8月開始，房地產的道路，似乎更艱難了，就像現在的國際時局，充滿了各種不確定。
短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷。先是人民日報兩次“喊話”樓市，而隨後的降息和人民幣破7不可避免的引起了一陣波動，地產方面更是風聲鶴唳。
下半年的樓市會如何走，也是引發各種猜想，而下面的這些消息或許透露了些許苗頭。
央行兩次點名房地產
人民日報四天兩次“喊話”樓市
我們常說中國樓市是“政策市”，那麼關注上層動作，是相對容易把握領導態度的。
繼7月30日召開的中共中央政治局會議，國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。
8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
8月開始，房地產的道路，似乎更艱難了，就像現在的國際時局，充滿了各種不確定。
短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷。先是人民日報兩次“喊話”樓市，而隨後的降息和人民幣破7不可避免的引起了一陣波動，地產方面更是風聲鶴唳。
下半年的樓市會如何走，也是引發各種猜想，而下面的這些消息或許透露了些許苗頭。
央行兩次點名房地產
人民日報四天兩次“喊話”樓市
我們常說中國樓市是“政策市”，那麼關注上層動作，是相對容易把握領導態度的。
繼7月30日召開的中共中央政治局會議，國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。
8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
圖片來源：央行官網
而人民日報也是四天內兩次“喊話”樓市：
8月2號，人民日報旗下公眾號俠客島發文稱，對房地產市場到了釜底抽薪的時候，那些期望鬆綁房地產的人，可以徹底放棄這種幻想了。
8月開始，房地產的道路，似乎更艱難了，就像現在的國際時局，充滿了各種不確定。
短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷。先是人民日報兩次“喊話”樓市，而隨後的降息和人民幣破7不可避免的引起了一陣波動，地產方面更是風聲鶴唳。
下半年的樓市會如何走，也是引發各種猜想，而下面的這些消息或許透露了些許苗頭。
央行兩次點名房地產
人民日報四天兩次“喊話”樓市
我們常說中國樓市是“政策市”，那麼關注上層動作，是相對容易把握領導態度的。
繼7月30日召開的中共中央政治局會議，國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。
8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
圖片來源：央行官網
而人民日報也是四天內兩次“喊話”樓市：
8月2號，人民日報旗下公眾號俠客島發文稱，對房地產市場到了釜底抽薪的時候，那些期望鬆綁房地產的人，可以徹底放棄這種幻想了。
8月5日，人民日報海外版再次喊話樓市，房地產市場佔用了大量的資源，提高了企業生產和居民生活成本，導致很多住房脫離了居住本質，這不利於高質量發展。因此，中國經濟絕不搞飲鴆止渴，穩增長不靠房地產。
結合中共中央政治局會議的“不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段”，可以明確，“調控”依然是今年下半年房地產市場的主基調。
房企破產、暫停拿地等信息爆發
千億市值蒸發，房企進退兩難
上層態度嚴厲，最直接的作用在房企身上。
今年來，房企，尤其是小房企的日子，不好過，太不好過了。
此前，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
人民日報還對房企破產進行了迴應。“破產差不多是最壞的情況，還有不少企業在苦苦掙扎，有的賣資產甚至賣身，有的不息飲鴆止渴、高息借款續命。”而且，人民日報還特別點名某房企高負債，這只是開始。
而後，地產經濟學家鄧浩志於7月30日在微博上爆料，稱“繼今天下午媒體曝出廣州F字頭千億房企宣佈今年不再拿地的消息後，又收到確切消息，總部在廣州的HJ字頭的大房企也宣佈暫停拿地。另收到消息，總部在廣州的千億Y字頭房企計劃在三季度開始，集團下屬項目全線降價銷售”。
8月開始，房地產的道路，似乎更艱難了，就像現在的國際時局，充滿了各種不確定。
短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷。先是人民日報兩次“喊話”樓市，而隨後的降息和人民幣破7不可避免的引起了一陣波動，地產方面更是風聲鶴唳。
下半年的樓市會如何走，也是引發各種猜想，而下面的這些消息或許透露了些許苗頭。
央行兩次點名房地產
人民日報四天兩次“喊話”樓市
我們常說中國樓市是“政策市”，那麼關注上層動作，是相對容易把握領導態度的。
繼7月30日召開的中共中央政治局會議，國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。
8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
圖片來源：央行官網
而人民日報也是四天內兩次“喊話”樓市：
