近幾年，隨著房地產開發的不斷升溫，昆明有個地名被不斷提起——果林湖。果林湖其實是位於東郊的一個水庫，因為周邊土地逐漸被城市建設徵用，水庫灌溉功能逐漸被景觀功能取代，果林水庫這個名字也被更具吸引力的果林湖取代。
果林湖雖然到市中心東風廣場的直線距離超過15公里，屬於地地道道的昆明遠郊地區，但周邊區域的房地產開發歷史卻很早，2001年就有一個名為西亞山莊的別墅項目在果林湖東邊1公里處落地。隨後，世林別墅和嶺東紫郡又先後在此區域開發，實際上，從西亞山莊之後的10多年裡，果林湖周邊的房地產開發一直沒有中斷。但因為位置偏遠，交通和配套不便，果林湖一帶的項目開發雖然沒有一直持續，可也沒有大紅大紫，直到兩年前，經開區將清水和黃土坡片區作為發展重點，而果林湖片區的開發才算真正爆發。
目前，在果林湖附近開項目的知名房企有碧桂園、保利、新城、陽光城、金科、旭輝等，在售項目有東旭御山湖、碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園、新城琅樾、旭輝金科春夏裡5個，接下來這一區域至少還有4個項目等待入市，比如早些年就已圈地的伏象山地塊和金兔地產地塊，富康實業拿下的富康城紫悅臺項目，經百實業的觀林湖花園等。
近幾年，隨著房地產開發的不斷升溫，昆明有個地名被不斷提起——果林湖。果林湖其實是位於東郊的一個水庫，因為周邊土地逐漸被城市建設徵用，水庫灌溉功能逐漸被景觀功能取代，果林水庫這個名字也被更具吸引力的果林湖取代。
果林湖雖然到市中心東風廣場的直線距離超過15公里，屬於地地道道的昆明遠郊地區，但周邊區域的房地產開發歷史卻很早，2001年就有一個名為西亞山莊的別墅項目在果林湖東邊1公里處落地。隨後，世林別墅和嶺東紫郡又先後在此區域開發，實際上，從西亞山莊之後的10多年裡，果林湖周邊的房地產開發一直沒有中斷。但因為位置偏遠，交通和配套不便，果林湖一帶的項目開發雖然沒有一直持續，可也沒有大紅大紫，直到兩年前，經開區將清水和黃土坡片區作為發展重點，而果林湖片區的開發才算真正爆發。
目前，在果林湖附近開項目的知名房企有碧桂園、保利、新城、陽光城、金科、旭輝等，在售項目有東旭御山湖、碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園、新城琅樾、旭輝金科春夏裡5個，接下來這一區域至少還有4個項目等待入市，比如早些年就已圈地的伏象山地塊和金兔地產地塊，富康實業拿下的富康城紫悅臺項目，經百實業的觀林湖花園等。
果林湖周邊已成昆明房地產開發熱點
果林湖臨湖200畝土地伏象山地塊已過規
去年12月，昆明市規劃發佈了位於果林湖東北側一塊200畝土地的規劃公示，土地的所有者雲南伏象山實業公司，該地塊靠近果林湖，屬於臨湖開發地塊，位置優越，且規劃容積率不足1.6，建築容積率僅28%，綠地率≥40%，建築限高24米，很可能開發成洋房類高端住宅區。只不過地塊的所有者雲南伏象山實業並無任何開發經驗，不排除有大型房企與伏象山公司合作開發此地塊的可能。
近幾年，隨著房地產開發的不斷升溫，昆明有個地名被不斷提起——果林湖。果林湖其實是位於東郊的一個水庫，因為周邊土地逐漸被城市建設徵用，水庫灌溉功能逐漸被景觀功能取代，果林水庫這個名字也被更具吸引力的果林湖取代。
果林湖雖然到市中心東風廣場的直線距離超過15公里，屬於地地道道的昆明遠郊地區，但周邊區域的房地產開發歷史卻很早，2001年就有一個名為西亞山莊的別墅項目在果林湖東邊1公里處落地。隨後，世林別墅和嶺東紫郡又先後在此區域開發，實際上，從西亞山莊之後的10多年裡，果林湖周邊的房地產開發一直沒有中斷。但因為位置偏遠，交通和配套不便，果林湖一帶的項目開發雖然沒有一直持續，可也沒有大紅大紫，直到兩年前，經開區將清水和黃土坡片區作為發展重點，而果林湖片區的開發才算真正爆發。
