現在只要一談起房價，大家最大的感受就是房價真的太高了。一、二線城市的房價早就破萬，有些城市的房價甚至是幾萬。房價的迅速增漲也蔓延到三、四線城市，很多三、四線城市的房價都接近一萬，但是人均收入大約才4000元左右，人們紛紛感嘆現在在三、四線城市都買不起1套房子。最近某四線城市民生調查，很多人認為三、四線城市房價4000元才合理。
現在只要一談起房價，大家最大的感受就是房價真的太高了。一、二線城市的房價早就破萬，有些城市的房價甚至是幾萬。房價的迅速增漲也蔓延到三、四線城市，很多三、四線城市的房價都接近一萬，但是人均收入大約才4000元左右，人們紛紛感嘆現在在三、四線城市都買不起1套房子。最近某四線城市民生調查，很多人認為三、四線城市房價4000元才合理。
房價在相當一段久的時間裡，歷經飛速暴漲。開發商通過地產，規模越來越大房企馬太效應越來越明顯；國家通過地產，提升了經濟，房地產在很長一段時間裡是國民經濟的重要支柱；投資者通過地產，快速積累財富，實現了幾代人的富有。而如今政府提出“住房不炒”的概念，控制炒房行為，房價已經趨於平穩，想要通過房子實現財富暴漲的機會越來越渺茫。
現在只要一談起房價，大家最大的感受就是房價真的太高了。一、二線城市的房價早就破萬，有些城市的房價甚至是幾萬。房價的迅速增漲也蔓延到三、四線城市，很多三、四線城市的房價都接近一萬，但是人均收入大約才4000元左右，人們紛紛感嘆現在在三、四線城市都買不起1套房子。最近某四線城市民生調查，很多人認為三、四線城市房價4000元才合理。
房價在相當一段久的時間裡，歷經飛速暴漲。開發商通過地產，規模越來越大房企馬太效應越來越明顯；國家通過地產，提升了經濟，房地產在很長一段時間裡是國民經濟的重要支柱；投資者通過地產，快速積累財富，實現了幾代人的富有。而如今政府提出“住房不炒”的概念，控制炒房行為，房價已經趨於平穩，想要通過房子實現財富暴漲的機會越來越渺茫。
2019年GDP的增速目標為6%到6.5%，穩增長成為首要目標。其一，受國際大環境的影響，內需成為目前拉動經濟增長的重要力量，而且發揮消費對國民經濟的壓艙石作用已經被提升到了新高度。其二，隨著樓市和房價逐步降溫，房地產已經走到了下行期，對於房價上漲壓力減小的城市來說，應急性調控措施退出的可能性較大，因為繼續調控反而會拖累了本地的經濟增長。換言之，隨著房地產市場逐步迴歸理性，2019年穩增長的權重得到了提升，一城一策會成為主流趨勢。不過，筆者認為，2019年穩增長的基礎仍然是防範風險，這個前提不會變。
現在只要一談起房價，大家最大的感受就是房價真的太高了。一、二線城市的房價早就破萬，有些城市的房價甚至是幾萬。房價的迅速增漲也蔓延到三、四線城市，很多三、四線城市的房價都接近一萬，但是人均收入大約才4000元左右，人們紛紛感嘆現在在三、四線城市都買不起1套房子。最近某四線城市民生調查，很多人認為三、四線城市房價4000元才合理。
房價在相當一段久的時間裡，歷經飛速暴漲。開發商通過地產，規模越來越大房企馬太效應越來越明顯；國家通過地產，提升了經濟，房地產在很長一段時間裡是國民經濟的重要支柱；投資者通過地產，快速積累財富，實現了幾代人的富有。而如今政府提出“住房不炒”的概念，控制炒房行為，房價已經趨於平穩，想要通過房子實現財富暴漲的機會越來越渺茫。
2019年GDP的增速目標為6%到6.5%，穩增長成為首要目標。其一，受國際大環境的影響，內需成為目前拉動經濟增長的重要力量，而且發揮消費對國民經濟的壓艙石作用已經被提升到了新高度。其二，隨著樓市和房價逐步降溫，房地產已經走到了下行期，對於房價上漲壓力減小的城市來說，應急性調控措施退出的可能性較大，因為繼續調控反而會拖累了本地的經濟增長。換言之，隨著房地產市場逐步迴歸理性，2019年穩增長的權重得到了提升，一城一策會成為主流趨勢。不過，筆者認為，2019年穩增長的基礎仍然是防範風險，這個前提不會變。
目前，房地產市場降溫明顯，逐步進入下行通道，而且量價齊跌、投資下滑成為明顯態勢。在這種情況下，如果調控持續加碼，房價恐會繼續下行，甚至出現大跌。但筆者認為，這種情況幾乎不會發生。樓市調控一直都是去依賴化，並非去房地產化。作為國民經濟的重要組成部分，房地產業佔據GDP比重在15%左右，而樓市調控是為了控制樓市熱度，防範系統性風險發生的可能，如果持續打壓反而拖累了經濟。對此，中國發展研究基金會副理事長劉世錦所說，現階段，經濟增長不一定靠房地產，但是穩增長還得靠它。