限價就是個笑話，溫江樓面價破萬，成都一圈層已無便宜區域

今日，溫江在沉寂1年後終於迎來了自己的主場。據瞭解，本次拍賣共吸引了多家開發商到場，拍賣開始前，拍賣席已有40餘人，觀摩席10餘人到場觀戰。

上午10點，成都市溫江區有三宗地塊走上拍賣臺，合計出讓面積208畝。18分鐘後，當2號買主舉出“10000元/平方米”樓面價應價時，溫江的樓面地價歷史性地突破”萬元。 最終，位於溫江區公平街道太極社區的一號宗地，由四川金禾盛投資有限公司競得，成交樓面價10100元/平方米；位於柳城街道新華社區的二號宗地由中南競得，成交樓面價9800元/平方米；位於柳城街道新華社區的三號宗地由中南競得，成交樓面價9100元/平方米。

此前，溫江區的最高樓面價為恆大於2016年10月競得的溫江區柳城街道新華社區，湧泉街道明光社區宗地，這宗地塊與今日出讓的二、三宗地實為連襟地，當時的成交樓面價為3756元/平方米，目前呈現項目為恆大未來城。

也就在去年，二、三號宗地曾短暫露面，彼此的起始樓面價為1920元/平方米，後因故終止交易。一年後它們“捲土重來”，此時的起拍樓面地價已增至5300元/平方米。

在今日拍賣前，

成都市場上流傳出這樣一條段子：

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6月，十陵地價破萬

7月，雙流地價破萬

8月，郫縣地價破萬

9月，新都地價破萬

本場土拍，將採用熔斷2.0模式（熔斷+抽籤），即拍賣宗地最高應價達到設定的宗地最高限價，即停止應價，主持人現場公佈宗地最高限價，宣佈宗地最高限價增加一個增價幅度為該宗地的“抽籤競得”價格，並進入現場抽籤確定競得人環節。若該宗地僅有一家競買人蔘與現場抽籤的，該宗地成交價格為該宗地最高限價。

與此同時，當樓面價過萬時，也就意味到溢價率會超過80%，按本次出讓規定，拿地房企須在30天之內一次性結清全部土地出讓價款。

宗地一

位置：溫江區公平街道太極社區

一號地塊為典型的學區地塊，與著名的成都市實驗外國語學校僅一街之隔，同時，臨近一號宗地有千禧河畔、朗潤光華春天、佳年華新生活、西班牙森林等多個成熟小區，區域居住氛圍濃厚。按照出讓規定，宗地一需配套建設社區公共用房、農貿市場、公園綠地、智慧小區配套用房等。

1號宗地： 溫江區公平街道太極社區

面積大小：合86.0426畝

容積率：二類居住用地容積率大於1.0且不大於2.5；二類服務設施用地容積率結合方案合理性確定。

規劃用地使用性質： 地塊①：二類居住用地; 地塊②：公園綠地；地塊③：二類服務設施用地；

起拍樓面地價：5300元/平方米

競得總價：144838.09

成交樓面地價：10100元/平方米

競得者：103號

溢價率：90.5%

宗地二

位置：溫江區柳城街道新華社區

此次參拍的二、三號宗地，實為兩宗連襟地塊。地塊緊靠恆大未來城，更似未來城的後續用地。另外，與地塊一街之隔即為泰合新光華府，距離天來國際廣場商業配套不過百米，周邊有較多成熟社區，地塊距離地鐵4號線湧泉站僅百米距離，良好的區位優勢，讓這兩宗地塊的關注度也空前高漲。

目前，恆大未來城項目已於9月3日首批次開盤，推出6、7、9號樓高層，共計352套房源，面積區間為92-142㎡，開盤均價11000元/㎡，開盤當日去化率100%。而按安居客給出的周邊均價，已達到14433元/m²。即便最終地塊成交樓面價突破萬元，在當前的市場表現下，似乎也是“合情合理”的。

另外，根據出讓規定，宗地二需配套建設社區公共服務用房、農貿市場、智慧小區配套用房等，宗地三需配套建設公園綠地、社區公共服務用房、智慧小區配套用房等。

2號宗地： 溫江區柳城街道新華社區

面積大小：合81.1914畝

容積率：二類住宅用地容積率不小於1.5且不大於2.5；二類服務設施用地容積率結合方案合理性確定。

規劃用地使用性質：地塊①二類住宅用地（兼容商業，並滿足計入容積率商業建築面積比例不大於地塊計入容積率的總建築面積的20%，且不小於人均1㎡，地塊商業應集中設置，不得設置底商）；地塊②二類服務設施用地。

起拍樓面地價：5300元/平方米

競得總價：132612.349萬元

成交樓面地價：9800元/平方米

競得者：191號

溢價率：84.9%

宗地三

位置：溫江區柳城街道新華社區

3號宗地： 溫江區柳城街道新華社區

面積大小：合41.0318畝

容積率：不小於1.5且不大於2.5

規劃用地使用性質： 地塊①二類住宅用地（兼容商業，並滿足計入容積率商業建築面積比例不大於地塊計入容積率的總建築面積的20%，且不小於人均1㎡,商業應集中設置，不得設置底商）；地塊②公園綠地。

起拍樓面地價：5300元/平方米

成交樓面地價：9100元/平方米

競得者：中南