目前，在果林湖附近開項目的知名房企有碧桂園、保利、新城、陽光城、金科、旭輝等，在售項目有東旭御山湖、碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園、新城琅樾、旭輝金科春夏裡5個，接下來這一區域至少還有4個項目等待入市，比如早些年就已圈地的伏象山地塊和金兔地產地塊，富康實業拿下的富康城紫悅臺項目，經百實業的觀林湖花園等。
果林湖周邊已成昆明房地產開發熱點
果林湖臨湖200畝土地伏象山地塊已過規
去年12月，昆明市規劃發佈了位於果林湖東北側一塊200畝土地的規劃公示，土地的所有者雲南伏象山實業公司，該地塊靠近果林湖，屬於臨湖開發地塊，位置優越，且規劃容積率不足1.6，建築容積率僅28%，綠地率≥40%，建築限高24米，很可能開發成洋房類高端住宅區。只不過地塊的所有者雲南伏象山實業並無任何開發經驗，不排除有大型房企與伏象山公司合作開發此地塊的可能。
經開區果林湖周邊項目扎堆開發
金兔地產地塊
繼伏象山地塊後，果林湖片區早年圈佔的又一項目在今年1月也取得了規劃許可。規劃內容顯示，該地塊位於果林湖東面，背靠尖山，東臨片區主幹路，與早些年開發的西亞山莊只有一路之隔，用地面積約220畝（包括115.83畝綠地面積和8.57畝道路面積），地塊容積率僅1.6，建築限高同樣只有24米，開發條件也算優越。
另據規劃，該地塊的申報單位為雲南金兔房地產開發經營有限公司。雲南金兔地產為雲南本土企業，公司創立於1999年，早些年就在昆明果林湖周邊開發了高端別墅區嶺東紫郡，此次過規的新地塊很可能也會延續嶺東紫郡的高端調性。
富康實業昆明首個住宅項目落地果林湖東片區
今年5月，雲南國資昆明經開區產業投資有限公司將位於經開區一宗住宅用地轉讓至了富康實業旗下的昆明富金房地產開發有限公司名下，該地塊土地面積為56835.83平米（約85.3畝），位於昆石公路以南、石龍路以東，靠近在建的碧桂園東園、新城琅樾等項目。
按照富康實業的宣傳信息，該項目推廣名為富康城紫悅臺，佔地面積約138.68畝，容積率2.5，規劃建設有20萬平方米的住宅，項目位於呈貢東盟大廈的城市展廳已經開放，將推建面約95-143平米的板式住宅，預計在近期會開盤銷售，價格待定。
近幾年，隨著房地產開發的不斷升溫，昆明有個地名被不斷提起——果林湖。果林湖其實是位於東郊的一個水庫，因為周邊土地逐漸被城市建設徵用，水庫灌溉功能逐漸被景觀功能取代，果林水庫這個名字也被更具吸引力的果林湖取代。
果林湖雖然到市中心東風廣場的直線距離超過15公里，屬於地地道道的昆明遠郊地區，但周邊區域的房地產開發歷史卻很早，2001年就有一個名為西亞山莊的別墅項目在果林湖東邊1公里處落地。隨後，世林別墅和嶺東紫郡又先後在此區域開發，實際上，從西亞山莊之後的10多年裡，果林湖周邊的房地產開發一直沒有中斷。但因為位置偏遠，交通和配套不便，果林湖一帶的項目開發雖然沒有一直持續，可也沒有大紅大紫，直到兩年前，經開區將清水和黃土坡片區作為發展重點，而果林湖片區的開發才算真正爆發。
目前，在果林湖附近開項目的知名房企有碧桂園、保利、新城、陽光城、金科、旭輝等，在售項目有東旭御山湖、碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園、新城琅樾、旭輝金科春夏裡5個，接下來這一區域至少還有4個項目等待入市，比如早些年就已圈地的伏象山地塊和金兔地產地塊，富康實業拿下的富康城紫悅臺項目，經百實業的觀林湖花園等。
