關於房地產市場，無論它價格和價值有多高，它畢竟是商品市場，存在供需博弈。炒房客為什麼能夠依靠炒房賺錢？原因就是炒房客下更多的功夫研究房地產市場的趨勢和走勢。作為剛需購房者來說，同樣也需要認真研究房地產市場，不要人云亦云，專家說漲就跟著看漲，專家說跌就跟著看跌，毫無主見。
先說房地產市場的供需問題。按照當下的房地產存量和城市人口狀況，目前我國人口城市化率達到58%，14億人口，具體在城市居住的人口多少，大家自己算。按照專業的數據統計，中國擁有房地產套數達到2.7億套。這就是我說的房地產供給數量與城市居住人口所產生的房地產需求的博弈。大家自己判斷。要我說，這兩個數字匹配起來剛剛好。
那麼，如果按照這樣的理論來說，為什麼各地方政府還要進行房地產調控呢？我曾經無數次說過這個問題。凡是參與到房地產調控的地方，其供需矛盾還是相當明顯的，也就是說需求量大，房地產供給不足。在這裡必須說明，存在這種現象的城市都是在一二線城市和部分沿海城市。這樣，便可以做出一個基本判斷，哪裡人口有大量湧入，哪裡的房價未來一定會漲；哪裡的人口有大量流出，哪裡的房價未來一定會下降。這是必然走勢。
可是房價畢竟不是普通商品，漲兩塊降兩塊無所謂，房價上漲和下跌對於買房者心理影響相當大。拋開炒房客不說，剛需們辛苦賺錢，如果因為房價下跌，而損失淨資產價值，雖然並不影響居住，但生生看著自己的房子比鄰居的房子貴，心裡還是會不舒服。
所以判斷房價還要看全國一盤棋的大趨勢。最近，房地產市場終於出現一個比較重要的信號，這個信號剛需盯緊，或許是樓市最後上車的好機會。
各地方政府為了打壓房價，開始出現加速低價賣地的現象。從11月開始，全國入市的住宅無論從數量上還是從面積上都創造了新高。全國包括北京、廣州、濟南、南京在內的一些城市，開始大量供應土地。11月份全國一線城市供應土地竟然達到90宗，創歷史新高。而全國土地供應更是達到驚人的1400宗，同樣是歷史新高。
有人會說，不就是多供應些土地嗎？有什麼大驚小怪的，跟剛需買房有毛關係？
其實，大家可能並不太清楚，雖然房地產企業很賺錢，但那賺得也算是辛苦錢，平均利潤竟然也不超過10%。那房價如此之高，成本主要在哪裡呢？原來房價的主要成本就是土地成本和稅費成本，這兩項加起來大概達到總房價的55%左右，可能一線城市佔比還會更高一些。所以說開發商和消費者都是在為地方政府買單。
如此看來，房價降不降，那跟開發商還真沒什麼大關係，總計就不到10%的利潤，也不能全部讓利給購房者。所以真正能夠讓利於民的便是政府，如果政府賣地成本下降，那麼房價一定會降。要知道，開發商不會為了一定利潤而扛著房價，對於開發商來說，現在的當務之急便是快速回款，保證資金流。
因此，目前來看，全國各城大量供應土地，一是地方財政吃緊，需要錢；另一個可能就是釋放出房地產降價的信號，通過提高土地供應，促進房地產市場活躍。
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