龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
剛開業時，龍潭水鄉人氣也很火爆，一個是消費者的嚐鮮效應，另外和運營者開展的多種活動有很大關係，幾個月後，其人氣的衰敗也和缺乏活動，與合作商家打官司有很大關係。
既然明確了江南水鄉的總體定位，開展的一系列營銷活動就要圍繞定位進行，呈現比較地道的江南元素，也和成都其他古鎮進行差異化競爭，當然也不是照搬江南古鎮，內容也要結合成都實際情況進行相應調整。
如果相關的主題活動有足夠吸引力，消費者並不太關心山寨不山寨，龍潭水鄉本身的建築和景觀很漂亮，去逛過的消費者反饋很不錯，也是很好的基礎。
龍潭水鄉剛開業時，烏篷船的人氣很不錯，要排隊才能坐得上。成都市區周邊比較缺乏坐船遊覽觀景的小鎮，水鄉的環島水系設計也比較適合坐船觀景，無論是白天還是夜晚，都是富有情趣的遊玩體驗。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
剛開業時，龍潭水鄉人氣也很火爆，一個是消費者的嚐鮮效應，另外和運營者開展的多種活動有很大關係，幾個月後，其人氣的衰敗也和缺乏活動，與合作商家打官司有很大關係。
既然明確了江南水鄉的總體定位，開展的一系列營銷活動就要圍繞定位進行，呈現比較地道的江南元素，也和成都其他古鎮進行差異化競爭，當然也不是照搬江南古鎮，內容也要結合成都實際情況進行相應調整。
如果相關的主題活動有足夠吸引力，消費者並不太關心山寨不山寨，龍潭水鄉本身的建築和景觀很漂亮，去逛過的消費者反饋很不錯，也是很好的基礎。
龍潭水鄉剛開業時，烏篷船的人氣很不錯，要排隊才能坐得上。成都市區周邊比較缺乏坐船遊覽觀景的小鎮，水鄉的環島水系設計也比較適合坐船觀景，無論是白天還是夜晚，都是富有情趣的遊玩體驗。
（火爆一時的烏篷船）
未來要將烏篷船作為水鄉的主打產品，岸邊活動可圍繞烏篷船進行重新設計，不論是水上還是岸邊，營造出詩情畫意的場景，不用擔心無人來耍。
鑑於2013年營業時有不少遊客反映票價有點高（40元/人），為了積攢人氣，可以把票價適當降低，東方不亮西方亮，人來了，一切都好辦。
打造特色院落式酒店
酒店往往是旅遊景區的鎮店之寶，消費者外出休閒度假，酒店呆的時間最多。消費者外出度假，對傳統商務型酒店已經產生審美疲勞，全國甚至全世界都差不多。
如果酒店設計精美，特色鮮明，尤其是中式院落式的酒店，越來越受到遊客歡迎，好的酒店本身就是核心吸引點。
龍潭水鄉規劃了不少院落式酒店，建築做工比較考究，私密性強，品味上乘，特色的酒店客棧在成都市區富有競爭力，文殊院開了幾家院落式酒店，入住率一直不錯。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
剛開業時，龍潭水鄉人氣也很火爆，一個是消費者的嚐鮮效應，另外和運營者開展的多種活動有很大關係，幾個月後，其人氣的衰敗也和缺乏活動，與合作商家打官司有很大關係。
既然明確了江南水鄉的總體定位，開展的一系列營銷活動就要圍繞定位進行，呈現比較地道的江南元素，也和成都其他古鎮進行差異化競爭，當然也不是照搬江南古鎮，內容也要結合成都實際情況進行相應調整。
