洛杉磯的門面之一，曾被“普林斯頓評論”評為全美學子十大夢校之一，主要校區集中在天使之城最強勁的心臟——洛杉磯市中心，是洛杉磯的第一所全科私立大學。頂尖學府+城市中心的強強標籤，就像是一盞明燈，讓選購房子的房主多了一個不敗的選擇方向。

投入門檻低+經濟上升區=財富增值

除了追求優質教育和以房養學之外，經紀人經常接觸的還有一類人，那就是想要投資海外地產，實現財富增值的海外購房投資人。

投資看什麼？最重要的還是看地點：你看中的這個區域是不是經濟上升區，經濟上升區意味著這個地方的人口和經濟在未來幾年呈增長態勢。這樣的地段房子升值快，不愁租，未來脫手也比較便捷。

單從這一點講，地產君比較推薦安大略、方塔納和庫卡蒙格，這些都是比較有潛力的城市，買房成本沒有那麼誇張，但是公共交通和周邊配套設施都發育完善，升值空間顯而易見，近年來還新增了很多華人喜歡的新房。因此不論是對那些資金不太充裕、喜歡新房的自住家庭，還是對於投資者來說，都是比較優質的選擇。

安大略

安大略市的交通尤為發達，以安大略國際機場為核心，交通網絡緊密連接，多個航班可直達全美各大城市和世界各地，直通中國的航班也已經開通。對華人來說，機場加上十個門，代購生意就能玩的風生水起。

中國有句老話說得好，要想富先修路，安大略國際機場也進一步帶飛了這座城市的房價，是美國南加州最富活力、發展最迅速的城市之一，頗受投資客以及自住人士歡迎。在2019房市開盤並不樂觀的前景下，安大略的房市依舊能保持5%左右的上漲空間。

方塔納

方塔納就在安大略隔壁，距安大略國際機場只有10分鐘左右車程，作為洛杉磯周邊的交通運輸中心，10號州際公路和210 號州際公路從東向西橫穿方塔納市，15號州際公路沿對角線穿過方塔納的西北象限。便利的交通絕對是方塔納的一大亮點——在這裡人們主要的日常出行工作都是由Omnitrans巴士服務的。

方塔納的租房市場自然相當火熱，房屋租金屢創新高，今年四月的租金就超過了去年的最高額。

庫卡蒙格

庫卡蒙格的絕對亮點在於老牌華人城市必備的99大華超市和眾多成熟的商圈，這標誌著當地華人生活圈的成熟和生活便利性的保證，再加上它與爾灣、奇諾崗一併列入了加州政府重點規劃的三大城市，讓庫卡蒙格在一些人眼中成為了下一個爾灣。

和爾灣、奇諾崗這類華人經典城市相比，庫卡蒙格白人佔比較多，浸潤式的美國生活也是它的一大優勢。這裡獨棟別墅居多，花60-70萬美元就可以入手一套，聯排別墅40萬美元起步就可以買到。

高性價比哪裡找？

性價比是很多朋友諮詢經紀人時常問的一點。什麼叫高性價比？地產君認為，花最少的錢滿足最大的需求，就叫高性價比；就是拖家帶口來洛杉磯的人，花最少的錢滿足小孩的教育需求和大人的工作需求；就是孤家寡人單刀赴會的，花最少錢滿足自己的工作通勤需求。

對於前一類人，地產君推薦在奇諾崗購房。

奇諾崗

奇諾崗在聖貝納迪諾縣、洛杉磯縣、橙縣和河濱縣四縣交匯處，房價比四縣更為友好。城北1990年左右的“老”房子價位在60萬美元左右；南區房齡新，房屋面積也大，價格比北區還要便宜些，吸引了眾多周圍四縣的白領新貴和專業人士來奇諾崗安家立業。

學區也是奇諾崗的突出優勢，10分小學、9分初中、10分高中，讓奇諾崗不僅能解決大人的就業問題，連孩子的“就業”問題也能一併搞定。越來越多眼光“毒辣”的華人遷徙到奇諾崗，奇諾崗成為繼核桃市、鑽石吧之後的又一個華人聚集城市，中式便利生活奇諾崗也有。

一房搞定工作、教育、生活“三座大山”，這可能就是“全才”類的高性價比房源了。

對於後一類人，地產君推薦奇諾這個城市。

奇諾

它離奇諾崗很近，都在聖伯納迪諾縣，是華人近幾年剛剛瞄準的移民城市，由於華人剛剛進駐，這裡的房價要比洛杉磯其他地區的同類房子便宜。雖然奇諾是一個新興城市，但是這裡的交通還是十分便利的，多條交通主幹道在這裡及周邊交匯，同時去往鄰近的安大略國際機場也只需要十餘分鐘車程。

同等價位能夠買到比奇諾崗更大的房子，地段位置也好，只是學區不盡人意，如果沒有小孩僅在奇諾、奇諾崗附近有工作的話，奇諾就是一個性價比很高的選擇了。

因為工作原因可能需要落腳奇諾的朋友，也許會擔心換工作、有小孩了怎麼辦，但是實際上你並不需要擔心這麼多。美國人以及很多住在美國的中國人有一個觀念：他們當下的房子並不是要住一輩子的，很可能五到七年後，因為工作、學習、家庭等各種原因，他們就要換房子住了。

所以在美國，根據生活狀態調整居住地是一件非常常見且容易的事情，如果幾年之後，您有了自己的家庭和孩子、有了工作上的變化，或是有了其他因素，需要換房的話，仍然可以另行調整。到時候不論是出租還是售賣，都是舊房子處理的好出路。