企業總部辦公選址方案，萬科雲創天地給出這樣的答案

企業總部選址一定程度上影響企業未來，是否順應城市發展方向，是否融入產業集群、更靠近上下游產業鏈資源，是否能吸引和留住各類人才，是否有各項政策扶持等等，眾多考量，至關重要。

若是以前，一說到選址，很多人會想到CBD，因為那裡高樓雲集，被稱為中國的曼哈頓，是北京精英雲集的地方。然而隨著城市的發展，北京的經濟圈和發展圈也在進行全新的變革，說是滄海桑田也不為過。企業總部辦公選址順應城市發展方向，方能力半功倍。

城市向東，副中心矗立

根據北京城市總體規劃，北京未來將形成“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市發展格局。其中北部為以門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶五個區組成的生態涵養髮展區，是北京的生態屏障和水源保護地，產業發展受到較大限制；向西為首鋼區域，主要以冬奧廣場區、首鋼工業遺址公園、石景山景觀公園以及自持型僑商創新中心為主，辦公出售供應稀少；向南為大興區，以及剛剛萌芽的空港經濟，區域不成熟，產業尚待升級。

相較而言，通州副中心的發展顯得鋒芒畢露，是企業應當聚焦的總部重地。

在規劃層面，北京城市副中心的建設，是千年大計和國家大事，隨著北京市級行政中心正式遷入城市副中心，通州自此正式成為北京政務區。

在經濟發展層面，通州將建成總部經濟、財富管理、文化旅遊、文化科技、尖端芯片、IT信息軟件、智能製造7大千億級產業集群，成為一個比肩國貿CBD和金融街的榮耀地。

在科技產業層面，以臺湖、馬駒橋為主的臺馬板塊，承接亦莊經濟開發區產業資源，定義通州版“中關村”。

總而言之，戰略地位決定其政治、經濟、文化、基礎設施等資源傾向，城市發展重心東移，是重點發展區域。

科技重鎮，唯一成果轉化地濃郁產業氛圍

說完城市格局，再看產業氛圍。

由中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城及北京經濟技術開發區（即亦莊）組成的“三城一區”全面定義了北京科技創新中心。中關村科學城將打造成具有全球影響力的原始創新策源地和自主創新主陣地；懷柔科學城將成為原始創新戰略高地；未來科學城則定位為具有世界一流水準、我國應用科技發展方向、代表我國相關產業應用研究技術最高水平的人才創新創業基地。“三城一區”中，亦莊是唯一的科技成果轉化地以及高端製造業和戰略性新興產業示範區。

亦莊的產業氛圍十分成熟，目前，已匯聚外資企業900餘家，世界500強企業投資項目超過120個，區內國家級高新技術企業802家，其中包括京東集團、北京奔馳、現代岱摩斯、比亞迪、京東方、小米、LG集團、富士康、松下、合眾思壯、海爾集團、NTN、京城重工、聯東U谷、千方集團、鹹訊半導體、同仁堂、拜耳、賽升、賽諾菲等，產值連續11年佔工業總產值超90%以上，成為一個生物醫療和科技服務企業的理想聚落。

通州核心區，准入條件嚴格

接著，我們再來說說政策環境。

如果將通州作為選址地之一，那麼通州核心區是避不開的重要考量之地。通州核心區，即通州運河商務區，它對標北京金融街和上海陸家嘴的國際商務區，目前，以國有銀行，城市商業銀行和保險公司為代表的金融機構爭先入駐，未來3到5年各國有、合資、外資機構將接踵而至，總體呈現一個巨無霸央企扎推的現象，不斷抬升區域價值。

然而，通州運河商務區招商引資的方向為“以千億級產業集群為重點，著力引進財富管理、綠色金融類機構以及相關總部企業”，這確定了其在企業引入層面存在較大的限制。

據悉，2018年，通州運河商務區全面啟動招商，不少金融機構躍躍欲試。但是運河商務區產業項目准入把關嚴格，企業成長性、人才結構、科技創新能力、區域經濟貢獻、京津冀帶動效應等方面，都有明確准入標準，很多企業因未能達到准入標準，未能入駐運河商務區。

臺湖雲創天地，城市勢能與產業動能齊全的理想辦公地

在縱觀所有條件之後，我們發現通州臺馬組團是一個神奇的地方，它隸屬於通州，但又不受通州核心區嚴格准入條件的限制，它靠近亦莊，直接承接亦莊產業帶資源，成為一個科創企業理想的辦公場景地。

而云創天地就是這片區域的科技創意總部園區，它是落位於臺湖設計之都的14萬㎡花園總部園區。值得注意的是，它是區域內唯一一個綜合立項的優質商辦辦公產品，相對於傳統產業園區工業立項的土地屬性，雲創天地擁有土地轉讓與出賣權，並且每層產證分離。雲創天地企業獨棟這一稀缺屬性對於企業後期的上市、資產變現具有重要價值。

同時，雲創天地直連亦莊經濟技術開發區科創五街生物醫療產業帶和科創十二街科創產業帶，產業氛圍濃厚，能夠承接科創產業的上下游產業鏈。靠近亦莊火車站和次渠站，距離通州副中心2站（21號線），國貿7站（17號線轉1號線），通過21號線聯通雙機場，交通便捷。

除此，雲創天地以萬科一貫的匠心，打造具備超強體驗力的工作場景。建築面積約650-6000㎡的生態花園獨棟，層層露臺，更有私家庭院和屋頂花園打造“微景觀”綠色辦公方式；樓體獨立冠名權、首層5.5米層高的商業展示空間，定製企業專屬性尊享權益；全落地景觀幕牆，“二合一”空間配置方案，4.5m舒闊層高打造理想化空間尺度。

選址是企業的大事，從城市格局、產業氛圍到政策環境，雲創天地都是理想之選，同時，它還以萬科旗艦產品力的標準為總部企業提供獨樹一幟的優質體驗力。

注*：頁面涉及圖片僅為萬科·雲創天地項目規劃效果示意圖，與實景存在一定差異