如果相關的主題活動有足夠吸引力，消費者並不太關心山寨不山寨，龍潭水鄉本身的建築和景觀很漂亮，去逛過的消費者反饋很不錯，也是很好的基礎。
龍潭水鄉剛開業時，烏篷船的人氣很不錯，要排隊才能坐得上。成都市區周邊比較缺乏坐船遊覽觀景的小鎮，水鄉的環島水系設計也比較適合坐船觀景，無論是白天還是夜晚，都是富有情趣的遊玩體驗。
（火爆一時的烏篷船）
未來要將烏篷船作為水鄉的主打產品，岸邊活動可圍繞烏篷船進行重新設計，不論是水上還是岸邊，營造出詩情畫意的場景，不用擔心無人來耍。
鑑於2013年營業時有不少遊客反映票價有點高（40元/人），為了積攢人氣，可以把票價適當降低，東方不亮西方亮，人來了，一切都好辦。
打造特色院落式酒店
酒店往往是旅遊景區的鎮店之寶，消費者外出休閒度假，酒店呆的時間最多。消費者外出度假，對傳統商務型酒店已經產生審美疲勞，全國甚至全世界都差不多。
如果酒店設計精美，特色鮮明，尤其是中式院落式的酒店，越來越受到遊客歡迎，好的酒店本身就是核心吸引點。
龍潭水鄉規劃了不少院落式酒店，建築做工比較考究，私密性強，品味上乘，特色的酒店客棧在成都市區富有競爭力，文殊院開了幾家院落式酒店，入住率一直不錯。
（文殊院特色客棧——龍園）
龍潭水鄉周邊辦公人口多，商務接待必不可少，除了幾家品質一般的商務型酒店，高品質的特色酒店幾乎沒有，注重品質的公司把客戶安排在龍潭水鄉入住，無疑會加分不少。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
剛開業時，龍潭水鄉人氣也很火爆，一個是消費者的嚐鮮效應，另外和運營者開展的多種活動有很大關係，幾個月後，其人氣的衰敗也和缺乏活動，與合作商家打官司有很大關係。
既然明確了江南水鄉的總體定位，開展的一系列營銷活動就要圍繞定位進行，呈現比較地道的江南元素，也和成都其他古鎮進行差異化競爭，當然也不是照搬江南古鎮，內容也要結合成都實際情況進行相應調整。
如果相關的主題活動有足夠吸引力，消費者並不太關心山寨不山寨，龍潭水鄉本身的建築和景觀很漂亮，去逛過的消費者反饋很不錯，也是很好的基礎。
龍潭水鄉剛開業時，烏篷船的人氣很不錯，要排隊才能坐得上。成都市區周邊比較缺乏坐船遊覽觀景的小鎮，水鄉的環島水系設計也比較適合坐船觀景，無論是白天還是夜晚，都是富有情趣的遊玩體驗。
（火爆一時的烏篷船）
未來要將烏篷船作為水鄉的主打產品，岸邊活動可圍繞烏篷船進行重新設計，不論是水上還是岸邊，營造出詩情畫意的場景，不用擔心無人來耍。
鑑於2013年營業時有不少遊客反映票價有點高（40元/人），為了積攢人氣，可以把票價適當降低，東方不亮西方亮，人來了，一切都好辦。
打造特色院落式酒店
酒店往往是旅遊景區的鎮店之寶，消費者外出休閒度假，酒店呆的時間最多。消費者外出度假，對傳統商務型酒店已經產生審美疲勞，全國甚至全世界都差不多。
如果酒店設計精美，特色鮮明，尤其是中式院落式的酒店，越來越受到遊客歡迎，好的酒店本身就是核心吸引點。
龍潭水鄉規劃了不少院落式酒店，建築做工比較考究，私密性強，品味上乘，特色的酒店客棧在成都市區富有競爭力，文殊院開了幾家院落式酒店，入住率一直不錯。
