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樓市的健康發展促進了經濟生活品質的提升，這一點有目共睹。回顧房價的上漲，卻存在階段性的變化，基本上經過5年左右開始一個輪迴，總是由局部上漲帶動全部上漲，由一個樓盤帶動一個城市，由一個城市帶動全國。總是在不經意間，在細微之處的表現突然引發跟風行動，讓樓市“羊群效應”迅速出現。那麼什麼是羊群效應？羊群效應有那些表現？
“羊群效應”是指管理學上一些企業的市場行為的一種常見現象。
經濟學裡經常用“羊群效應”來描述經濟個體的從眾跟風心理。羊群是一種很散亂的組織，平時在一起也是盲目地左衝右撞，但一旦有一隻頭羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上，全然不顧前面可能有狼或者不遠處有更好的草。因此，“羊群效應”就是比喻人都有一種從眾心理，從眾心理很容易導致盲從，而盲從往往會陷入騙局或遭到失敗。
羊群效應的出現一般在一個競爭非常激烈的行業上，而且這個行業上有一個領先者（領頭羊）佔據了主要的注意力，那麼整個羊群就會不斷摹仿這個領頭羊的一舉一動，領頭羊到哪裡去吃草，其它的羊也去哪裡淘金。
樓市的發展中似乎也常常出現“羊群效應”，幾乎每一輪上漲均是因為，炒房人或開發商通過不同的渠道放風，房價要上漲，買房必賺錢。特別是在初期購房也實實在在賺錢的大背京下，引發普羅大眾的跟風買入，別人賺了，我也會賺。再加上地價的溢價拍賣更是促進了房價不可能下降的心理認識。這樣就進一步引發那些前期觀望的人在心中強化，再不買房可能就晚了，再不買以後買不起了。所以不管是否有購房需求，不管是否有投資需求，不管現有的購買力能否支撐。紛紛加槓桿購買房產，首付不夠，分期支付。所以，每一輪上漲的週期往往以首付分期作為高點結束。因為，連首付都不夠的居民都買房了，也充分說明階段性的購買力幾乎耗盡。房價的階段性上漲也便宣告結束。
由於大眾普遍具有買漲不買跌的心理，因此，當房價下跌時，成交走低，房產開發商庫存開始積壓。這一點，作為擁有經濟學家分析房產公司更是明白。所以，抓住機會製造樓市回暖，公開宣告未來漲價。其目的也簡單，那就是製造新一輪的羊群效應出現，從而再次形成漲價去庫存的良好局面。
由於房地產業涉及面太廣，牽一髮而動全身，特別是在當前居民資產的70%在房子，居民信貸連創新高的情況下，如果形成最後瘋漲，其結果將難以承受。這種情況在國外多個國家都出現過，別人的教訓，我們不能再犯。因此，作為一家眼光前瞻性強，識大體顧大局的經濟參考報發表了一篇評論：“高度警惕房地產市場炒作之風抬頭”
經濟參考報在評論中指出，個別城市房地產市場出現“小陽春”，是需求正常釋放的結果。過去近兩年我國房地產市場實施“因城施策”調控措施，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，市場的投機炒作動能已基本消退，樓市邁出了迴歸居住屬性的堅實步伐。“房住不炒”定位已然深入人心，經濟金融基本面決定房價增長空間日益狹小，需高度警惕樓市熱炒苗頭，堅決遏制房地產市場投機炒作。
經濟參考報在評論中指出歷史經驗充分表明，房地產市場缺少理性。個別樓市炒作新聞所引發的“跟風”行動，會傳遞出錯誤和虛假的供求信號，加劇市場緊張氣氛。若不及時進行澄清和有效管控，一旦形成“羊群效應”，將導致房價上漲預期陷入循環證明和自我實現的境地。大家應該明白，如果這種房地產市場的非理性繼續運行，將會對地方經濟的健康轉型形成阻力、經濟活力也會受到一些限制、經濟發展的動能也可能被消減，這個代價是巨大的。
經濟參考報這篇評論無疑是及時而準確的，要知道，在經過近二十年不停循環證明買房就漲價，買房就賺錢的心理，這個預期的扭轉不是一年兩年，更不是一天兩天就會形成。預期的扭轉也需要一個過程，如果這個預期剛剛形成，又被炒作衝散，其結果不言自明。
堅持房住不炒，堅持穩定預期、堅持經濟長期健康發展，需要大家共同努力。為了我們的未來，為了下一代的美好明天，每一個人都應該做出應有的貢獻。
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