文/樓市大家談（quanadcom）
買房是一件需要很慎重的事情，畢竟是關係到自己生活一輩子的房子，自然要從各個方面都考慮到。如今我國的房價是比較高的，房子已經達到了飽和的狀態，房價也是如此，於是，為樓市降溫就十分有必要了。在調控的過程中，涉及到了一個房子空置率的問題，眾所周知，我國房子空置率很高，原住建部副部長仇保興稱，類似鄂爾多斯這樣的三四線城市，空置率達到了70%，即便是北京，空置率也在10%-20%之間。關於空置率這回事，沒有一個準確的數字，都是大概的範圍，但是三四線城市空置率比一二線城市是高的，而且未來，我國空置率有可能進一步加深。
之所以這樣說，是現在的樓市現象決定的。如今我國樓市調控還在繼續，幾乎從去年下半年開始，大家對樓市的猜想也越來越多，但是如今的樓市，在投資者眼中，是比較不樂觀的，因為未來房價很可能下跌。從政策的角度上來說，未來10年後，我國的房子空置率有進一步增加的可能，原因如下。
從政策的角度上來說，如今國家採取“一城一策”的措施，小城市的主動性也在慢慢發揮出來，加上小城市本身的房子空置率已經很高了，樓市下行，大家對買房這件事比較謹慎，於是未來投資房子的人變少了，房子空置率提高是很有可能的。雖然有人說房產稅要出來了，房子空置率會降低，但是要仔細想想，房產稅不是降房價的，房價還是高，缺房子住的人還是缺房子住，未來房子空置率不是房產稅就能決定的。
從城市人口變化上來說，未來小城市的人勢必會往大城市集中，因為大城市的資源未來是最受歡迎的。小城市因為人口的減少，未來空置率勢必會很高。
從產業上來說，大城市有更多吸引小城市人的潛力，工作機會、二線城市落戶放鬆，其實這都是小城市樓市未來衰落的動力。城市不同，空置率也不同，年輕人都願意去大城市發展，越是大城市，空置率越低，十年後，人口會進一步向大城市集聚，三四線城市的吸引力會繼續打折扣。甚至有不少網友預測，未來10年後，空置房數量會“大於”自住房，這是有可能的，但是要分城市來看。
其實，在去年，原中財辦副主任楊偉民透露，他曾經做過統計，我國部分城市和農村的空置率甚至要超過日本。比如鶴崗以及人口流失嚴重、城市萎縮嚴重的縣城小城市，房子空置率高，並且大於自住房，是很有可能的。
空置率會越來越高，這是小城市的未來趨勢，還有兩大趨勢也是不可避免的，而買房往這類城市買就虧不了。
一、小城市房價會越來越低。未來小城市的房價會在紅利消失的情況下越來越低，比如鶴崗以及人口流失嚴重的縣城，以及部分三四線城市。以前我們都是看漲房價的，但是現在看漲房價的人明顯少了，尤其是這些年三四線城市乃至一些縣城房價上漲的太厲害了，這其中就有炒房客的作用。未來，炒房客肯定會慢慢減少，因為縣城的房子沒人接盤了，那麼縣城的房價將會越來越低。
二、大城市好地段買房虧不了。其實筆者還是看好大城市的房子的，尤其是一些學區房、地鐵房，因為大城市未來樓市的支撐因素還是有很多。從金融上來說，大城市經濟發達，房價不容易下跌；從土地上來說，大城市寸土寸金，未來房子勢必升值潛力還很大；從人口上來說，上面也分析了，未來人口會往中心城市大城市聚集，人口紅利少不了。
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