8月2號，人民日報旗下公眾號俠客島發文稱，對房地產市場到了釜底抽薪的時候，那些期望鬆綁房地產的人，可以徹底放棄這種幻想了。
8月5日，人民日報海外版再次喊話樓市，房地產市場佔用了大量的資源，提高了企業生產和居民生活成本，導致很多住房脫離了居住本質，這不利於高質量發展。因此，中國經濟絕不搞飲鴆止渴，穩增長不靠房地產。
結合中共中央政治局會議的“不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段”，可以明確，“調控”依然是今年下半年房地產市場的主基調。
房企破產、暫停拿地等信息爆發
千億市值蒸發，房企進退兩難
上層態度嚴厲，最直接的作用在房企身上。
今年來，房企，尤其是小房企的日子，不好過，太不好過了。
此前，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
人民日報還對房企破產進行了迴應。“破產差不多是最壞的情況，還有不少企業在苦苦掙扎，有的賣資產甚至賣身，有的不息飲鴆止渴、高息借款續命。”而且，人民日報還特別點名某房企高負債，這只是開始。
而後，地產經濟學家鄧浩志於7月30日在微博上爆料，稱“繼今天下午媒體曝出廣州F字頭千億房企宣佈今年不再拿地的消息後，又收到確切消息，總部在廣州的HJ字頭的大房企也宣佈暫停拿地。另收到消息，總部在廣州的千億Y字頭房企計劃在三季度開始，集團下屬項目全線降價銷售”。
微博截圖
不少網友據此推測，“HJ字頭”、“Y”字頭房企分別為合景泰富及雅居樂。
不過後來，有記者對上述傳言進行了求證，傳言所涉房企均予以否認。
儘管上述傳言最終都被“闢謠”，但受訪人士指出，這些傳言也釋放出一些信號：當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市下半場，房企的日子並不好過。上海中原地產首席分析師盧文曦直言，“房企們正在收縮戰線、準備過冬”。
值得一提的是，申萬房地產板塊本週跌幅超5%，是所有行業中跌幅最大的板塊，板塊內的房地產公司市值合計蒸發了上千億元！
8月開始，房地產的道路，似乎更艱難了，就像現在的國際時局，充滿了各種不確定。
短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷。先是人民日報兩次“喊話”樓市，而隨後的降息和人民幣破7不可避免的引起了一陣波動，地產方面更是風聲鶴唳。
下半年的樓市會如何走，也是引發各種猜想，而下面的這些消息或許透露了些許苗頭。
央行兩次點名房地產
人民日報四天兩次“喊話”樓市
我們常說中國樓市是“政策市”，那麼關注上層動作，是相對容易把握領導態度的。
繼7月30日召開的中共中央政治局會議，國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。
8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
圖片來源：央行官網
而人民日報也是四天內兩次“喊話”樓市：
8月2號，人民日報旗下公眾號俠客島發文稱，對房地產市場到了釜底抽薪的時候，那些期望鬆綁房地產的人，可以徹底放棄這種幻想了。
8月5日，人民日報海外版再次喊話樓市，房地產市場佔用了大量的資源，提高了企業生產和居民生活成本，導致很多住房脫離了居住本質，這不利於高質量發展。因此，中國經濟絕不搞飲鴆止渴，穩增長不靠房地產。
結合中共中央政治局會議的“不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段”，可以明確，“調控”依然是今年下半年房地產市場的主基調。
房企破產、暫停拿地等信息爆發
千億市值蒸發，房企進退兩難
上層態度嚴厲，最直接的作用在房企身上。
今年來，房企，尤其是小房企的日子，不好過，太不好過了。
此前，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
人民日報還對房企破產進行了迴應。“破產差不多是最壞的情況，還有不少企業在苦苦掙扎，有的賣資產甚至賣身，有的不息飲鴆止渴、高息借款續命。”而且，人民日報還特別點名某房企高負債，這只是開始。
而後，地產經濟學家鄧浩志於7月30日在微博上爆料，稱“繼今天下午媒體曝出廣州F字頭千億房企宣佈今年不再拿地的消息後，又收到確切消息，總部在廣州的HJ字頭的大房企也宣佈暫停拿地。另收到消息，總部在廣州的千億Y字頭房企計劃在三季度開始，集團下屬項目全線降價銷售”。
微博截圖
不少網友據此推測，“HJ字頭”、“Y”字頭房企分別為合景泰富及雅居樂。
不過後來，有記者對上述傳言進行了求證，傳言所涉房企均予以否認。
儘管上述傳言最終都被“闢謠”，但受訪人士指出，這些傳言也釋放出一些信號：當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市下半場，房企的日子並不好過。上海中原地產首席分析師盧文曦直言，“房企們正在收縮戰線、準備過冬”。
值得一提的是，申萬房地產板塊本週跌幅超5%，是所有行業中跌幅最大的板塊，板塊內的房地產公司市值合計蒸發了上千億元！
圖片來源：Wind
所以，接下來，對於開發商而言，不可避免的將會面臨融資、庫存和銷售等三方面的壓力。
對此，有業內人士認為，為了保證銷售和資金的正常週轉，未來各家房企或將主動採取措施加快銷售搶收的步伐，而降價促銷無疑是最有力的舉措，因此房價短期內迎來促銷潮、打折潮和降價潮的可能性升高。
