'列入名單11年後 昆明二環內最大的城中村這次能拆了嗎？'

大樹營村位於二環內，是昆明最早一批納入城中村改造的村子，10多年來，昆明市及官渡區曾多次推動項目拆遷改造，但幾乎沒有進展。日前，昆明市公共資源交易網發佈《昆明市官渡區大樹營片區項目測繪招標公告》，擬啟動大樹營片區項目測繪，涵蓋土地權屬調查、房產初測、入戶調查、房屋建設面積測繪等多項工作。按照正常的流程，測繪是進入拆遷的前置程序，此次招標，是否意味著昆明二環內最大城中村將啟動拆遷？

大樹營村是昆明二環內最大的、尚未拆遷的城中村

昆明二環內還有小菜園村、桃源街村、敷澤村等多個城中村尚未拆遷，其中佔地規模最大的要數大樹營。根據此次發佈的招標公告，大樹營片區位於金馬街道辦，東至東二環路，南至東風東路延長線，西至市政府小區連環路，北至人民東路延長線，土地面積約為374.4588畝，建築面積約為90萬平方米。

大樹營的城中村改造推進較為困難。早在2008年，大樹營就已被納入昆明第一批城中村改造名單，多年來，昆明市和官渡區政府曾幾次推動項目開發，但都沒能成功。

2011年時，官渡區啟動大樹營城改項目社會投資人招標，但無果而終。2014年，昆明市啟動大樹營城改項目策劃諮詢服務招標，招標公告顯示：大樹營片區下設大營、中營、後營三個居民小組，佔地面積約370畝，同時位於大樹營村盤龍區域“後營果園”80畝用地也納入大樹營城中村改造項目中一併改造，作為部分安置房用地，項目合計總用地約450畝。

兩次招標未果後，最近一次提到大樹營城改是在2017年8月8日的《官渡區委十一屆五次全體（擴大）會議》上，會議表示，2017年下半年，大樹營城中村改造項目是招商引資重點項目，要儘快啟動實質拆遷。但即便如此，大樹營依舊沒能拆遷。

大樹營村現狀一角

有分析認為，大樹營的拆遷改造難以推進，首先是自身拆遷規模龐大，拆遷預算過高。根據此次發佈的招標公告，大樹營片區土地面積約374.4588畝，建築面積約為90萬平方米，計算下來，每畝拆遷面積高達2403平方米。

單個數據並不明顯，對比同樣推進艱難的金刀營和船房村，金刀營佔地499畝，拆遷面積85.24萬平方米，平均每畝拆遷約1707平方米；船房村佔地648.42畝，拆遷面積102萬平方米，平均每畝拆遷面積1573平方米。顯而易見，大樹營的單位面積拆遷成本，要大大高於金刀營和船房村。

其次，地段、交通環境等外部因素，也進一步提升了大樹營的拆遷成本。大樹營位於昆明二環內，村子東側是二環東路，北面是人民東路，南面是東風東路。二環內的可開發用地越來越少，而地價、房價卻不斷上漲，拖延至今，大樹營的改造成本已非往昔可比。

與此同時，大樹營還享有得天獨厚的交通環境，地鐵3號線、4號線經過村子，在此處設有大樹營站，地鐵3號線已經開通，4號線計劃明年開通，屆時，這裡將成為昆明少有的，有兩條地鐵線路交匯的一個區域。“二環內雙地鐵”的稀有屬性，也提升了外界對大樹營的價值期待。

綜合來看，目前，大樹營雖然出現了實質性的拆遷跡象，但因拆遷規模龐大，拆遷成本不斷上漲，導致難度越來越大，即使實質啟動拆遷，恐怕也得折騰好幾年。不過，由於地段和交通條件優越，一旦成功改造，項目的價值潛力自然也非常可觀。