（文殊院特色客棧——龍園）
龍潭水鄉周邊辦公人口多，商務接待必不可少，除了幾家品質一般的商務型酒店，高品質的特色酒店幾乎沒有，注重品質的公司把客戶安排在龍潭水鄉入住，無疑會加分不少。
（中式酒店示意）
晚上，在酒店的陽臺上，可欣賞古色古香的夜景，品味靜謐的休閒空間，相信龍潭水鄉的特色酒店知名度越來越高，酒店入住率高了，自然會把夜晚人氣帶起來，古北水鎮晚上人氣的火爆與其眾多特色鮮明的酒店分不開，龍潭水鄉需要借鑑成功經驗。
特色婚慶服務擴大影響力
結婚是人生大事，舉辦婚禮更是重中之重，婚禮是個性的重要表達，儀式感很重要。年輕人結婚並不喜歡在傳統的酒店大堂裡，更喜歡辦出與眾不同的特色來。
婚宴動則集聚幾百人參加，如果景觀環境夠漂亮，其宣傳作用驚人，婚禮不光光是餐飲消費，其關聯消費也可以帶活小鎮很多業態。
武漢園博園婚慶中心，利用園博園大面積的草坪和優美的生態環境，加上婚慶公司專業化的服務，一個婚宴大堂每年可舉辦180場婚禮，經濟效益頗佳。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
剛開業時，龍潭水鄉人氣也很火爆，一個是消費者的嚐鮮效應，另外和運營者開展的多種活動有很大關係，幾個月後，其人氣的衰敗也和缺乏活動，與合作商家打官司有很大關係。
既然明確了江南水鄉的總體定位，開展的一系列營銷活動就要圍繞定位進行，呈現比較地道的江南元素，也和成都其他古鎮進行差異化競爭，當然也不是照搬江南古鎮，內容也要結合成都實際情況進行相應調整。
如果相關的主題活動有足夠吸引力，消費者並不太關心山寨不山寨，龍潭水鄉本身的建築和景觀很漂亮，去逛過的消費者反饋很不錯，也是很好的基礎。
龍潭水鄉剛開業時，烏篷船的人氣很不錯，要排隊才能坐得上。成都市區周邊比較缺乏坐船遊覽觀景的小鎮，水鄉的環島水系設計也比較適合坐船觀景，無論是白天還是夜晚，都是富有情趣的遊玩體驗。
（火爆一時的烏篷船）
未來要將烏篷船作為水鄉的主打產品，岸邊活動可圍繞烏篷船進行重新設計，不論是水上還是岸邊，營造出詩情畫意的場景，不用擔心無人來耍。
鑑於2013年營業時有不少遊客反映票價有點高（40元/人），為了積攢人氣，可以把票價適當降低，東方不亮西方亮，人來了，一切都好辦。
打造特色院落式酒店
酒店往往是旅遊景區的鎮店之寶，消費者外出休閒度假，酒店呆的時間最多。消費者外出度假，對傳統商務型酒店已經產生審美疲勞，全國甚至全世界都差不多。
如果酒店設計精美，特色鮮明，尤其是中式院落式的酒店，越來越受到遊客歡迎，好的酒店本身就是核心吸引點。
龍潭水鄉規劃了不少院落式酒店，建築做工比較考究，私密性強，品味上乘，特色的酒店客棧在成都市區富有競爭力，文殊院開了幾家院落式酒店，入住率一直不錯。
（文殊院特色客棧——龍園）
龍潭水鄉周邊辦公人口多，商務接待必不可少，除了幾家品質一般的商務型酒店，高品質的特色酒店幾乎沒有，注重品質的公司把客戶安排在龍潭水鄉入住，無疑會加分不少。
（中式酒店示意）
晚上，在酒店的陽臺上，可欣賞古色古香的夜景，品味靜謐的休閒空間，相信龍潭水鄉的特色酒店知名度越來越高，酒店入住率高了，自然會把夜晚人氣帶起來，古北水鎮晚上人氣的火爆與其眾多特色鮮明的酒店分不開，龍潭水鄉需要借鑑成功經驗。
