今年上半年房地產市場的一波小陽春，讓部分房企的銷售額穩定增長。
8月26日，龍湖集團控股有限公司（以下簡稱“龍湖集團”，0960HK）公佈了2019年上半年業績，上半年實現合同銷售額1056.2億元，同比增長8.8%。與此同時，其營業收入和淨利潤均有增長。
2019年上半年，全國土地市場普遍升溫，各地加大土地供給力度，龍湖集團藉機取得50幅土地，新進入漳州、咸陽、中山、茂名4個新的城市。截止6月底，龍湖集團土地儲備合計7093萬平方米。
上半年公司債是房企融資的重要工具，龍湖集團發行了22億元公司債，票面利率介乎3.99%至4.70%之間。總體來看，龍湖集團平均借貸成本較低，截至6月底，龍湖集團的綜合借貸為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。
平均借貸年利率4.56%
1-6月龍湖集團實現合約銷售1056.2億，同比增長8.8%，穩居行業前十，達成全年銷售目標的48%。
分區域看，長三角、西部、環渤海、華中及華南區域合同銷售額，分別佔龍湖集團上半年總合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。
上半年龍湖集團實現營業額385.7億元，同比增長42.2%。其中，物業投資業務收入25.8億元，同比增長39.2%。歸屬於股東的淨利潤63.1億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心淨利潤47.0億元，同比增長26.0%。
毛利同比增長24.9%至125.8億元，毛利率為32.6%。核心稅後利潤率為16.1%，核心權益後利潤率為12.2%。
物業發展業務仍是龍湖集團的主要收入來源，上半年實現營業額341.7億元，同比增長42.1%，交付物業總建築面積283.7萬平方米。
據瞭解，上半年龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為2470億元，面積為1470萬平方米，這保障了其未來利潤的持續增長。
業績的穩定增長，往往需要財務安全作為支撐。隨著防風險、穩槓桿一再被強調，房企在融資渠道、成本年期等維度的外部資源、內部能力等方面均顯著分化。截至2019年6月30日，龍湖集團的綜合借貸為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。
2019年上半年，龍湖集團在境內成功發行22億元公司債券，票面利率介於3.99%至4.70%之間，期限介於五年至七年。
今年5月，龍湖集團被納入香港恆生中國企業指數成份股。期內，龍湖集團收穫了穆迪上調展望為正面，此外，惠譽、大公國際、中誠信徵評等展望為穩定，龍湖集團公司持續獲資本市場認可，繼續保持較高的信用評級。
新拓展4座城市
龍湖集團的主要業務分佈於一二線城市，在聚焦這些熱點城市的同時，龍湖集團還努力抓住城市群協同發展的機遇。
2019年上半年龍湖集團新增50幅土地，拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個新城市，截至7月31日，集團全國化佈局已拓至49城。此外，龍湖集團單項目的開發規模也都控制在適當水平，藉此可提升可售物業的週轉水平。
龍湖集團集團於2019年上半年新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米，平均權益收購成本每平方米7761元。按地區分析，長三角地區、西部地區、環渤海地區、華南地區及華中地區的新增面積分別佔新增收購土地儲備總建築面積的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，龍湖集團土儲合計7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。
多元化業務格局
多年來龍湖集團已形成多元化的業務格局，除物業發展業務外，投資持有物業也是龍湖集團的重要業務板塊。2019年上半年，龍湖集團物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。商場、冠寓、其他收入的佔比分別為81.8%、16.7%和1.5%。
據瞭解，目前龍湖集團的投資物業主要為商場，分為三大產品系列：一站體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2019年6月底，龍湖集團累計開業商場數量29個，建築面積296萬平方米，整體出租率98.0%，商業租金增長25.7%至21.1億元。
龍湖集團的長租公寓品牌——“冠寓”也成為重要的利潤增長點，“冠寓”目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營，累計開業房間數量超6萬間，上半年租金收入同比增長207%達到4.26億元。
地產開發、商業運營、長租公寓及智慧服務是龍湖集團四大主要業務板塊。根據龍湖集團計劃，物業發展業務方面，下半年其在售主力項目將達到167個，其中46個為全新項目，112個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求，並根據客戶需求調整不同產品和業態間的比例，力求在調控的市場中精準定位、達成目標。
投資物業方面，商業運營業務中，龍湖集團在全國的第30座商場——上海閔行星悅薈已於2019年7月開業，此外，多個天街將於2019年下半年在上海、杭州、南京等城市開業。同時，長租公寓“冠寓”將繼續有計劃持續投入。
龍湖集團稱，上述兩項業務的投入及發展將為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。（文/華章）
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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