世茂原山首府位於濟南市市中區白馬山南路25號，屬於白馬山板塊。小區是由濟南世家房產開發公司投資開發，於2016年竣工。小區的建築面積為621000㎡，佔地面積為188000㎡，住戶共2631戶。產權年限為70年，小區的容積率為2.8，綠化率為35％。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區出入口有南門。南門出門為白馬山南路。

購買人群

小區地理位置顯著，周邊臨近學校，1公里內有名士國際幼兒園、濟南市白馬山小學、濟南市後龍小學等學校，住戶年齡在20-50歲之間，多為在附近學校工作的教師和三口之家。整體的居住氛圍比較濃厚，居民的整體綜合素質比較高，相處和諧融洽。

租戶特徵

小區租住人數較少，自住較多。租客多為附近公司的工作人員和有孩子的三口之家，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通便利，上下班很方便。2、商業和生活配套設施齊全，能夠滿足日常生活的多種需求。3、小區居住氛圍濃厚，鄰里之間方便照應。

居住體驗

小區綠化率為35%，居住體驗十分舒適，小區內部的草木蔥蘢、枝繁葉茂，可以讓居民隨時都能呼吸到新鮮空氣。小區裡面有很多健身娛樂設施，方便居民鍛鍊身體。小區周邊的商業、教育配套齊全，生活便利度高。

建築特點

小區的建築物以多層和高層為主，看起來比較高端大氣。小區建築牆體以淺咖色為主，充滿了生活的氣息。樓內牆體硬化貼磚，頂樓有隔熱防護層，樓面貼磚，隔熱防寒防潮。小區外立面維護較好，整體較新，沒有脫落痕跡，外立面較新。

小區環境

小區綠化覆蓋率為35%，內部道路兩旁的樹木枝葉繁茂，綠蔭連連，其他植被的種類比較豐富，花卉的顏色五彩繽紛，草坪內石板小路十分別致，給人感覺規整簡潔。所有樹木和灌木都會有專人定期修剪，讓小區的環境看起起來更加美觀。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區的每幢樓都設有樓宇對講系統，外來人需經小區居民許可方可入內，充分保障了居民的人身財產安全。小區在大門口設有保安值班室，保安會核查進入到小區的車輛，外來車輛不允許停入小區。小區內消防安全設施到位。對消防報警裝置和其他消防設施都能定期檢查維護。

車位管理

物業地址

小區物業為世茂物業管理有限公司，地址為濟南市歷下區泉城路26號濟南世茂國際廣場東座三層303號，電話為0531-68880952。

物業服務質量

小區專設了代收快遞的服務點，方便白天上班拿不到快遞的住戶。小區物業服務質量較高，服務態度認真，做事負責。室外公共區域有專人打掃，路面和綠地整潔乾淨，室內公共區域電梯和樓道也有人定期清潔，小區內生活環境良好。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區周邊教育配套資源較為充足，1公里內有名士國際幼兒園、濟南市白馬山小學、濟南市後龍小學等學校，學校的校區環境很好，課外活動豐富多樣。建議工薪階層的家庭可以購買該小區，作為學區房。在戶型上可以選擇102㎡的二居戶型，可以給孩子提供一個溫暖舒適的生活空間。

我要賣房

小區的地理位置優越，1公里內有白馬山公交車場公交站、宏瑞國際星城公交站、白馬山鐵路新村公交站、方信家園公交站等，公交出行方便，且劉長山公園距小區2.9公里，槐蔭區健康步道主題公園距小區2.8公里，自然生態環境良好，業主可根據這些提高掛牌價格。

我要出租

小區1公里內有漱玉平民大藥房、齊魯銀行、鐵路新村市場等生活配套設施，日常生活非常方便，業主可以適當提高租金。小區西面有鐵路線路，稍有噪音影響，業主可根據實際情況來定位租金。

我要租房

小區的周圍的公司企業較多，1公里內有濟南方信集團有限公司、濟南長興建設集團駐濟辦事處、菜鳥驛站等，適合想要就近上班的白領在此租住，建議經濟壓力較大的租客與同事合租102㎡的二居戶型，既能享受較大的生活空間，又能減輕經濟壓力。