特色婚慶服務擴大影響力
結婚是人生大事，舉辦婚禮更是重中之重，婚禮是個性的重要表達，儀式感很重要。年輕人結婚並不喜歡在傳統的酒店大堂裡，更喜歡辦出與眾不同的特色來。
婚宴動則集聚幾百人參加，如果景觀環境夠漂亮，其宣傳作用驚人，婚禮不光光是餐飲消費，其關聯消費也可以帶活小鎮很多業態。
武漢園博園婚慶中心，利用園博園大面積的草坪和優美的生態環境，加上婚慶公司專業化的服務，一個婚宴大堂每年可舉辦180場婚禮，經濟效益頗佳。
（武漢園博園婚慶中心）
雖然龍潭水鄉目前人氣慘淡，但有不少年輕人來此拍攝婚紗照、藝術照，他們還是比較認可龍潭水鄉營造的古典氛圍。
龍潭水鄉本身規劃了面積較大的婚慶酒店，如果把婚宴大廳佈置出特色，結合仿古建築群，策劃一些獨一無二的婚禮，相信是這裡會成為成都有特色的婚慶舉辦地。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
剛開業時，龍潭水鄉人氣也很火爆，一個是消費者的嚐鮮效應，另外和運營者開展的多種活動有很大關係，幾個月後，其人氣的衰敗也和缺乏活動，與合作商家打官司有很大關係。
既然明確了江南水鄉的總體定位，開展的一系列營銷活動就要圍繞定位進行，呈現比較地道的江南元素，也和成都其他古鎮進行差異化競爭，當然也不是照搬江南古鎮，內容也要結合成都實際情況進行相應調整。
如果相關的主題活動有足夠吸引力，消費者並不太關心山寨不山寨，龍潭水鄉本身的建築和景觀很漂亮，去逛過的消費者反饋很不錯，也是很好的基礎。
龍潭水鄉剛開業時，烏篷船的人氣很不錯，要排隊才能坐得上。成都市區周邊比較缺乏坐船遊覽觀景的小鎮，水鄉的環島水系設計也比較適合坐船觀景，無論是白天還是夜晚，都是富有情趣的遊玩體驗。
（火爆一時的烏篷船）
未來要將烏篷船作為水鄉的主打產品，岸邊活動可圍繞烏篷船進行重新設計，不論是水上還是岸邊，營造出詩情畫意的場景，不用擔心無人來耍。
鑑於2013年營業時有不少遊客反映票價有點高（40元/人），為了積攢人氣，可以把票價適當降低，東方不亮西方亮，人來了，一切都好辦。
打造特色院落式酒店
酒店往往是旅遊景區的鎮店之寶，消費者外出休閒度假，酒店呆的時間最多。消費者外出度假，對傳統商務型酒店已經產生審美疲勞，全國甚至全世界都差不多。
如果酒店設計精美，特色鮮明，尤其是中式院落式的酒店，越來越受到遊客歡迎，好的酒店本身就是核心吸引點。
龍潭水鄉規劃了不少院落式酒店，建築做工比較考究，私密性強，品味上乘，特色的酒店客棧在成都市區富有競爭力，文殊院開了幾家院落式酒店，入住率一直不錯。
（文殊院特色客棧——龍園）
龍潭水鄉周邊辦公人口多，商務接待必不可少，除了幾家品質一般的商務型酒店，高品質的特色酒店幾乎沒有，注重品質的公司把客戶安排在龍潭水鄉入住，無疑會加分不少。
（中式酒店示意）
晚上，在酒店的陽臺上，可欣賞古色古香的夜景，品味靜謐的休閒空間，相信龍潭水鄉的特色酒店知名度越來越高，酒店入住率高了，自然會把夜晚人氣帶起來，古北水鎮晚上人氣的火爆與其眾多特色鮮明的酒店分不開，龍潭水鄉需要借鑑成功經驗。
特色婚慶服務擴大影響力