果林湖周邊已成昆明房地產開發熱點
果林湖臨湖200畝土地伏象山地塊已過規
去年12月，昆明市規劃發佈了位於果林湖東北側一塊200畝土地的規劃公示，土地的所有者雲南伏象山實業公司，該地塊靠近果林湖，屬於臨湖開發地塊，位置優越，且規劃容積率不足1.6，建築容積率僅28%，綠地率≥40%，建築限高24米，很可能開發成洋房類高端住宅區。只不過地塊的所有者雲南伏象山實業並無任何開發經驗，不排除有大型房企與伏象山公司合作開發此地塊的可能。
經開區果林湖周邊項目扎堆開發
金兔地產地塊
繼伏象山地塊後，果林湖片區早年圈佔的又一項目在今年1月也取得了規劃許可。規劃內容顯示，該地塊位於果林湖東面，背靠尖山，東臨片區主幹路，與早些年開發的西亞山莊只有一路之隔，用地面積約220畝（包括115.83畝綠地面積和8.57畝道路面積），地塊容積率僅1.6，建築限高同樣只有24米，開發條件也算優越。
另據規劃，該地塊的申報單位為雲南金兔房地產開發經營有限公司。雲南金兔地產為雲南本土企業，公司創立於1999年，早些年就在昆明果林湖周邊開發了高端別墅區嶺東紫郡，此次過規的新地塊很可能也會延續嶺東紫郡的高端調性。
富康實業昆明首個住宅項目落地果林湖東片區
今年5月，雲南國資昆明經開區產業投資有限公司將位於經開區一宗住宅用地轉讓至了富康實業旗下的昆明富金房地產開發有限公司名下，該地塊土地面積為56835.83平米（約85.3畝），位於昆石公路以南、石龍路以東，靠近在建的碧桂園東園、新城琅樾等項目。
按照富康實業的宣傳信息，該項目推廣名為富康城紫悅臺，佔地面積約138.68畝，容積率2.5，規劃建設有20萬平方米的住宅，項目位於呈貢東盟大廈的城市展廳已經開放，將推建面約95-143平米的板式住宅，預計在近期會開盤銷售，價格待定。
經開區清水和黃土坡片區規劃以新興產業和現代居住為主（果林湖周邊）
昆明經百實業計劃建特色康養小鎮
去年12月，昆明經百實業有限公司以5.29億元摘得經開區果林湖南面189畝住宅用地，地塊容積率≤1.6。該地塊背靠山地，北臨昆石高速路，西臨已建成的果林湖畔小區園，南側為觀山公園，周邊自然環境較好。按照土地出讓條件，經百實業須在該項目上配建1座不少於9個的班幼兒園。目前，該項目已取得用地規劃許可證，備案名為觀林湖花園，項目開發企業昆明經百實業也啟動了項目的勘察、設計、施工等單位的招標工作，可能在年內就會動工開建。
據瞭解，昆明經百實業計劃將該項目與經開人民醫院新醫院結合，在果林湖周邊打造醫養結合的特色康養小鎮。
綜合來看，果林湖片區等待入市的4個項目，基本都是低容低密的住宅地塊，未來開發的項目也可能繼續延續果林湖的高端住宅屬性。並且隨著片區開發熱度的不斷攀升，果林湖西北側的千畝土地也計劃啟動土地一級開發，為片區後續發展提供土地支撐。
從發展現狀和土地潛力看，果林湖片區的開發高潮還將持續，區域開發規模也越來越大，僅已建在建和待建的項目，佔地面積就接近萬畝，規模不小，但目前略顯尷尬的是，雖然許多開發商和項目都熱衷於宣傳果林湖，但實際上，後續開發的許多地塊都遠離果林湖至少1公里以上，有些甚至超過2公里，連湖水的影子都看不到，再以果林湖片區來指代整個區域就顯得不太合適。本來，昆明市和經開區在規劃中，對這一區域的提法是黃土坡片區和清水片區，使用的是片區原有地名，可是昆明有多個地方都叫黃土坡，而且規劃使用這兩個地名僅僅是因為使用便利，沒有考慮片區發展和傳播效果，因此，是時候為昆明東大門這個新興開發區起一個響亮的名字了。
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