買房是人生中的一件大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。一般，購房者在購買期房時都會到各個售樓處諮詢一番。但是，很多人並不清楚到了售樓處應該看些什麼，導致最終買下來的房子並不是很滿意。對此，小編今天特別為大家彙總了到售樓處要了解的幾個關鍵問題，快來看看吧。
第一、看五證是否齊全
五證是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》的合稱，是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准文件。如果開發商的五證不全，會有無法辦理產權證、開發商一房二賣、爛尾等風險。所以，到了售樓處，購房者首先要看的就是五證，如果開發商沒有五證或者五證不齊，一定要慎重考慮。此外，要看五證的原件，因為複印件容易作弊。
若大家不能記住五證的所有名稱，那麼可以就查看開發商的《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
因為開發商只有取得了《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》才可以獲得《國有土地使用證》。此外也只有獲得了《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》，相關部門才會核發《商品房銷售（預售）許可證》。
第二、看銷控表
銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤的銷售情況。按照規定，開發商應當在售樓處把真實的銷控表展示給購房者作為參考，因此，購房者如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以查詢銷控表，聯繫置業顧問，以便快速確定心儀房源。
第三、看沙盤
售樓處的沙盤是整個樓盤項目的的縮略圖和微型展示，除卻少數後期建設中的小範圍變動外，未來成型的社區基本就是沙盤的模樣。但小編提醒大家在看沙盤的時候要著重觀察樓盤的樓間距、沙盤的比例尺寸、小區綠化等細節，具體如下：
1、看比例尺寸是否與實際符合
在售樓部看沙盤的時候，首先要確認沙盤是否是根據實際規劃製作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值。
2、看樓間距和小區規劃是否符合要求
樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離，通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。這個距離對家居生活所產生的影響是很大的，具體表現在採光、通風、隱私、防噪等多個方面。因此，在看沙盤時要了解樓間距的大小。
但是開發商在製作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距很大的錯覺。對此，小編建議購房者在看房時可以尋找機會到工地實測一下（有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房），比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。
3、看綠化建設與實際是否一致
為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。對此，購房者不能全信，一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，並把具體的綠化面積、分佈等要寫入合同裡，作為保證。
4、看交通和配套的具體情況
項目周邊的配套情況影響著購房者入住之後的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閒等配套。其中交通配套很重要，購房者在售樓處可以通過沙盤看下小區的整體交通是否方便，不過，最好親自到項目周邊走一走，考察一下地面交通和軌道交通建設的情況。
另外，售樓人員在向購房者介紹樓盤的時候，會說目前商業配套正在建設中。在這時大家一定要注意，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程，所以大家一定要詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，確保在自己入住後有超市、商場等基本配套。