結婚是人生大事，舉辦婚禮更是重中之重，婚禮是個性的重要表達，儀式感很重要。年輕人結婚並不喜歡在傳統的酒店大堂裡，更喜歡辦出與眾不同的特色來。
婚宴動則集聚幾百人參加，如果景觀環境夠漂亮，其宣傳作用驚人，婚禮不光光是餐飲消費，其關聯消費也可以帶活小鎮很多業態。
武漢園博園婚慶中心，利用園博園大面積的草坪和優美的生態環境，加上婚慶公司專業化的服務，一個婚宴大堂每年可舉辦180場婚禮，經濟效益頗佳。
（武漢園博園婚慶中心）
雖然龍潭水鄉目前人氣慘淡，但有不少年輕人來此拍攝婚紗照、藝術照，他們還是比較認可龍潭水鄉營造的古典氛圍。
龍潭水鄉本身規劃了面積較大的婚慶酒店，如果把婚宴大廳佈置出特色，結合仿古建築群，策劃一些獨一無二的婚禮，相信是這裡會成為成都有特色的婚慶舉辦地。
龍潭水鄉距離市區的心理距離略遠，舉辦婚禮可以將三環內的居民吸引過來，成都人蔘加完婚禮後，喜歡打麻將喝茶，不斷積累口碑，發酵人氣。
親子娛樂業態保障基礎人氣
龍潭水鄉剛開業時，由於營銷活動較多，吸引了不少三環內的市民前來消費，活動一旦減少，人氣驟降。
人氣下降較快的原因是周邊常住人口偏少，由於龍潭水鄉位於龍潭總部經濟區內，周邊以辦公為主，入住率一般，一到晚上，周邊幾乎沒有活躍人口，而晚上的運營情況，是判斷小鎮運營效果的重要標準。
不過最近幾年，隨著成都東進戰略的推動，龍潭水鄉周邊已經入住了不少人口，保利等品牌開發商已入駐，方圓三公里內並無大型休閒購物中心，龍潭水鄉需要針對周邊三公里內的常住人口進行業態調整。
常住人口外出消費，最大動力無疑是親子消費，2018年12月份的一個週末，去龍潭水鄉逛的時候，東北門對面的草坪上集聚了不少市民帶著兒童在那裡玩耍，說明常住人口還是可以。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
剛開業時，龍潭水鄉人氣也很火爆，一個是消費者的嚐鮮效應，另外和運營者開展的多種活動有很大關係，幾個月後，其人氣的衰敗也和缺乏活動，與合作商家打官司有很大關係。
既然明確了江南水鄉的總體定位，開展的一系列營銷活動就要圍繞定位進行，呈現比較地道的江南元素，也和成都其他古鎮進行差異化競爭，當然也不是照搬江南古鎮，內容也要結合成都實際情況進行相應調整。
如果相關的主題活動有足夠吸引力，消費者並不太關心山寨不山寨，龍潭水鄉本身的建築和景觀很漂亮，去逛過的消費者反饋很不錯，也是很好的基礎。
龍潭水鄉剛開業時，烏篷船的人氣很不錯，要排隊才能坐得上。成都市區周邊比較缺乏坐船遊覽觀景的小鎮，水鄉的環島水系設計也比較適合坐船觀景，無論是白天還是夜晚，都是富有情趣的遊玩體驗。
（火爆一時的烏篷船）
未來要將烏篷船作為水鄉的主打產品，岸邊活動可圍繞烏篷船進行重新設計，不論是水上還是岸邊，營造出詩情畫意的場景，不用擔心無人來耍。
鑑於2013年營業時有不少遊客反映票價有點高（40元/人），為了積攢人氣，可以把票價適當降低，東方不亮西方亮，人來了，一切都好辦。
打造特色院落式酒店
酒店往往是旅遊景區的鎮店之寶，消費者外出休閒度假，酒店呆的時間最多。消費者外出度假，對傳統商務型酒店已經產生審美疲勞，全國甚至全世界都差不多。
