灣區正式“閉環”，現三大流量入口，這家企業穩坐C位

金融香江集團珠江經濟深科技城市戰爭 2018-11-27

大潮湧珠江，磅礴入畫圖。

整個2018，幾乎都是粵港澳大灣區的C位之年，在媒體和企業的熱情響應中，大灣區簡直紅到發紫。

物理距離，往往決定心理距離。

有人說港珠澳大橋和廣深港高鐵的開通，標誌粵港澳大灣區正式形成“閉環效應”。

“閉環效應”是科技圈一個非常高頻的詞彙，指的是一種涵蓋上下游各個生產環節其相互之間產生化學反映的全產業鏈效應，最典型的一個例子就是蘋果公司，它塑造了一個讓人歎為觀止的“閉環生態”。

總而言之，“閉環效應”是一種效率最優、護城河最高、競爭力最強的狀態，拿來形容灣區城市群，是一個非常形象的比喻。

港珠澳大橋開通之前，珠江口兩岸的連通是非常困難的，兩岸城市各自為政，隔閡較大，就像一盤散沙。路橋一通，有如鵲橋相會，兩岸城市瞬間擰成一股繩，形成咬合之勢。這極大地拓展了灣區產業鏈的長度和深度，城市之間的分工與聯繫終於出現“閉環效應”。

經濟學原理告訴我們，“閉環效應”一旦達成，會產生巨大的爆發力，對競爭對手實現“降維打擊”。

對生活在灣區這片土地上的人們來說，這是千載難逢的大時代。過去30年，如果你錯過了深圳，錯過了浦東，那麼現在，一定不要錯過灣區。

根據已透露的規劃信息，未來整個大灣區的動線圖可以用六個字來總結，那就是“一廊一帶一口”。

所謂“一廊”指的是廣深科技走廊，這是一條以廣深高速、廣深沿江高速等交通通道為軸線的公路經濟帶，對標的是硅谷101公路經濟帶，是整個大灣區先進生產力的代表。

所謂“一帶”，是一個以廣深港高鐵為依託的“軌道經濟帶”，這條只有141公里長的高鐵，串起來的經濟體GDP卻高達7.5萬億元，相當於全國經濟的9%，是大灣區先進生活方式的代表。

所謂“一口”，指的是珠江入海口，這裡分佈了廣東自貿區的三大片區。廣州向南，深圳向西，香港向北，今天的珠江口就像一塊磁鐵一樣，對它周邊的城市形成一股強大的向心力。

可以說，廣深科技走廊、廣深港高鐵、珠江口共同構建了粵港澳大灣區的超級流量入口，灣區一切人流、物流、資金流都將以這三個入口為中心。

在此背景下，一個聰明的企業應該有前瞻意識和佔位意識，懂得緊跟國家和城市發展的脈搏，善用潮流之力，順勢而為，所謂”好風憑藉力、送我上青雲“。

回顧中國企業發展史，不乏這樣目光卓越的企業：正如招商局佔位蛇口，李嘉誠佔位鹽田港，霍英東佔位南沙，富力佔位珠江新城……他們都獲得了指數級的投資回報。

今天的大灣區，也有這樣一家眼光卓越的企業，早在多年前就敏銳地認識到珠江三角洲的發展趨勢，並精確而完整地佈局了三大自貿區，以及廣深科技走廊和廣深港高鐵，那就是名滿灣區的——香江集團。

三大自貿區、廣深科技走廊、廣深港高鐵三大超級風口，都能看到香江集團的作品，一個不漏，而且全部是提前佔位，不是跟風炒作的產物。

特別值得一說的是，香江集團在三大自貿區的佈局，並非是以房地產為主導，也不是純粹地追求規模、追求快速複製，而是從產城融合、城市運營的角度，業務涵蓋科技、金融、文化、地產等多個門類——這既符合國家對自貿區的產業定位，也與香江集團的多元化經營相適應。

據悉，香江集團早已不是一家以房地產為單一業務的地產企業，而是一個資產規模超過千億、業務涵蓋地產、金融、科技、教育、家居等多個領域的多元化企業，特別是在金融和科技兩個領域，一方面入股多個金融機構，另一方面在智能科技領域深入佈局。

今年以來，包括萬科、保利、碧桂園在內的不少龍頭房企紛紛開啟去地產化運動，而香江早在十多年前就已經實打實地在做了，其敏銳的“佔位意識”再次凸顯。

例如，香江集團已經是廣發銀行、廣發證券等多個金融機構的主要股東，旗下的互聯網小貸公司也獲省金融辦批覆，正式取得互聯網金融業務資格。左手科技，右手金融，香江集團的“科技＋金融”戰略逐漸清晰，完成了從城市開發商到城市運營商的轉型。

有人說，香江是一個前瞻性非常足、大局觀非常穩的企業，或許，很多年後，有些企業留下的只是房子，而香江留下的，不僅僅是房子，還有產業集群、金融服務和文化藝術，而這正好也和國家創建粵港澳大灣區的初衷相適應。

下面分別來看看一下香江集團在大灣區的精確佈局：

在南沙，香江集團響應廣州建設國際科創中心的口號，牽手南沙區府、微軟（中國），打造集研發、培訓、孵化、交流於一體的科創平臺——香江國際科創中心。目前已超過40家人工智能領域的獨角獸企業進駐，比如雲從科技、科大訊飛、小馬智行等等。未來3年，有望拉動整整600億產值。

在前海，香江響應國家對前海金融創新的期待，設立了香江金融控股集團，並打造了前海金融地標——香江金融中心，鑄造亞太金融生態圈，用金融撬動產業發展。這標誌著香江集團從一個“金融產業的投資者”轉變為“金融產業的經營者”，開始自己主導經營金融產業。

在橫琴，香江順應澳門、珠海的特色和需求，與南方報業傳媒集團強強攜手，打造金融傳媒中心，推出“金融+傳媒+文化”的獨特產業鏈，這被認為是金融＋傳媒的跨界典範。

在廣深港高鐵沿線，香江的佈局則更早，早在2000年，香江集團便在番禺的南村地塊，從一片農田開始，打造了享譽全國的經典名盤——錦繡香江。今天的南村早已今非昔比，東側是有著廣州南CBD之稱的萬博商務區，西側是聞名遐邇的旅遊度假區——漢溪長隆，並與廣州南站相距不遠，被稱為距廣州南站最近的標杆名盤。可以說，十年前購買錦繡香江的業主，早已真真切切感受到資產升值的紅利。

在廣深科技走廊，香江集團慧眼識珠，看準了新塘這個潛力股，並打造了廣州東部罕見的超級名盤——翡翠綠洲。

新塘曾是一個以牛仔褲而著稱的產業小鎮，現在則升級為一個集高新科技、TOD國際樞紐、宜居新城為一體的未來之城。這裡有國家級的增城經濟技術開發區，有富士康600億的鉅額投資，有八軌交匯的“新東站”，有廣州第一個真正意義上的TOD國際樞紐。

有人說，今天的新塘就像五年前的萬博那樣，朝氣蓬勃、蒸蒸日上，其志向甚至比萬博還要高，香江集團的佔位意識在這裡可見一斑。

正是看中新塘無限遠大的潛力，以及翡翠綠洲的IP效應，香江集團決定在這裡再接再厲，打造新一代頂豪產品——香江·天賦。