每年，海南有一百多萬候鳥老人在海南過冬！冬季無論是高端酒店還是普通小區，更是一房難求，租金是平常的幾倍！
海南以其優越的環境和氣候，吸引著全國各地的老人們，候鳥們喜歡海南，均把在海南置業養老作為重要目標。候鳥經濟已成為海南經濟的重要支柱，每個市縣競相把候鳥老人作為經濟發展的重要力量，努力在服務、配套和政策上逐年改善和提高，以換來候鳥們的口碑。
海南共有19個市縣，地理位置不同，氣候不同，人文環境也不同……你喜歡到哪裡安家呢？本文作者有20多年在海南房地產的從業經驗，專撰此文，給候鳥置業提供一個參考。
海口★★★★☆
海口是海南省會，是社會經濟文化最發達的地方，配套最齊全，服務最完善。與周邊市縣的交通十分便捷。商業設施、醫療設施、文化設施等均大大超過省內其他市縣。
海口內地移民和外來人員比例很高，幾乎各地各人、各民族在海口都能找到。
海口人的平均教育程度最高，人均收入也是全省最高。
由於供應量的原因，海口的房價一直不貴，具有無可爭辯的競爭力和性價比。二手房供應也十分充裕，交易活躍。
唯一讓北方人詬病的缺點是：冬天的氣溫不如三亞宜人，每年冬春交替時節比較潮溼，尤其靠海邊的地方，潮溼的空氣比內地腐蝕性要大一點。
當然，優秀的海景資源、海岸線資源和優秀的城市配套，才是購房者需要首先考慮的。
三亞★★★★☆
三亞市海南的代言，很多地理學得不好的人以為三亞就是海南。
三亞市中國唯一的真正熱帶城市（只算地級市，其實還有三沙市，離我們有點遠），旅遊度假目的地。
三亞市海南景點最密集的地方，也是高星級酒店最密集的地方，還是外國遊客最密集的地方。
三亞具備全部的養老度假元素，成為了中國內地有錢人置業首選。
由於城市發展太快，三亞也存在一些讓老人們不怎麼滿意的地方：
冬天太擠，交通擁堵、沙灘擁擠、市場擁擠……
房價很高，高到了中央媒體都一直在關注。
東北人的比例有些偏高。
夏天太熱。
文昌★★★★
著名僑鄉，悠久的歷史和文化教育傳統，使得文昌成為海南文化底蘊最厚重的縣市。
海文高速、文瓊高速、高鐵、濱海旅遊大道，讓文昌緊密地融入了海口生活圈。
航天城幾乎每月一次的發射，讓文昌聞名天下。
文昌也是旅遊景點比較密集的縣市，白浪沙灘椰風海韻獨具風情。
文昌的美食也是海南美食的代表。
但文昌的房地產項目比較集中在高隆灣、月亮灣、銅鼓嶺等新開發區，城市配套服務相對還不夠完善，因此房價相對也比較經濟。
文昌也是颱風比較喜歡的登錄地。
瓊海★★★★
海南逼格最高的應該就是瓊海了，每年一度的博鰲亞洲論壇，讓瓊海賺足了媒體的關注。
正是因為亞洲論壇，在政策配套和服務設施方面，瓊海都走在了其他縣市的前面。
潭門新建的南海博物館將成為瓊海房地產的新的增長極。
價格方面，博鰲太貴、觀塘稍欠、嘉積剛剛好。
不過，瓊海臺風較多，降雨量比較大，應該是海南降水量最大的市縣之一。
萬寧★★★★☆
萬寧地處東線的中部，到三亞河海口的距離都差不多。
萬寧氣候比較討巧，既不像三亞那麼酷熱，也不像海口那麼潮溼。
興隆因電影【海外赤子】和華僑故事而聞名天下，近年來又有石梅灣、神州半島等大項目面市，萬寧成了海南房地產的明星縣市。
養老置業建議選擇興隆周邊，神州半島和石梅灣價格偏高，受土豪關注比較多。
萬寧置業養老，要做好颱風和暴雨的心理準備。
陵水★★★★☆
離三亞近，氣候與三亞相別不大。
除清水灣等海岸線外，其他地方相對比較落後。
海岸線絕對一流，是海南乃至中國最好的海岸線。
從一開始起，清水灣就高舉高打，成了高端旅遊地產的形象代言人，因此房價比較高（當然比三亞便宜）。
不過，因清水灣開發較早，成熟度比較高，二手房的交易還比較活躍。
澄邁★★★★☆
海口後花園，富硒紅土地，世界長壽之鄉，海南最適合養老的縣市之一。
經濟相對比較發達，是海南經濟最發達的縣市。
各方面政策比較完善，服務配套設施還算不錯。
沿海、沿高速公路完全可以共享海口的城市配套與公共服務。
周邊景點不像東線那麼密集。
具有與海口一樣的冬春比較潮溼的缺點。
臨高★★★☆
海南西線的一個濱海小城，處於省會城市海口的生活圈內。
漁業重鎮，海鮮味美價廉，全省聞名。
冬季瓜果蔬菜主要生產基地。
土壤也是富含“硒”元素，是養老寶地。
處於內海，這裡受颱風影響較小，溼度沒有東部那麼大。
房價相對比較低，有較大上漲空間。
民風有待改進，外來老人接受是要時間。
儋州★★★★
當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這裡深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。
海南第三大城市（地級市），西部中心，僅次於海口三亞，城市基礎生活配套完善，所以這裡也擁有三甲醫療資源。
國內地產龍頭恆大在海南共佈局三個項目，其中有兩個在儋州。
氣候比較乾燥，沒有海南北部那麼潮溼，房價還處於窪地，是海南夏季受颱風影響最小的地方，是海南最宜居的城市。
高速公路離濱海或那大距離較遠，萬寧-洋浦高速公路通車後，情況會有所改善。