如果酒店設計精美，特色鮮明，尤其是中式院落式的酒店，越來越受到遊客歡迎，好的酒店本身就是核心吸引點。
龍潭水鄉規劃了不少院落式酒店，建築做工比較考究，私密性強，品味上乘，特色的酒店客棧在成都市區富有競爭力，文殊院開了幾家院落式酒店，入住率一直不錯。
（文殊院特色客棧——龍園）
龍潭水鄉周邊辦公人口多，商務接待必不可少，除了幾家品質一般的商務型酒店，高品質的特色酒店幾乎沒有，注重品質的公司把客戶安排在龍潭水鄉入住，無疑會加分不少。
（中式酒店示意）
晚上，在酒店的陽臺上，可欣賞古色古香的夜景，品味靜謐的休閒空間，相信龍潭水鄉的特色酒店知名度越來越高，酒店入住率高了，自然會把夜晚人氣帶起來，古北水鎮晚上人氣的火爆與其眾多特色鮮明的酒店分不開，龍潭水鄉需要借鑑成功經驗。
特色婚慶服務擴大影響力
結婚是人生大事，舉辦婚禮更是重中之重，婚禮是個性的重要表達，儀式感很重要。年輕人結婚並不喜歡在傳統的酒店大堂裡，更喜歡辦出與眾不同的特色來。
婚宴動則集聚幾百人參加，如果景觀環境夠漂亮，其宣傳作用驚人，婚禮不光光是餐飲消費，其關聯消費也可以帶活小鎮很多業態。
武漢園博園婚慶中心，利用園博園大面積的草坪和優美的生態環境，加上婚慶公司專業化的服務，一個婚宴大堂每年可舉辦180場婚禮，經濟效益頗佳。
（武漢園博園婚慶中心）
雖然龍潭水鄉目前人氣慘淡，但有不少年輕人來此拍攝婚紗照、藝術照，他們還是比較認可龍潭水鄉營造的古典氛圍。
龍潭水鄉本身規劃了面積較大的婚慶酒店，如果把婚宴大廳佈置出特色，結合仿古建築群，策劃一些獨一無二的婚禮，相信是這裡會成為成都有特色的婚慶舉辦地。
龍潭水鄉距離市區的心理距離略遠，舉辦婚禮可以將三環內的居民吸引過來，成都人蔘加完婚禮後，喜歡打麻將喝茶，不斷積累口碑，發酵人氣。
親子娛樂業態保障基礎人氣
龍潭水鄉剛開業時，由於營銷活動較多，吸引了不少三環內的市民前來消費，活動一旦減少，人氣驟降。
人氣下降較快的原因是周邊常住人口偏少，由於龍潭水鄉位於龍潭總部經濟區內，周邊以辦公為主，入住率一般，一到晚上，周邊幾乎沒有活躍人口，而晚上的運營情況，是判斷小鎮運營效果的重要標準。
不過最近幾年，隨著成都東進戰略的推動，龍潭水鄉周邊已經入住了不少人口，保利等品牌開發商已入駐，方圓三公里內並無大型休閒購物中心，龍潭水鄉需要針對周邊三公里內的常住人口進行業態調整。
常住人口外出消費，最大動力無疑是親子消費，2018年12月份的一個週末，去龍潭水鄉逛的時候，東北門對面的草坪上集聚了不少市民帶著兒童在那裡玩耍，說明常住人口還是可以。
（樂園示意）
所以龍潭水鄉如果把室內兒童遊樂、電影院、電玩室等業態植入，吸引就近家庭式消費，讓他們過來能玩一天，將成為人氣的基礎保障。
以上是針對龍潭水鄉的困境和成都消費特點，提出的幾條建議，後期如何調整，還需要操盤者解決好過往問題，直面市場，長遠發展。
祝願龍潭水鄉煥發生機，為目前不少掙扎中小鎮的復興樹立典範。
龍潭水鄉，本人前後去了十幾趟，橫跨幾個年度，對其蕭條的原因做了一一分析，也有了自己的獨特想法。
