想炒房幾乎不可能了！這兩個城市樓市炒作剛抬頭，就被出重拳撲滅

我痛恨高房價，我更痛恨投機炒房客。雖然房價上漲有很多因素，但是不得不承認炒房投機客瘋狂低價買入高價拋售，的確是推高房價的罪魁禍首之一。尤其是在過去兩三年，房地產迎來井噴之勢，很多靠投資房產發家致富的炒房客炒完一二線，又開始瘋狂炒作三四線城市，使得原本四五千一平的房價瞬間被拉高到了一萬多一平，有的核心區域甚至高達2萬。推高房價並不是其唯一的罪行，低價大量掃入優質好房嚴重擠壓了剛需的購房需求，集體漲價更擾亂了市場的正常秩序。

因此從16年底時國家首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”調控定位，對炒房投機的重拳打擊刻不容緩。

兩年過去了，調控政策一輪又一輪的祭出，手段也一次比一次高明“狠辣”：從限購到限貸，是阻隔與加壓；從資金來源嚴查監管到限售，是秋後算賬與關門打狗。這一套組合拳下來，跑得晚的後知後覺的炒房投機客，基本上死傷慘重，有的在高位站崗，有價無市套現望穿秋水；有的房價腰斬暴跌，直接賠掉首付又元氣大傷；有的棄房斷供，房屋直接被拿去拍賣了。

於是我們看到，這兩年多來隔三差五總會有“調控鬆綁”、“限購取消”的言論放出，刺激剛需的購房神經。這是房地產市場的行業規律，更是既得利益者的低俗伎倆，同時也是被套抽不離身的炒房投機客的最後一絲希望。

有人被套半死不活，但也有人早早套現落袋為安。這些人全身而退逃過了政策的打擊，但是如果你以為他們就此作罷，那就大錯特錯了，他們都不是省油的燈，他們持幣在觀望，隨時準備再進場掀起更大的風浪。

這不，隨著三月“小陽春”的爆發，有些城市不僅迎來了成交量的回暖，價格也開始看漲了，這時候投機炒作的勢頭又再度掀起。

深圳和合肥是兩個最大的典型：3月份，深圳新房住宅的成交套數為3088套，環比上升141.44％，雖然沒有達到13、15年火爆時的單月萬套，但是已創造了近一年多的歷史。數據更顯示，深圳商品房供應缺口近80萬套，房價上漲壓力好大。不僅如此，隨著市場的日漸回暖，深圳市場各種違規現象頻頻出現，“茶水費”、偽造證明材料、騙取購房資格等不一而足。

合肥本身就有“炒房客扎堆聚集”的黑歷史，16年房價漲幅全球第一，讓多少人賺得盆滿缽盈。雖然17年政策重拳砸下，市場得以控制，炒房投機之火被澆滅了，但是市場在橫盤了一年多之後，去年底“四縣有購買市區房產的資格”默認放開了限購，加上近期新房銷售火爆，有限價盤認籌比高達5：1，開盤秒光；還有開發商連夜開盤、捂盤惜售；加上本地媒體的推波助瀾，最新傳聞外地投資炒房客又攜大量資金趕赴合肥了，合肥市場復燃一觸即發。

面對即將抬頭的樓市之火、炒作之火，這兩個城市並沒有無動於衷，而是選擇了重拳出擊給予迴應：

4月8日，深圳市住建局印發《深圳市住房和建設局開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，重點整治的“樓霸”行為包括十類，其中第六條、第七條直接關係投機炒作行為：（六）對與投機炒房團伙串通，通過收取“茶水費”、“好處費”等方式，謀取不正當利益的行為；（七）誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金，規避限購限貸政策的行為。

有了16年的前車之鑑，合肥更是不敢怠慢。4月10日，合肥市住房保障和房產管理局就進一步規範商品房銷售行為發佈緊急通知，通知對開發商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規範約束；不僅如此，通知明確指出，將加大房地產市場監管力度，依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規行為，對違規企業將進行約談並責令改正；拒不整改的，暫停項目網上籤約，並將違規行為記入房地產開發企業信用檔案，向社會公佈。

我不止一次說過，打擊炒房就是維護剛需購房者的切身利益，雖然土地制度這個影響房價的最大因素暫時無解，但是對市場進行淨化、有效遏制投機炒作，的確在很大程度上可以緩解房價上漲，也能給購房者營造一個良好的交易市場。這點很好理解，投機炒作少了，市場主力群體都是以買房自住為目的的剛需和改善，那就是公平有序競爭，在這種市場環境下，剛需完全不用擔心房價一天一變，買得起的就買，買不起的也不用坐臥難安擔心房價一夜變天。

深圳和合肥今年在打擊炒房維護市場秩序方面樹立了典型，但隨著發改委發文要求特大超大型等城市放開放寬落戶，我相信後續會有更多的城市放低落戶門檻，爭搶人口紅利就意味著給房地產輸送源源不斷的購房需求，這對樓市構成利好，未來幾個月會有更多的二三線城市有大量炒房投資客湧入，對樓市大局的穩定不利，所以各地方政府在調控樓市，抑制投機炒作方面絕不可以有絲毫放鬆。

炒房投機難以翻天，市場還是原來的市場，趨勢更沒有發生逆轉，對於剛需來說緊繃的弦可以鬆一鬆了。至於該不該買房，我已經說了無數次了，剛需什麼專家的話都不要全聽，開發商、中介的營銷伎倆更不用怕，一切都從自身需求出發！有錢能買的，趁著國家幫助按著房價不漲，該出去看房的就多跑跑盤看看戶型地理，遇上價錢合適戶型喜歡的該定就定，錢哪怕差一點也可以藉藉，最重要是先解決一家人的居住問題；買不起的，也別浮躁，因為浮躁還是解決不了問題，即便房價降個一成兩成你還是買不起，與其被房價困擾不如踏實租房先住著，多提高自身，努力賺錢提高收入，唯有如此你才能實現自己的安家夢。