8月26日，龍湖集團發佈2019年中期財報。數據顯示，2019年上半年，龍湖集團實現合同銷售額1056.2億元人民幣，同比增長達8.8%，營業額385.7億元人民幣，同比增長42.2%，其中，物業投資業務不含稅租金收入25.8億元，同比增長39.2%。利潤表現上，上半年集團實現歸母利潤63.1億元，除去少數股東權益、評估增值等影響後，實現核心淨利潤47億元，同比增長達26%。2019年上半年，龍湖集團債務數據方面的表現亮眼，數據顯示，2019年龍湖集團淨負債率為53%，可支配現金達580.7億元。
8月26日，龍湖集團發佈2019年中期財報。數據顯示，2019年上半年，龍湖集團實現合同銷售額1056.2億元人民幣，同比增長達8.8%，營業額385.7億元人民幣，同比增長42.2%，其中，物業投資業務不含稅租金收入25.8億元，同比增長39.2%。利潤表現上，上半年集團實現歸母利潤63.1億元，除去少數股東權益、評估增值等影響後，實現核心淨利潤47億元，同比增長達26%。2019年上半年，龍湖集團債務數據方面的表現亮眼，數據顯示，2019年龍湖集團淨負債率為53%，可支配現金達580.7億元。
全年銷售目標無壓力
今上半年，中國房地產市場經歷了預期寬鬆，交投活躍的小陽春，也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜。在這種大環境背景下，行業整體規模增速較去年有所放緩，但龍湖集團依然實現了8.8%的同比增長，上半年銷售1056.2億，完成了全年銷售目標的48%。
其中，長三角、西部、環渤海、華中及華南片區合同銷售額分別為352.1億元、275.6億元、247.1億元、108.9億元及72.5億元，分別佔集團合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。
龍湖集團CEO邵明曉表示，截至7月已經完成1256億元的銷售額，預計會比較輕鬆地完成全年2200億元的銷售目標，龍湖會按照自己的節奏，穩健推進運營開發。龍湖集團CFO趙軼同樣表示能夠完成2019全年目標。
從今年上半年的業績來看，龍湖在房企的規模排名中位列第十，排位與世茂、招商蛇口相互膠著，想要保住前十名的位置，還得提升下半年的銷售規模。
土儲穩健 全國佈局49城
2019年第一季度，房企拿地積極性普遍偏高，土地溢價也有所上升，穩健拿地的龍湖成功新增50幅土地，在原有佈局的基礎上新增漳州、咸陽、中山、茂名4座城市佈局，全國佈局已經拓展至49城。新增土地儲備為924萬平方米，權益面積為671萬平方米，平均權益收購成本為每平方米7761元。
從土儲的區域分佈來看，長三角地區、西部地區、環渤海地區、華南地區及華中地區的新增面積分別佔新增收購土地儲備總建築面積的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，龍湖集團擁有土地儲備7093萬平方米，權益面積為4911萬平方米。
趙軼表示，2019年一季度房企拿地積極性高，土地溢價提升。龍湖謹慎觀望，做出了理性分析，集中在二季度補充了土儲，避免了過度競爭。
"空間即服務"戰略下的四大航道
2018年開始，龍湖集團開始在地產開發、商業運營、長租公寓和智慧服務四大主航道協同發展。2019年上半年，龍湖集團物業投資業務不含稅租金收入25.8億元，較去年同期增長39.2%。商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及0.4億元。
其中，商場依舊是龍湖最主要的投資物業。截至2019年6月底，累計開業商場數量29個，整體出租率98%，商業租金增長25.7%至21.1億元。龍湖稱2019年下半年，上海、杭州、南京的多座天街將陸續開業亮相，預計到2020年，累計在業商場將超過50家。財報中顯示，截止目前，龍湖商業重資產持有項目投資比重不斷加大，在建投資物業27個，規劃建築面積合計超過271萬平米。同期，龍湖已開業商場面積約296萬平米，其中一站體驗式購物中心天街22個，社區購物中心星悅薈6個，中高端家居生活購物中心家悅薈1個。
對於另一主航道長租公寓，邵明曉對媒體表示："冠寓運營非常健康。現在在這個領域裡面，龍湖已經做到接近頭部了，如果再往前走的話，龍湖有希望做到完全的領先。"龍湖旗下的冠寓品牌長租公寓已經在北上深杭，以及重慶成都等一二線城市開業，目前開業房間超6萬間，租金收入達到4.3億元。
同時，邵明曉給出了盈利的時間表，"中長期來看，這個業務還是非常能賺錢的業務。大概明年會持平或微利，後年開始賺錢，2019年冠寓維持全年收入10億元的目標不變。"
地產存量時代，龍湖集團已經形成了地產開發、商業運營、長租公寓、物業服務協同發展的四大航道，為企業穩定持續的增長提供了充足高效的動力。