雖然現狀不如人意，先天性硬傷較多，但畢竟投資20億元，建築景觀做工考究，只要管理運營者總結教訓、調整策略、優化內容，龍潭水鄉仍然可以活過來，畢竟其剛開業時，熙熙攘攘的消費者，曾經“闊過”，比那些一開業就失敗的小鎮，底子還是要好很多。
（龍潭水鄉開業時的盛景）
龍潭水鄉之前受制於土地性質（工業用地配套），物業只能租賃，其實可以看成發展優勢，因為不少城市型的小鎮，為了回收現金，會銷售一些商鋪，很難進行統一招商管理，品質得不到保障。
龍潭水鄉因禍得福，物業只租不售，完全可以按純粹經營的角度，在定位、招商、運營方面保持步調一致，營造出好的環境和品質。
根據本人多年從事文旅的經驗，未來龍潭水鄉要煥發青春，需要對症下藥，可以從以下幾個方面入手，當然，也僅僅是旁觀者的角度，具體內情還需要操盤者釐清其中複雜的關係。
明確定位，聚焦江南水鄉主題
龍潭水鄉最受爭議的地方是定位模糊，很多文章分析過，說定位混亂，沒有底蘊，沒有內涵。既然名字叫水鄉，建築風貌、景觀設計也是圍繞江南水鄉的元素開展，其定位就要聚焦在水鄉上面，為成都市民乃至外地遊客提供一個水景共融，婉約精緻的風情小鎮。
（龍潭水鄉實景）
明確了水鄉的定位，需拋棄紅樓夢的主題，紅樓夢與成都沒有任何關係，且空間距離相隔太遠（紅樓夢主要故事發生在北京），雖然成都和水鄉關聯也不大，但成都畢竟也是都江堰滋潤出來的城市，水的文化深厚，況且龍潭水鄉的水就來源於都江堰支渠，不如把十二個街道的名字改成江南水鄉的名字，將水鄉的元素展示的淋漓盡致，雖然是外來概念，外來的也要純粹。
宣傳上，別再提成都的清明上河圖，這概念也是北方的，宋朝的元素，除了開封是名正言順，其他地方顯得十分勉強。
（迷失的定位）
定位清晰了，給消費者留下識別度高的印象，容易做出特色，特色才是文旅小鎮的核心競爭力，成都人是喜歡有特點的產品，不倫不類的四不像肯定不招人待見。
增加營銷活動，特色產品要強化
小鎮的曝光度要靠營銷活動撐起來，人是社會動物，小鎮多舉辦主題活動，可以將不同訴求的消費者集聚在一起，烘托人氣，擴大影響力。
丹寨萬達小鎮區位並不好，卻由於週週有不同類型的表演、競選“鎮長”等特色活動，將苗族民風民俗發揮的淋漓盡致，開業近兩年，人氣一直居高不下。
剛開業時，龍潭水鄉人氣也很火爆，一個是消費者的嚐鮮效應，另外和運營者開展的多種活動有很大關係，幾個月後，其人氣的衰敗也和缺乏活動，與合作商家打官司有很大關係。
既然明確了江南水鄉的總體定位，開展的一系列營銷活動就要圍繞定位進行，呈現比較地道的江南元素，也和成都其他古鎮進行差異化競爭，當然也不是照搬江南古鎮，內容也要結合成都實際情況進行相應調整。
如果相關的主題活動有足夠吸引力，消費者並不太關心山寨不山寨，龍潭水鄉本身的建築和景觀很漂亮，去逛過的消費者反饋很不錯，也是很好的基礎。
龍潭水鄉剛開業時，烏篷船的人氣很不錯，要排隊才能坐得上。成都市區周邊比較缺乏坐船遊覽觀景的小鎮，水鄉的環島水系設計也比較適合坐船觀景，無論是白天還是夜晚，都是富有情趣的遊玩體驗。
（火爆一時的烏篷船）
未來要將烏篷船作為水鄉的主打產品，岸邊活動可圍繞烏篷船進行重新設計，不論是水上還是岸邊，營造出詩情畫意的場景，不用擔心無人來耍。
鑑於2013年營業時有不少遊客反映票價有點高（40元/人），為了積攢人氣，可以把票價適當降低，東方不亮西方亮，人來了，一切都好辦。
