當大家都沉浸在買房造富的遊戲中，很少有人靜下心來想過，20年的時間，樓市能夠膨脹到什麼地步？
從1998年房改算起，房地產從一株小草長成了參天大樹，房企從幾十億的銷售額成長為數千億營收的巨頭，市場的成交體量擴張到了十幾萬億。
伴隨著規模的擴大，每個人對房子的看法也發生根本性的轉變，總結起來，無非有兩點。一是“買房必賺錢”，只要能夠儘量早的打上房地產的順風車，就能實現財富增長。二是不分城市，不分地域，只要是房產，升值就是必然。
然而，在2019年，有兩大信號顯示：20年以來這種大範圍的普漲、買房必然保值的觀念，已經到了改變的時刻，或者說，拐點已經來了，只是我們不自知而已。
興業證券研究所房地產團隊負責人閻常銘近日發佈研報指出，從宏觀層面來看，政策對於一二線的表態和行為出現了結構性逆轉，可以視為新趨勢發生的信號。
第一個信號，“因城施策”的提出，2018年12月以來，廣州、珠海、杭州等城市在限購、限貸、限售、落戶政策等方面均出臺了相關政策，比如廣州對於商服類物業的放鬆，杭州對於購房者社保時間有所寬鬆，青島暫停“搖號售房”，南京社保由兩年變為不少於24個月，佛山和廈門對於首付和房貸利率進一步放鬆限制。
這些政策和提法，都意味著一二線城市將迎來類似2016年時購房者的追捧。
第二個信號，落戶政策進一步放寬，近日發佈的2019年新型城鎮化建設任務中，有兩個提法值得重視，一是城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，二是常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件。
也就是說，以往人們去大城市購房的最大阻礙：落戶，已經不再成為問題，除了北上廣深的極個別的超級大都市，其他大城市的門檻會越來越低，直到消失。
今年以來，西安對對落戶年齡不再設限，杭州規定中專以上學歷即可落戶，石家莊索性實行“零門檻”，可以預見的是，這些城市的虹吸作用，未來將會繼續放大。
想必各位都能看的出來，這兩大信號其實都對一二線城市有利，筆者認為，結合今年房地產的形勢來看，這意味著未來的樓市，將呈現出搶房和降價潮共存的狀態。
什麼意思呢？我們看今年南京出現幾千人的看房團，秒磬、日光都在出現，蘇州、福州的土拍異常火熱，天津、重慶、鄭州乃至瀋陽量價都在回升，與此同時，三四線樓市的總體成交卻在不斷回落，根據天風證券此前公佈的一份數據，截止3月末，三四線城市成交降幅高達52%，買家越來越稀少，購房者觀望的情緒越來越濃厚。
為什麼一二線城市總伴隨搶房？因為這些城市都有嚴格的限價，新房與二手房倒掛，限價盤就成了搶手貨，這是未來搶房現象會延續的前提。
為什麼三四線會出現降價潮？因為現在這種成交清淡的局勢如果延續下去，那些在三四線樓市拿了巨量土儲的房企們，回款就會變得困難，手中庫存必然上升，週轉一旦出問題，未來房子如果不降價，開發商會第一個倒下。