總而言之，靠炒作樓市熱度實現銷售的方法已經成為過去時，降價營銷或許才是下半年的制勝法寶。
8月開始，房地產的道路，似乎更艱難了，就像現在的國際時局，充滿了各種不確定。
短短几天的時間裡，樓市驚雷不斷。先是人民日報兩次“喊話”樓市，而隨後的降息和人民幣破7不可避免的引起了一陣波動，地產方面更是風聲鶴唳。
下半年的樓市會如何走，也是引發各種猜想，而下面的這些消息或許透露了些許苗頭。
央行兩次點名房地產
人民日報四天兩次“喊話”樓市
我們常說中國樓市是“政策市”，那麼關注上層動作，是相對容易把握領導態度的。
繼7月30日召開的中共中央政治局會議，國家明確表態不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段以外，央行、人民日報等也頻頻喊話房地產業，一大波樓市信號正在接踵而至。
7月底，在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，央行點名房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。具體來看，會繼續保持房地產金融政策的穩定性和連續性，明確強調支持個人貸款，嚴禁消費貸款，加強對高槓杆房企融資行為的監管和風險提示的態度。
8月2日，在下半年工作電視會議上，央行再次點名房地產行業，要繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照因城施策的基本原則，持續加強對房地產市場的資金管控。其中重點明確了要加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，以及堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。
圖片來源：央行官網
而人民日報也是四天內兩次“喊話”樓市：
8月2號，人民日報旗下公眾號俠客島發文稱，對房地產市場到了釜底抽薪的時候，那些期望鬆綁房地產的人，可以徹底放棄這種幻想了。
8月5日，人民日報海外版再次喊話樓市，房地產市場佔用了大量的資源，提高了企業生產和居民生活成本，導致很多住房脫離了居住本質，這不利於高質量發展。因此，中國經濟絕不搞飲鴆止渴，穩增長不靠房地產。
結合中共中央政治局會議的“不會再把房地產當作短期刺激經濟的手段”，可以明確，“調控”依然是今年下半年房地產市場的主基調。
房企破產、暫停拿地等信息爆發
千億市值蒸發，房企進退兩難
上層態度嚴厲，最直接的作用在房企身上。
今年來，房企，尤其是小房企的日子，不好過，太不好過了。
此前，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。
人民日報還對房企破產進行了迴應。“破產差不多是最壞的情況，還有不少企業在苦苦掙扎，有的賣資產甚至賣身，有的不息飲鴆止渴、高息借款續命。”而且，人民日報還特別點名某房企高負債，這只是開始。
而後，地產經濟學家鄧浩志於7月30日在微博上爆料，稱“繼今天下午媒體曝出廣州F字頭千億房企宣佈今年不再拿地的消息後，又收到確切消息，總部在廣州的HJ字頭的大房企也宣佈暫停拿地。另收到消息，總部在廣州的千億Y字頭房企計劃在三季度開始，集團下屬項目全線降價銷售”。
微博截圖
不少網友據此推測，“HJ字頭”、“Y”字頭房企分別為合景泰富及雅居樂。
不過後來，有記者對上述傳言進行了求證，傳言所涉房企均予以否認。
儘管上述傳言最終都被“闢謠”，但受訪人士指出，這些傳言也釋放出一些信號：當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市下半場，房企的日子並不好過。上海中原地產首席分析師盧文曦直言，“房企們正在收縮戰線、準備過冬”。
值得一提的是，申萬房地產板塊本週跌幅超5%，是所有行業中跌幅最大的板塊，板塊內的房地產公司市值合計蒸發了上千億元！
圖片來源：Wind
所以，接下來，對於開發商而言，不可避免的將會面臨融資、庫存和銷售等三方面的壓力。
對此，有業內人士認為，為了保證銷售和資金的正常週轉，未來各家房企或將主動採取措施加快銷售搶收的步伐，而降價促銷無疑是最有力的舉措，因此房價短期內迎來促銷潮、打折潮和降價潮的可能性升高。
總而言之，靠炒作樓市熱度實現銷售的方法已經成為過去時，降價營銷或許才是下半年的制勝法寶。
Photo by Ishan @seefromthesky
炒房客與投機者將無處藏身
剛需購房者可擇機上車
調控，不是一陣風，吹過就算了。
潮水退去，只剩下進退兩難的房企和無處藏身的炒房客和投機者。
前些年加入炒房大軍的人確實賺的盆贏缽滿的，但是如果接下來，還想試水炒房的話，月供壓力和斷供風險也會出現，最終可能也只剩棄房拋售的結果。
在中央的定調之下，下半年樓市將進一步迴歸理性，快進快出基本不可能了。而開發商在資金鍊緊張的情況下，很有可能祭出“降價走量”的套路。
這對剛需購房者來說，也可能是個好時機。
不過值得注意的是，剛需買房不要被日光盤忽悠，不要被中介忽悠著倉促上車，可以仔細挑選心儀樓盤。不要著急，要知道，開發商比你著急。
而且，買房儘量買信任的大品牌。畢竟部分小開發商可能資金緊張，如果買樓買成爛尾樓，就悲催了。
主編丨謝康 編輯丨靜靜 小麥
綜合整理自：人民日報、21世紀經濟報道、南方都市報、樓事紀、華夏時報等