打造特色院落式酒店
酒店往往是旅遊景區的鎮店之寶，消費者外出休閒度假，酒店呆的時間最多。消費者外出度假，對傳統商務型酒店已經產生審美疲勞，全國甚至全世界都差不多。
如果酒店設計精美，特色鮮明，尤其是中式院落式的酒店，越來越受到遊客歡迎，好的酒店本身就是核心吸引點。
龍潭水鄉規劃了不少院落式酒店，建築做工比較考究，私密性強，品味上乘，特色的酒店客棧在成都市區富有競爭力，文殊院開了幾家院落式酒店，入住率一直不錯。
（文殊院特色客棧——龍園）
龍潭水鄉周邊辦公人口多，商務接待必不可少，除了幾家品質一般的商務型酒店，高品質的特色酒店幾乎沒有，注重品質的公司把客戶安排在龍潭水鄉入住，無疑會加分不少。
（中式酒店示意）
晚上，在酒店的陽臺上，可欣賞古色古香的夜景，品味靜謐的休閒空間，相信龍潭水鄉的特色酒店知名度越來越高，酒店入住率高了，自然會把夜晚人氣帶起來，古北水鎮晚上人氣的火爆與其眾多特色鮮明的酒店分不開，龍潭水鄉需要借鑑成功經驗。
特色婚慶服務擴大影響力
結婚是人生大事，舉辦婚禮更是重中之重，婚禮是個性的重要表達，儀式感很重要。年輕人結婚並不喜歡在傳統的酒店大堂裡，更喜歡辦出與眾不同的特色來。
婚宴動則集聚幾百人參加，如果景觀環境夠漂亮，其宣傳作用驚人，婚禮不光光是餐飲消費，其關聯消費也可以帶活小鎮很多業態。
武漢園博園婚慶中心，利用園博園大面積的草坪和優美的生態環境，加上婚慶公司專業化的服務，一個婚宴大堂每年可舉辦180場婚禮，經濟效益頗佳。
（武漢園博園婚慶中心）
雖然龍潭水鄉目前人氣慘淡，但有不少年輕人來此拍攝婚紗照、藝術照，他們還是比較認可龍潭水鄉營造的古典氛圍。
龍潭水鄉本身規劃了面積較大的婚慶酒店，如果把婚宴大廳佈置出特色，結合仿古建築群，策劃一些獨一無二的婚禮，相信是這裡會成為成都有特色的婚慶舉辦地。
龍潭水鄉距離市區的心理距離略遠，舉辦婚禮可以將三環內的居民吸引過來，成都人蔘加完婚禮後，喜歡打麻將喝茶，不斷積累口碑，發酵人氣。
親子娛樂業態保障基礎人氣
龍潭水鄉剛開業時，由於營銷活動較多，吸引了不少三環內的市民前來消費，活動一旦減少，人氣驟降。
人氣下降較快的原因是周邊常住人口偏少，由於龍潭水鄉位於龍潭總部經濟區內，周邊以辦公為主，入住率一般，一到晚上，周邊幾乎沒有活躍人口，而晚上的運營情況，是判斷小鎮運營效果的重要標準。
不過最近幾年，隨著成都東進戰略的推動，龍潭水鄉周邊已經入住了不少人口，保利等品牌開發商已入駐，方圓三公里內並無大型休閒購物中心，龍潭水鄉需要針對周邊三公里內的常住人口進行業態調整。
常住人口外出消費，最大動力無疑是親子消費，2018年12月份的一個週末，去龍潭水鄉逛的時候，東北門對面的草坪上集聚了不少市民帶著兒童在那裡玩耍，說明常住人口還是可以。
（樂園示意）
所以龍潭水鄉如果把室內兒童遊樂、電影院、電玩室等業態植入，吸引就近家庭式消費，讓他們過來能玩一天，將成為人氣的基礎保障。
以上是針對龍潭水鄉的困境和成都消費特點，提出的幾條建議，後期如何調整，還需要操盤者解決好過往問題，直面市場，長遠發展。
祝願龍潭水鄉煥發生機，為目前不少掙扎中小鎮的復興樹立典範。