東方★★★☆
東方在海南的極西南之地，和鄰居昌江和樂東一樣，過去都是黎族人的地盤。
東方八所鎮工業比較發達，漢族人口也比較多。
氣候非常乾燥，海景房的房價低，由於靠近海南南部，冬天溫度相當較高。
八所工業化比較重一點，其他地方相對比較落後，不好選擇。
以民風彪悍著稱。
昌江★★★
海南鐵礦所在地，海南核電所在地，海南水泥生產地。近年來經濟發展喜人。
歷史上雖然黎苗族人口眾多，但因是工業重鎮，縣城不算落後，人文環境和社會配套等相對其他少數民族縣市要發達一些。
氣候條件非常不錯。
遠離高速公路，交通方便程度在海南排倒數。
房地產樓盤較少，縣城罕有零星分佈，棋子灣開發沒成氣候。
白沙★★★
少數民族集居區。經濟發展程度與五指山市一起排在海南末位。
沒有一絲汙染，氣候絕對一流，環境海南最好。
交通海南最差，遠離高速公路。據說規劃有高速公路通達。
僅有老西線上的邦溪鎮有項目銷售。
樂東★★★★
樂東是個山海各半的縣，東南與著名旅遊勝地三亞市毗鄰，海南省少數民族自治縣中人口最多、土地面積最大、文化較為發達的縣份。
年平均溫度23~25 ，山區和沿海的氣候稍有不同，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。生活成本非常低。
九所、黃流、鶯歌海、龍沐灣等地開發較早，已經成為比較理想的養老之地。
尖峰嶺腳下應該很有前途，今後會成為全國鳥友的集散地。
作為西部的市縣，發展較為落後，城市配套不足。
沿海一帶夏天比較乾熱，冬天北風較大。
定安★★★★
離海口很近，生活交通便利。
氣候宜人，靠海不臨海，受颱風的影響也比較小。
土地富硒，農作物都是富硒食品，對人體很有好處。民風也很淳樸。
消費水平較低，當地的房價也對來說也比較低。
縣城是新的，各方面的配套尚需加強。
房價未來上漲速度可能不盡如願，自用倒是很好的。
屯昌★★★☆
沒什麼突出的要素，也沒什麼特別差的要素。
中線高速公路里海口不算遠。
氣候還好，但不靠山不靠海，內地人不一定喜歡。
沒什麼成規模的地產項目，房價便宜。
可以關注湖景 資源的樓盤。
瓊中★★☆
地形與五指山類似，經濟比較落後，黎族苗族集居地。
海口到瓊中的高速公路業已通車，交通瓶頸得以打通。
沒聽說過有什麼項目在售。
五指山★★★☆
除了交通不便，幾乎找不到其他任何缺點的地方。
海拔較高的山城，素有“華夏養生之都”的美名。
沒有任何汙染，水質和空氣質量絕對是海南一流的。
特殊的地理環境，讓山城冬暖夏涼，氣候十分宜人。
出入五指山都是盤山路，很不方便，五指山市至今沒有出租車。
保亭★★★★
靠近三亞，地勢較高，因此氣候可能是海南最好的縣市。
開發度較高的地方有縣城和七仙嶺。
房價比較合理，但升值空間和升值速度未必樂觀。
三沙★★★★★★★★
知名度絕對第一。
南海心臟，風景絕對世界一流（連美國海軍都經常來偷窺）。
絕無汙染，氣候環境中國第一。
360度全海景資源。
離東南亞最近的地方，處於越南、菲律賓、新加坡、文萊等國的交通中心點上。
目前尚無公共交通抵達。
有房地產開發計劃，但什麼時候開始銷售未知。
忠告一：不被忽悠，合適就好
老人們一輩子積攢了這些錢，買個房子養老，是一件很重要的事，但如果房屋價格高估、二手出讓困難、配套欠缺，就會適得其反，天天鬧心。因此，買房這麼大的事，最好是交由子女辦理，自己把一些硬性要求說明白就是。
中老年朋友應不圖虛華，只講實用，多關注房子的性價比、成熟度、管理費，少去搶熱門和頂級樓盤。
忠告二：健康第一，思路改變人生
北京上海等一線城市的房價每平米動輒幾萬，高的更是十幾萬。要是我，就把城市裡的房子賣掉，在海南買一套好房子，剩餘的錢用來喝香吃辣，周遊世界。你問我回北京上海住哪裡，酒店能花幾個錢？
忠告三：研究戶型，盯緊配套
海南的房子很少是專門為養老設計的。有些項目甚至完全是按照剛需的理念在設計開發，這樣的房子是不適合養老的。
酒店式的標準間是不能養老的，因為沒有起居空間，沒有客廳，沒有沙發，生活極為不便，這樣的房子再便宜也不能買。
設計合理的戶型面積是：一房一廳60-65平米，二房一廳70-75平米。太小住著不舒服，太大浪費面積。不建議買三房及以上的戶型養老。
配套很重要，一般大型社區配套相對也齊全一些，建議選擇1000戶以上的社區。
春節前後看看小區是否擁擠、老年人唱歌跳舞是否方便、麻將館健身房等是否夠用，食堂如何？等等，看一眼就很清楚了。至於商業配套，那個是經濟軟配套，人多了自然就完善了，不必過分考慮。
忠告四：長租房可能是最好的解決方案
有些人買房後，自己居住時間並不長，有強烈的出租需求。只是現在租房系統尚未建立，信息不對稱導致出租難、租房難。但很快這種現象就會解決，租房不會再是件困難的事。
設想一下：每月在不同的城市租個房子住住，玩好玩透，從風景都風情，從人文到美食……滿意了再轉場下一個城市，多好！
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